今年に入り、かなり入居者が減っています。 純粋に、人口が減っているにも関わらず、いまだに次々と新築が建てられ続けていることに加え、 店舗がどんどん撤退しているからです。 正直なところ、飲食業は開けているだけで６万がもらえますし、 飲食業以外でもあらゆる助成金や補助金を申請し続ければ、本業よりも遥かに稼げてしまいます。 政府の手厚い援助により、経済的な理由では退去することになりませんが、 それでもやはり、知的水準の問題でそうした公的資金を理解したり申請したりできない
私は、廃墟不動産投資において、最初の1軒や2軒はまずDIYしてみることをお勧めしています。 DIYは単に工事代を節約するためだけではなく、 自分が一旦経験しておけば、ゴミ屋さんや便利屋さんなどのスタッフにリアリティーを持って依頼できるようになることが目的です。 例えば、 「この工事は私でも3日でできそうなので、日当2万で2日半でお願いできますか？」 「この作業の材料はホームセンターで2万前後でそろうと思います」 などとオーダーできるようになります。 具体的には、
・過程と結果、手段と目的 抽象的でつまらない話ですが、何事においても、 過程と結果、または手段と目的について、 もう少し意識してみることを推奨しています。 結果のために過程があり、目的のために手段があるのに、 そこを混同したり、反対に捉えていたり、 過程ばかりで結果を忘れていたり、 誰も書かない残念な世の中の真実について 手段自体が目的になったりする人が多いです。 私は、過程を省略していきなり結果を得ることが好きです。 また、目的のためなら手段を選ばない、
今回ゲストは、3000人から奢られてきた プロのおごられ屋の『プロ奢ラレヤー』さんです。 ８０軒を貸していると、年間の退去率はどのくらい？ 戦略的に貸し出し、退去率を減らす！ 【プロ奢ラレヤー】廃墟不動産投資の核心、退去者を減らす工夫とは？ 普段の賃貸経営で最も大切なのは、地味なことですが、入居者の退去を防ぐ、つまり、長い期間に渡って住み続けてもらうことです。 そのためには、、、続く 入居者の退去を防ぐには？（哲学のおまけ付き） プロ奢ラレヤーさんの、こちらの動
私は、物件を所有せずに、物件を借りて、少し直して貸している。 サブリースとは違い、入居者が付いたときのみ、所有者に家賃を払うシステムだ。 つまり、レオパレスなどの大手企業のサブリースよりもさらに、リスクが無い投資だ。 私が考案した廃墟不動産投資は、 大手企業のビジネスモデルの、唯一の欠点である「空室リスク」をゼロにした、 私の登場までは全く存在しなかった、史上初、唯一の「ノーリスク」 の不動産投資ビジネスだ。 空き家を10万で直し、入居者に4万で貸し、所有者に2万
今回のゲストはスキルハックスの迫佑樹さん。 誰かに指示されて働きたくなかった迫さんは 大学生の時にプログラミングを勉強。 その後、大学を中退しIT教育の会社を設立！ ２４歳にしてジェラート屋、タピオカ屋などの店舗営業、不動産投資など、あらゆる分野で活躍されています。 不動産と〇〇を絡めることで、 家賃相場４万４千円のところ７万７千円でも １部屋に４０人もの入居希望者が殺到！ 登記費用だけで物件もらった！廃墟不動産投資も攻略済！実店舗経営も好調な令和のホリエモン「スキル
日本にはびこる、労働が美徳だと強調する文化というのは単なる洗脳か一つの宗教だと考えます。 人生において何を大切にすべきでしょうか？ 大切にすべきいくつかのうち、1位か2位に来るのは、 家族、友人、恋人、その他自分が大切に思う人や動物とふれあい、遊び、楽しむことです。 家族、友人、恋人、その他自分が大切に思う人や動物と全力で向き合うためには、 特に楽しくないのに労働するという時間がパーフェクトに無駄です。 労働により心身のどちらかまたは両方が疲れることにより、 家
空き家のカリスマとして、不動産をただでもらうための秘密を簡単にお伝えします。 サラリーマンと自営業者の方々には必見の考えかと思います。 貯金したり無駄遣いしたりせず、投資に仕向けていくべき ２０２０年の日本社会はメディアがコロナの報道で一色となり、 異常な自粛圧力により一般の商売がボロボロになり、 マスク半強制社会により９９．９％の人々が顔を隠して生きるという、 かなり狂った価値観の世に変貌しました。 ただ、コロナの融資や給付金などの大盤振る舞いにより、 多く
