料理教室と賃貸経営のこと
料理教室
11月の料理に行って来ました
から揚げ難儀だったがな🤣🤣
鶏肉の竜田揚げネギソースかけ
水菜と大根のセンチェ(韓国風)
白菜のクリームスープ
杏仁豆腐
以上の四品 ご飯と緑茶もあります
食事中の話題は火野さんの悲報🤣
みんな早朝からBS見ているのですね
私も大好きな番組でした
もうテレビで見られないと思うと非常に残念です ご冥福をお祈り致します
ガーン！残念な事なのですが長年
習い事をしたこの料理教室 来年
３月で終了と報告がありました🙄
新型コロナ以降会員の減少が原因のようです とてもとても寂しいです
20年間の歳月と想い出が走馬燈のように頭をよぎります 残念です🤣🤣
賃貸経営のこと
さて先週 案内が来ていたので
賃貸物件の見学会に行って来ました
構造見学会
LEDライト ハンドソープ 布バック
が見学会の景品でした
さっそく夕方のウォーキングにライトを首に掛けて使用 なかなか良いがな
妻はメルカリで売りたいだろうなぁー
ヘルメットをかぶり建物の中へ
要は3.4ミリの鉄骨部分の構造の説明
いかに地震に強い構造建物かと
(地盤改良の費用が高い)
60年間の賃貸経営との事です
長い長い期間ですね
減価償却した後も長い経営が続きます
経営者は代替わりしているでしょう
なんでもある会社が土地を購入して
賃貸経営をするそうです
法人経営ですね その会社が本業で
生き延びる事を願います
利回りを聞いたら低いので驚きました
担当者の話では資材と人件費の高騰で
工事代金が2億5千万円らしい
土地は分譲売買で坪30万と言っていましたから坪25万位で購入か
銀行借入れは変動1.2％か1.3％らしい
表面利回りは○％以下です
法人は借入れ出来るよね
賃貸経営頑張って下さいませ！
利益の出ている法人でしょう
ついでに戸建賃貸住宅も内覧して来ました 1階2階にトイレもありお風呂の広さ収納スペースの広さ壁紙の工夫
素晴らしが目立ちました
高級感のある建物で賃貸物件には見えません
玄関部分と階段部分が少し納得いきませんが 高い位置の窓ガラスの掃除
高い位置の照明灯の交換や掃除が大変そうです 後は外構工事 4戸完成予定
分譲で売却してもすぐ売れますね
家賃は15万円との事
15万でも需要のある地域だと思います
建物の建設に際してプランの相見積りは当たりまえです
最近思うのですが
法人企業が賃貸経営に乗り出しているのが目立つのが私の地域です
個人の資産家は土地の有効活用をしたくても立地や市街化調整区域や農地
さらには賃貸経営不安で二の足を踏んでいるのではないでしょうか
いまは60代から70代の高齢者になりつつある資産家をハウスメーカーは 相続対策として狙っている様な気がします
賃貸経営に意欲的な人はもうすでに
経営を始めています
賃貸経営の後継者(二代目)は親の賃貸経営の良し悪しを見て来ていますから
ハウスメーカーの営業担当者は苦戦します
ハウスメーカーは建てるのが仕事
親切なのはあたり前です
百戦錬磨の販売プロフェッショナル
賃貸経営の先輩に相談するなりして
十分な検討をして建築契約をして下さい！ 人生の大事な選択です
他に相続対策には生命保険もあります 孫の名義にするのも良いのですが孫の為になるのでしょうか
相続対策メリットはありますから保険会社に相談するのも手です
資産家はどのようにして資産を後継者に残すか悩みどころでしょう
思い切り思考を変えて
寄付行為する 誇り高い人
社会貢献の人になる
たとえば
日本赤十字表彰制度
厚生労働大臣感謝状
紺綬褒章が多額の寄付で受けられます
児童養護施設への寄付
将来の子供たちへ
私は寄付を考えている
特別な能力がある訳でもない私が
こうして賃貸経営をして充実した
人生を送れることに感謝したい
報恩感謝の日々
学生時代
大学一年の四畳半貧乏学生の時に
同じクラスのお金持ちの学生は
通学はスポーツカーに乗りゴルフが
趣味でゴルフ部
アルバイト先のゲームセンターの
オーナーの20代後半息子 外車に乗り店の巡回に来ていた
どうしたら あーなれるのか？
考えた時もあったが
他人をうらやましいがったり
ひがむ自分が惨めであった
ひとは人 自己の成長
学生時代は今は自分を作る時と自覚し
大きな人間になりたと努力した
先輩と後輩に恵まれ充実した
学生生活を送れた
大学では東洋史研究会の副部長
ゼミ長 アルバイトはデパート売り場を中心に家庭教師 結婚式場
小料理屋 皿洗い ゲームセンター 引っ越し屋などいろいろやったなぁ～
いまでは懐かしい想い出
当時は学徒援護会が役立った
さて11月2日
「アトラス彗星の最後」
NASA観測が捉えた⬇️
太陽の表面から約120キロの地点で
溶けてなくなってしまったらしい
宇宙生命の営みは壮大で凄いです
大地震と富士山噴火
この間 鎌田(京大名誉教授)氏の
寄稿論文を読んだ 興味深い
簡単に論文を説明すると
1707年 南海トラフ巨大地震その
49日後に富士山が大噴火した横浜で
10cm東京で5cmの火山灰が積もる
今はその時の状況によく似ている
次の南海トラフ地震は2035年前後に起きると予測(M9)これに富士山が
誘発されて噴火する可能性が高い
「マグマがたまり続けている」
火山学者の第一人者の論説文
もし起これば
火山灰による目の痛み気管支ぜんそく
火山灰の撤去 東海道新幹線や東名高速道路の寸断が予想される
大自然の脅威 考えさせられる
無いこと祈りながら
えー！あと10年後なの
ふるさと納税の返礼品が届きました
長生村より 長く生きたい
ふるさと納税4万円での返礼品
昨年は2万4千円で来たのに
お米の値上がりがふるさと納税にも
影響する🤣🤣
少しずつ精米します
あとは何にしましょうか🤭
ふるさと納税まだのオーナーさんは
早急に！
つれづれ大家のひとりごと😙
ここまで読んで頂き
ありがとうございました