酒川賽樹　無所属FP

福岡市在住。 投資とマンションめぐりが好きな40代 お金の流れが見えてくれば、現実と将…

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福岡市在住。 投資とマンションめぐりが好きな40代 お金の流れが見えてくれば、現実と将来設計もクリアに。だだの節約生活でなく、我慢せずに「生活の質」がUP。「生活の質」は住まいから。快適なマンションライフのために、マンションめぐりも欠かせない 完全独立系、無所属ＦＰ。

マンション売却記「１棟目」②

なぜ売却を選んだのかそもそもですが、異動は２年を限度と言われたのに、賃貸ではなくなぜ売却を選んだのか？ 引っ越しても元の土地に帰ってくる前提でしたので、賃貸は最初に考えました。しかし、賃貸でしかも２年後に戻る前提で貸すと、定期借家として貸すしかありません。そうなると、周辺相場よりも大幅に値引きして貸さざるを得ません。 貸した後に、自分が住める保証がない

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    • マンション売却記「１棟目」①

      購入記「１棟目」に続いて、８年後に売ることになった「１棟目」の売却の話です。 辞令は突然に2010年代初めに買ったマンションは、結果的に相場の底値だったということがその後の統計で明らかでした。 購入から8年後。一度底を付けたマンション価格がピークになろうかとしていた時に、福岡から東京への異動の内示が出たのでした。 家族での転勤を決意 当時、第一子は小4、第二子は年長です。 会社からは、2年でまた福岡に戻ると言われたので、2年間ぐらい東京で家族で生活するのもよい経験になる

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      • マンション購入記「1棟目」⑤（１棟目おわり）

        【基本情報】おさらい 当時の住居 2010年代初頭 当時30歳代前半、妻、子一人（1歳） 築30年の賃貸アパート78㎡、家賃は駐車場込みで84000円。 駅徒歩20分。 検討中物件 駅徒歩9分、85㎡の新築マンション約3100万円 変動金利でローン実行結局、住宅ローン減税が決め手になりました。販売業者と提携している第二地銀で0.975%です。 他の地銀や都市銀行にも相談しましたが、0.975％が最安だったので、そこでローン実行。さらに、頭金なし、オプションや設計変更費など

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        • マンション購入記「1棟目」④

          マンション本体価格以外にかかる費用マンションは買うと、本体価格以外に様々な費用が掛かってきます。ちょうど、車を買ってオプションやら保険やらで本体価格から数十万円高くなっていくのと同じ仕組みです。 どんな費用がかかるのか

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        マンション売却記「１棟目」②

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          マンション購入記「1棟目」③

          福岡市の一番伸びる地域福岡市西区姪浜 全国的には当たり前に無名で、なんなんそれ？という場所ですが、地方の政令都市で一番伸びている福岡市において、ポテンシャルのある地域でした。その理由を挙げていきます。 福岡市地下鉄の始発駅福岡市地下鉄空港線は福岡空港から西へ向かい、西区姪浜駅が終点となります。その空港線にＪＲ九州の筑肥線が乗り入れるという、首都圏以外では珍しい路線となっています。 姪浜から西はＪＲ九州の筑肥線が佐賀県唐津まで続いています。姪浜駅というのは、どれに乗ってもほ

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          マンション購入記「1棟目」③

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          マンション購入記「1棟目」②

          基本情報 2010年代初頭 当時30歳代前半、妻、子一人（1歳） 築30年の賃貸アパート78㎡、家賃は駐車場込みで84000円。 駅徒歩20分。 検討中物件 駅徒歩9分、85㎡の新築マンション約3100万円 冷静に考えて疑問を潰していくQ1.同じ地域のマンションと比べ物件価格は妥当なのか？ 検討中の新築マンションはまだ着工したばかりでしたが、同じ通り沿いの数百ｍの場所に築1年もたっていない「メジャーセブン」のマンションがあり、まだ売れていない住戸があったので、見学に行きま

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          マンション購入記「1棟目」②

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          マンション購入記「1棟目」①

          全く興味がなかった最初にマンション購入を検討したのは、第一子が1歳の頃（2010年ごろ）です。当時は福岡市早良区の駅徒歩18分という場所にある地区30年弱の賃貸アパート。そして、私の実家も賃貸のアパートで、持ち家に住んだ経験がなかったので、家を買うということにいまいちピンときていなかった状況でした。 そもそも、賃貸物件との作りの違いが分かっていなかったし、今となっては笑っちゃいますが「ローン（借金）＝怖いもの」という感覚しかありませんでした。 きっかけは超単純そんなある日

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          あのくさこればい　長期投資の心理

          福岡県出身の有名ジャーナリストの題名を使わせてもらいました。 ６月のうちに個別株は処分しました。 この相場でＸ上には、まあ、いろいろな投稿があります。ＮＩＳＡに騙されたとか、国の陰謀とか、投資は怖いだの。 私は投資を初めて１７、８年たちますが、投資を初めて数か月でリーマンショックがありました。買っていた投資信託が軒並み半値以下になった経験をしました。まだ若かったこともあり、値下がりした投信をそのままに塩漬け状態にして、結果、今のこの相場でも５倍以上を維持しています。 要