管理会社などの業務から考えて、 ほぼ働かずに 月収３００万を稼げる 合理的根拠を説明します。 大手企業の社員っぽく言えば海老デンスです。 🍤🍤🍤 不動産では、 通常、物件を貸すときに 管理会社という 不必要な組織を 入居者との間に挟みます。 例えば、エアコンが壊れたときなど、 部屋に何か不具合があれば 入居者はオーナーではなく 管理会社へ連絡します。 もし物件からシロアリが出た場合、 入居者は管理会社に連絡します。 管理会社の受付スタッフが、
保証会社の審査に通らないような入居者の家賃の回収は、 悪質な多重債務者や精神障害者を除いて、意外と簡単です。 保証会社を入れて無駄に利回りを低くする不動産投資家がほとんどですが、 そもそも審査に通る人なら滞納しませんし、 もし滞納しても勤務先や親がしっかりしているのですぐ回収できます。 つまり、保証会社への加入はそもそも無意味であり、必要性と矛盾しています。 一般的な大家さんのように、 賃貸会社と管理会社と保証会社を入居者との間に挟んで入居審査を極度に厳しくする
投資の分野でなぜ不動産投資が人気なのかお分かりでしょうか？ それは、不動産業者は、サラリーマンや医師や地主達にマンションを買わせたりアパートを建てさせたりすると、 尋常ではなく儲かるからです。 つまり、儲かるのは、マンションを買ったサラリーマンや医師ではなく、アパートを建てた地主でもないのです。 また、本当の相場、すなわち今後に売れる金額よりも安く手に入れられるような人は、一部のプロやカリスマ投資家のみです。 普通の人が不動産を買うと、ほとんどの場合で買値よりも高く
管理会社は不要だ。 私はそう思う。 管理する組織が不要だという意味ではない。 管理会社専門でやっている管理会社が不要なのです。 管理会社がどういう仕事をしているのか？ それは他の人や業種・組織では代替できないのか？ お金を払うような役割があるのか？ そもそも「管理会社が必要だ」と固定観念を持っていないか？ 総点検していただくのがおすすめだ。 なぜ、管理会社が要らないと言えるのか？それは、私が管理会社の存在や意味さえ知らないまま不動産投資を進めてきて、最近にな
直接は知らないが、こんな話を聞いた。 ある大家さんは、賃借人から、家賃を長期滞納され、大切な設備を破壊され、連帯保証人に連絡しても音信不通、、、 請求しても「貧乏人から金を取るのか！放火するぞ！」と逆に脅されたらしい。 それでも 「借地借家法が～ 宅建業法が～ 文書による手続きが～ 弁護士さんへ相談が～」 と真面目にしか事を進めない。 それはおかしい。 ある日、隣国の狂乱部隊が日本に上陸、日本人を虐殺・輪姦し、「賠償せよ～」と略奪の限りを尽くしている。 日本国
不動産投資で最もお得な入口戦略、つまり購入方法は「物件無料ゲット」でしょう。 リフォームすればある程度価値の出る不動産を、ボロボロのまま無料でゲットするのです。 そして、出口戦略、つまり売却については、１０年後、入居者にプレゼントするという方法が最もお勧めできます。 なぜ入居者に物件をプレゼントするのか？ 無料ゲットできるボロい物件は、ぶっちゃけ、人間に例えると６５歳や７０歳の人です。 １０年後、今と変わらずにすごく元気でいるのは厳しい感じです。 ７０歳の人でも
真剣にボロ屋の不動産投資を軌道に乗せたい場合、定住する家など持たず、ホームレスのように生きることをお勧めします。住する家など持たず、ホームレスのように生きることをお勧めします。 特に、月収50万に満たない人は、そうすべきでしょう。 もちろん、購入して直す一般の不動産投資ではなく、購入せずに直す「廃墟不動産投資」のほうが圧倒的に高利回りなのは言うまでもありません。 また、数百万とか1000万近い多額のお金を出して購入する一般の不動産投資ではなく、無料で物件をゲットする物件
今回のゲストは、元衆議院議員の宮崎謙介さんです。空き家対策はどの自治体も困っていて、宮崎さんの所にもよく相談がくるそうです。 金儲けのつもりで始めた空き家を利用する「廃墟不動産投資」ですが、地域新聞などにとり上げられ、町おこしの人と多くのメディアにとり上げられました。 空き家ビジネスで儲かる仕組みについて。 入居者に"貸せたら"オーナーに"家賃を支払う"システムの 【物件を買わない 不動産投資法】です。 （入居者がつかなければ、家賃の支払いはありません） 融資の必要が
