井上敬仁「高い家賃なのにいつも満室になる人気物件のつくり方 一芸物件」

・本書は、アパートを6棟運営する大家業のかたわら、キャリアコンサルタントとして何人もの学生を内定に導く一芸物件専門家の著者が、これまでに出会った多くの物件の紹介ならびに、自分だけの一芸の見つけ方、実際に一芸物件をつくるための考え方・方法などを紹介した1冊。

一芸物件の事例(一部)
01 愛車と24時間一緒にいられる「ガレージハウス」
・この物件は、愛車を心おきなく鑑賞したり、メンテナンス作業に没頭したりすることのできる物件で、ガレージハウスのすごさは、
□地域の相場より2万円高い家賃でも引く手あまたである。
□憧れの車がズラリとあり、経済的レベルの高い人々がお客様である。
などが挙げられており、ある物件は常に200人以上の人が空室待ちをしているとのこと。
・ガレージハウスに行列ができる理由は、車を愛する人々の琴線にふれる空間設計や設備が実現しているだけでなく、
□空間のカスタムも自由
□車が主役のおしゃれな住まい
というのも要因に挙げられる。
※本書では、「世界初の猫専用アパート」「定食屋付きアパート」「キャリコン付きアパート」などの一芸物件が紹介されているが、詳細は本書をお読みください。

・「ほかの物件にはない付加価値をもつ一芸物件のつくり方」として、最初のステップに、「自分だけの一芸を見つけること」であると著者は語る。
・一芸の見つけ方のひとつに、「自分の"得意"や"夢"を一芸にする」がある。
・著者はよく、一芸物件のつくり方とは、「1本のバナナからおいしいスイーツをつくること」であると語る。
・ある人が、バナナ屋さんを開業したいと思ったとき、お菓子づくりが特技だったので、バナナタルトをつくってそれが人気商品になっていったとのこと。
・つまり、みなさんの得意や好き、願いや夢などが一芸へと発展する可能性は十分にあるということ。みなさんの得意としていること、こんな暮らしがしてみたいなと思っていることは何か？
・実現できるかどうかはあとでゆっくり考えるとして、まずはイメージを大きく広げてみることを提案している。
※一芸の見つけ方は合計4つ紹介されているが、詳細は本書をお読みください。

・本書では、「唯一無二の"一芸物件"」「自分だけの一芸物件をつくろう」「私が一芸物件を手に入れるまで」「多くの人に愛され、人々を幸せにする一芸物件であるために」という章で構成されており、「ビートルズ・アパート、筋トレ・アパート、カレーシェアハウスなどの一芸物件カタログ」「一芸物件を事業へと落とし込む方法」「著者がサラリーマン大家から一芸物件専門家になるまでの秘話」「資産運用のヒント」など、一芸物件の魅力ならびに一芸物件のつくり方と事業への落とし込み方について解説した内容となっている。

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