理想のアトリエ物件と出会うためにやったこと 〜工作室もくもくはりねずみの物件探しについて〜
文京区の工作室もくもくはりねずみを運営しているきさいちと申します。
工作室もくもくはりねずみは、1日1000円の利用費で、木工工具や3Dプリンター、レーザー加工機等の道具ができるものづくりスペースです。
都内でものづくりできるアトリエ物件は少ない
今年9月に移転＆リニューアルオープンをしました。
ご縁あってとても素敵な場所と出会うことができたのですが、
実際に物件探しをしてみて、都内で工作機械を使えるような物件は本当に数が少ない！ということがわかりました。
工具の騒音、粉塵、飛び散る絵の具…
マンションの一室でやるわけにもいかないし、
工場のような物件も少しはあるけど予算的に難しい…。
テナントや事業用物件はたくさんありますが
アトリエ用途で使える物件はあまり多くありません。
この記事では、工作室のようなスペースをつくりたいと考えている人が、少しでも出会える確率を増やせるよう自分が行ったことやポイントをまとめてみました。
1. 要件を明確に。ベターとマストを分けておく
判断基準をきちんともっておくために、何がマストで何がベターかをわけておきます。
何がないと事業ができないか、機会損失になるか、しっかりかき出します。
もくはりの希望条件は以下の通り。
新しい場所はマスト条件をすべて満たしているのですが、
改めてみると本当に奇跡…。
（再現性が少しはあるはずと思ってこの記事を書いているのですが…笑）
ありがたい…。
2. ネット上にある物件情報は古いので参考程度に見るぐらいにしておく
はじめは、ネットで物件を検索しまくりました。
条件に合いそう？なところが何件かヒットしたので問い合わせると
「すみません、成約済みです。」
と返事が帰ってきてウェブページが成約済みに更新されました。
これを4回ほど繰り返し、インターネットで探すのは諦めました。
不動産に関しては、インターネットは情報が遅いので、
参考程度にしておくのがよさそうです。
3. 自社管理物件を持っているその地域の不動産屋さんに相談する
自社管理物件を持っている不動産屋さんかどうかは重要です。
賃貸物件の場合、レインズ（不動産流通システム）への登録義務もないので、良い条件の物件は公に情報が出る前に制約…となるようです。
何件か回って相談をして、自社管理物件を持っているかどうか気にしてみましょう。
もし担当の方が親身になって相談にのってくれたとしても、パソコンで検索して探している様子だと他の不動産屋さんで調べた結果以上の物件は出てきません。
下記のような不動産屋さんに相談すると、求めている物件と出会える確率が高いです。
希望する場所から歩いて回れる近さ
希望する場所付近で賃貸募集の掲示をしている
4. 地域にある不動産屋さんに事業計画と希望条件をまとめた資料を紙で配る
今回の物件探しで最も効果が高かったのはこれです。
事業計画と、希望条件を資料にまとめて、不動産屋さんに配りました。
物件オーナーさんにも事業内容を共有しておくと、紹介の前に何をやるのかわかってから内見、となりお互いに安心です。
実際に配った資料はコチラ▼
4社ほどご相談して、同じ資料を配りました。
内容は、下記のように構成しました。
希望する条件
事業内容の紹介
イメージが湧く写真
ビジネスモデル
行政との連携
一緒にやっているメンバー
自分たちがやっていること・やりたいことをしっかり伝えて信頼構築をすることを意識して作成しました。
5. 神社で拝む
やっぱり運とか、タイミングとか、そういうのはあると思います。
だから、拝もう。
アトリエ・ものづくり拠点を探しているなら、もくはりで一緒に活動しませんか？
最後に、突然の宣伝です。
文京区でアトリエ・ものづくりの活動拠点が欲しい方、私たちと一緒に活動しませんか。
種類豊富な木工工具、3Dプリンター、レーザー加工機が揃って1日1000円で利用可能（一部工具は消耗品など追加料金があります）
インターネットあり
ワークショップのイベント開催などもOK。
カフェもあり
制作物・道具などの置き場も借りられる
◯ 個人で使いたい人向け▼
◯ グループや団体で使いたい人向け▼
興味を持ったらまずは一度見学におこしください。