【不動産投資初心者向け】転勤をきっかけに始めた一棟アパート投資のリアル

改めまして
はわいあんです。
私は親から「借金は絶対するな」と教育を受け生きてきました。
そんな私が借金をして不動産投資にチャレンジをしております。
現在、分譲マンション1戸(新築)と一棟アパート4戸(築38年)
一棟アパートは結構ボロボロなものを買ったのでこれからやることがいっぱい。心境は不安だらけです。
これが成功するのか？失敗するのか？どちらに行こうがここに情報を更新していこうと思います。奮闘記録として残し、同じように不動産投資で悩んでいる人の擬似経験値になればと思います。

この記事を推奨する人

• 不動産投資は興味あるけど、自分とは関係のない世界だな

• サラリーマンで働いているけど不動産投資って両立できるの？

• 負荷に対してそれに見合った収入は入るの？

上記のように書きましたが私もチャレンジを始めたばかりなので、
まだどうなるかわかりません。
どんどん収入が苦しくなり、記事は悩みだらけになるかも・・・

まずは私のステータス

42歳　製造業　開発職
妻もバリバリの総合職で共働き
子供6歳　4歳
2024年11月に築38年の一棟アパートを買いました。
場所は神奈川県です。

〜※部分について〜

収益部分の詳細や個人特定に関わりそうな部分は完全オープンにするのに抵抗があるため一部有料記事としますが、プラスなのかマイナスなのか奮闘感はそのまま読めるようにして行きます。

まず初めは、なぜ不動産投資に興味をもったのか？から始めます。

第1章　〜転勤は突然に〜

私は九州のメーカー勤務で、30歳の時(2012年)4LDKの分譲マンション※を購入していました。当時結婚はしていますが妻は関東におり、遠距離結婚というやつでした。
35歳(2017年)になったとき、関東圏に転勤が決まりました。
よく、「家を買うと転勤が決まる」みたいなことが言われておりますが、周りでも家を購入して転勤となる事例が多かったです。
他の人は「家族が転勤したくないから」という理由で単身赴任をする人が圧倒的に多く、ごく少数で「家を売った」という人の話が入ってくるくらいです。中には「お気に入りの家を売りたくない、貸したくない、、、」と空き家にして家族で転勤する事例も聞きましたが、「家を貸した」という人は私の周りでは聞いたことありませんでした。
私の場合は売ることに非常に抵抗がありました。

【3つの理由】

1. 新築は購入した瞬間に数百万価値が下がると言われていますので「売ったら損」という感覚があった

2. マンションの内容に非常に満足していた

3. 立地条件がそこそこ良かったので人に貸せるだろう

転勤辞令が2月末で転勤時期は3月末。検討期間も短く、また時期的にも借りてがつかないんじゃないか？とも思いましたがまずはアクションしました。

まずは「中古物件の売買なら〜」みたいな広告を上げている大手の不動産屋2社に連絡を取りました。また私は相見積もりを取って比較するのが好きなので、地場の不動産も1社混ぜて比較することとしました。

この相見積もりを取ったこと、地場の不動産1社を混ぜたことが後に大きな成果を出すこととなりますが、その内容はまた次回

次回予告　第2章

　〜貸すことになって初めて知った不動産屋の差〜

※有料記事分紹介

マンション購入時年収、分譲マンションの場所(市区町村まで)、立地条件、購入金額、部屋広さ、住宅ローン金額、月々返済額、マンションのLDK部分の写真