不思議な老人からの教え　その⑰　売り時、買い時のタイミングを体で覚えろ！

ダイアモンドヘッドの裾野
プアレイサークルに暮らし始めて
2年ほど経った頃のことです。

毎日、車で仕事や買い物に出かけて、
帰ってきて、コンドの真ん前にある駐車場に
車を停めて、家に上がります。
当たり前ですが。。

その、そんなに広くもない駐車場に、やたら多くのOpenHouseの看板が置かれる様になってきました。

OpenHouseとは、家やコンドミニアム（マンション）の物件が売り出し中の場合、誰でも、その物件にお邪魔して、内装や家具、間取りなどを見ることができる様になっています。

OpenHouseは、多くの場合は
土曜と日曜日に行われます。
その物件の売り手側不動産Agentが
現場に待機していて
お客さんが、看板を見つけて
アポイントなしで、ふらっと部屋に入って
中を見れるんです。

僕が住んでいた
Diamond Head Lanai というコンドミニアムは、超古くてボロい建物でした。
それでも、買った時　16万5千ドル　もしたんです。

世帯数の少ない
こんなに小規模のコンドミニアムなのに
何人ものオーナーが
同時期に売りに出しているのは
なんでだろう　、、
少し不安と興味が入り混じった感覚になって
Abe Leeという不動産屋さんに勤めていた
知り合いの　Ann に聞いてみました。

そうしたら、その　Ann が言うには

「　このエリアは、今Hot！！！！
　　　　　　　　すぐ売った方がいいよ！」

と売ることを勧めてくるのです。

僕は、まだ買ったばかりで、家具も新しく
全然売る気がなかったのですが、
ちなみに
今同じ建物内のお部屋所有しているオーナー達は
いくらで売りに出しているのですか？
と確認したら
Ann は、
すぐにインターネットのサイトで調べてくれました。

その価格を見てびっくり。
自分の部屋と同じ２LDKの同じ間取りの部屋が
平均、30万ドルで売れていて
今売り出している数軒は
平均32万ドルの値段をつけています。

たった2年で、
購入時の価格の２倍になっていました。

こんなことがあるのか？！！

もし今売ったら
売れた金額からローン11万5千ドルを
全て返済できて
さらに
20万ドル（現在の為替で、日本円　約3,000万円）
の現金を手に出来るのか！

金に目が眩むとは、
まさに、こう言うことなんですよね。
今となっては、冷静に考えられますが
その時の自分は、

このマンションを売れば
　3,000万円　の利益（現金）が手に入る！

という事だけしか、考えられませんでした。

早速、山根さんに、この事を話しました。
山根さんもレイラ二を、3軒所有しているので
売るかなと思ったからです。

彼は、あまり驚きもせずに
そして返事は、意外なものでした。

「　売り時買い時のタイミングを体で覚えろ。」

と言うのです。

今、すぐに売って、儲けろ。と言っているのか？

または、もっと長期所有をしたほうがいい。と言っているのか？

全くわかりませんでした。
と言うより、
その時の自分の頭の中では、もう売ることに決めていた様な気がします。

そして、不動産屋さんにお願いして、自分の部屋を売りに出したのです。
売り出し価格は、33万ドルに決めました。
そうしたら、何人もの購入希望者がオファーをしてきて、
結果　あっという間に
33万3千ドルで売れたのです！

その時まで知りませんでした。
オーナーの売りたい金額より、高く売れる時があると言うことが。
要するに、5人10人と多くの人が買いたいとオファーをしてくる場合
金額で競り勝って買える確率を高めるために、
売り出し価格を上回った金額提示をしてくるのです。

売ったはいいけど、住むところが無くなってしまいました。
急遽、2211 Alawaii Blvd アロハラニというコンドミニアムの
1ベッドルームの部屋を借りました。

荷物なんか、あんまり無いので、自分の車で数回往復するだけで
簡単に引越し完了です。
（元祖ミニマリストかもしれません）

アロハラニの部屋の中で一人
銀行口座に入った
20万ドル（約3,000万円）の預金高を見て
あれも欲しい、これも買いたい、、
なんて、空想していたのでした。

生まれて初めて手にした高額の現金でした。

元々庶民で
いきなり宝くじが当たった人って、こうなるんでしょうね。
それと似た感覚で、僕も好きな時計を何本も買ってしまいました。
Cartier トーチューの18金イエローゴールド
AudemarsPiguetのロイヤルオークジャンボ、その他たくさん。

まずい、と気がついた時には
儲かった金額の半分
10万ドルくらいを
時計購入で散財してしまったのです。。。。。。

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あれから20年近く経って、
あの時に売った、自分が住んでいた部屋の
売り出し広告を偶然見つけました。

値段は　
＄858,000　
( 約1億3000万円  )の販売価格になっていました

うわー　　うわー　なんじゃこりゃ！この値段っ。。て感じでした。

見なきゃよかった。

山根さんが言っていた

「　売り時買い時のタイミングを体で覚えろ。」

と言うのは、

あの時に、20万ドル儲けるのではなく
しばらく温めて、大きく儲けろ。と言う意味だったのかな？

たら、れば、と言う話は意味がないけど
20年、売らずに持っていて、売ったら
それだけで、約＄700,000 （約1億1千万円）の
現金利益が出たのです。

いや、山根さんの言葉を、もっと深読みするのであれば
2千万円の利益とか、1億1千万円の利益とか、
そんなことを
超越した言葉だったのかな。と思っています。

机上の計算ではなく
まずは、

「自分の身銭を切って金を儲ける」

その感覚を経験しろ！
と、いうことだったのでしょう。　

このDiamond Head Lanaiの
購入から手放すまでの一連の流れから
不動産で勝負する実践（実戦）経験の、第一歩を踏み出したのでした。