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          普通の投資はつまらない

          デイトレ →私は無理です。サラリーマンなんで時間がないです。 投資家 →専業ではないので、時間が裂けません。 インデックス投資家 →ほぼ私です。 専業の投資家ではない、ましてやデイトレーダーでもない私です。 給与所得者ですが、給与は日本の標準から言って悪くもない。 で、あれば、可能な限り投資に回して将来に備えるという一点で投資をしています。 その私は、いちいち売ったり買ったりという細かい動きをしたいのですが、日によって、ココがポイントだった・・・という日がたまたま忙しく

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          DOOＰ糸島の杜【福岡マンションレビュー】

          概要 住所：福岡県糸島市波多江駅北3丁目632番1 駐車場：35台（屋外平面式普通車34台・屋内平面式1台） 間取り：70.65㎡（3LDK）～82.71（4LDK） 総戸数：35戸 引き渡し：2025年10月予定 構造：鉄筋コンクリート造12階 用地：第一種住居地域 売主：照栄建設株式会社 設計管理：株式会社福永博建築研究所 施工：照栄建設株式会社 販売代理：株式会社セルサス 　福岡の地場の総合建設会社「照栄建設」が手掛ける分譲マンションです。「ヒューマインド」の名前で

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          相場は何もしない時間を大切にしよう

          　沖縄は梅雨明けしましたが、日本のほとんどの地域は梅雨本格化です。 　そんな日は家にいて、溜まっていたいた読むべき本を読んでいます。 　私の現在の投資もそういう、何もしない時期に入っています。エヌビディアやブロードコムなどの危険な兆候などで、積極姿勢を転換して、持ち株を整理して静かにしています。 　 　秋までは（大統領選の直前）、あまり動かないつもりですので、その間に相場の歴史や、これまでのアノマリーを調べたりして過ごすつもりです。 　コロナのごく初期の頃もそうでしたが、何も

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          長期でヒタヒタと上がっている銘柄

          　AIバブルが終盤に差し掛かっていると言われる中で、個別株のポジションを落としにかかっています。しばらくは現金や週明けからはMMFに振り向けようかと考えています。 　そのほかに考えているのは、ヒタヒタと上がってきている株です。 　CTAS（シンタス）やKO（コカ・コーラ）などがそれにあたると思います。KOは上がろうが下がろうが、ずっと長期で保有し続けている銘柄です。そして、CTASはKOにも増して上がり続けている銘柄です。 　なに、このきれいなチャートは？と思いませんか？

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          NISAやiDeCoは国の陰謀

          　Xでプチバスってる「NISAやiDeCoは国の陰謀。信じた男の末路」ですが。私もその陰謀を信じてNISAやiDeCoに加入して、なけなしの給料から投資をしてしまった一人ですので、そんな私の末路を恥を忍びつつ、皆さんの今後の役に立つならばと公開する次第です。 加入時期からの推移 　iDeCo（私の場合は会社内DCがありますので、正確には私が加入しているのはDC）には2009年5月に加入し、一貫して掛け金全てを投資に回してきました。最初は、国内株、国内債券、外国株、外国債券

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          全てのきっかけはインデックス

          　インデックス投資をきっかけにして世界経済に関心を持つ。これが投資を始める一番のメリットだと思っています。 　インデックス投資を始めることで、世界経済に関心を持ち、インデックス投資が単なる投資商品ではなく、世界経済への理解を深めるきっかけとなるからです。 インデックス投資と世界経済 　インデックス投資は、株式市場全体の動きに連動する投資信託やETFを購入することで、個別銘柄を選ぶことなく投資を行う方法です。つまり、インデックス投資を行うためには、株式市場全体の動向を理解

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          巨大企業の頂上争い

          　AIはビジネスの世界を変革しています。GAFAは、この変革の波に乗り、AIを通じてそれぞれのビジネスモデルを強化して、新たな市場を開拓しています。 Google Googleは、2023年12月に最新の大規模言語モデル「Gemini」を発表しました。Geminiは、テキスト、画像、音声など、様々な形式のデータを統合的に処理できるマルチモーダルAIモデルであり、従来のモデルを凌駕する性能を有しています。また、2024年1月には、AI技術を活用した新しい検索エンジンを発表しま

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          エンクレスト ガーデン福岡【福岡マンションビュー】

          概要 住所：福岡市中央区小笹4丁目７８番１（地番）西鉄バス「小笹団地東門」徒歩２～３分 駐車場：平置き100％超 間取り：2LDK（13戸）、3LDK（175戸）、4LDK（20戸） 総戸数：1期A棟18戸、B棟95戸、C棟95戸 引き渡し：2025年12月 構造：鉄筋コンクリート 用地：第1種中高層住居専用地域、第2種15ｍ高度地区 売主：株式会社えんホールディングス 設計・監理：株式会社福永博建築研究所 施工：福田・旭建設工事共同企業体 管理会社：長谷工コミュニティ九州

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