🥶寒い～不動産の入れ替えや売却 購入の郵便物
誘いの郵便物について
季節はもうすぐ大寒 身に染みる寒さ
ここを乗り越えれば立春も近いです
まだ降雪❄️が無いのが救いです
雪カキが一番嫌いです 管理会社は
雪カキはしてくれません！
アパートがいくつもあると
⛄雪かき回りはホントに大変です
入居者は誰でも使える 大家も使う
ここは10部屋のアパート
寒い 🥶寒いのは私は大の苦手です
冷え性で頻尿なのでトイレが近く参ります🤣🤣
ここの所 不動産会社からの郵便物が
来ます どこで情報を得たのか物件名まで記入してあり ○○○を売却しませんか？この地区の物件を欲しい
お客様が多数おります って感じです
物件情報を売る業者を利用したり
登記簿やサイトで自力で情報を掴む
不動産会社もあります
丁寧に文面を直筆手書きで送って来る
不動産会社もあります
不動産の入れ替え 売却そして購入
収益物件です
県内や東京の不動産会社が案内を送って来ますが珍しい場所ですと新潟市の
不動産会社からも郵便物が来ます
考えて見ると雪の無い関東平野は
冬は雪に覆われる地域の資産家から
見ると憧れの地域なのかも知れません
最近は賃貸物件のメンテナンス専門業者まで自宅に営業に来ました
この会社は全国規模です
塗装業者は塗り替えしませんか？と
よく郵便が届きます
みんな賃貸物件を狙っているのです
大手のハウスメーカーも収益物件で
動いています ここでは多くは
語りません
ある都内不動産会社は私の区分マンションの買い取り郵便です 会社の概要を読むと管理料金3.3%～ 設備保証を月額1○○○円支払えば
エアコン給湯器換気扇インターホン
を上限なしで修理や交換してくれるそうです
ある県内不動産会社は貴方の物件の
資産価値を調べて見ませんか？
手持ちの不動産の今の価値を
査定しますとあります
査定に必要な書類4点
入居状況表
レントロール
固定資産税納税通知書
間取り図
とあります
さらに売却中の収益物件が12件掲載
されています
ここで何を言いたいのか言うと
しっかり学習勉強してから
対応して下さいと言いたい！
「人生の選択」
相談できる賃貸経営者が居ると良いのですが
さて7月から空室だった部屋が入居が決まりました ある企業の法人契約です 新卒の新入社員様が入居予定です
このアパートは4部屋で下の部屋です
法人契約はフリーレントはありません 今回は管理会社が決めたので
ADの支払いはありません
ワンルームで家賃45000共益費3000
権利金45000敷金45000です
部屋に感心のある方はノート7月20日
「退去後の清掃」をご覧下さい！
毎月の空気入れ換え 窓拭き
トイレの水流し ベランダ掃除
モッブ掛けは行っていましたよ
最後はパイプクリーナーで流し台
洗面台や浴室の排水管を綺麗にします
これにてすべて満室となりました🤗しかし別のアパートで3月末に女子学生が退去します🤣この人は冷蔵庫と洗濯機を無料でくれると言うので家電付で家賃を上げる予定です
大地震についての考察
宮崎の地震で思う事
大地震は来ないと言う思い込みは
捨てるべきだと思う
「活断層」「南海トラフ」
「関東大地震」
資産家は大地震の恐れのある地域の
土地建物を処分して
比較的安全な都市部に資産を一部
移すべきだと考える
分散投資は賃貸経営にも必要か
大地震はすべてを奪い去ってしまう
「天災は忘れた頃にやってくる」
寺田寅彦の名言
おまけ
「家主と地主」の月間情報誌の表紙裏で見た👀 JPCスポーツ教室
なんと私の都市にもオープンした
様子を見に行くと繁盛している
何でも児童に特化した体幹強化の
スポーツ教室らしい
フランチャイズ加盟や店舗を貸したい人は調べると良いと思う
時流に乗っているのかも知れない！
「やる気スイッチグループ」も
事業拡大していると言う
少子化でも事業が伸びている企業があると言うこと
不動産会社は伸びている企業に店舗や
土地を紹介しないと生きていけない！
賃貸経営者も時流にアンテナを張って
いないと置いてきぼりになってしまう
それがわからない賃貸オーナーが
多すぎる 学習や情報交換は
必要である そして行動する
市内の募集依頼をお願いしている
不動産会社の女性仲介担当者から
外国人のお客様が増えて対応に困って
いると相談がありました
勉強したいのですがと
書籍を紹介致しました📖
関心のある人はノート6月25日
不動産オーナーにお薦め書籍パート2
をご覧下さい🧐
外国人対応について
不動産会社はもっと学習すべきだと
思います
外国人対応仕上げのアパートで
ないと問題がどこかで発生します
この書籍は問題点を解決に導く
指南書です
現在 腰の痛みは全くありません
普通の生活を送っています
腰痛薬も飲んでいません
医師も来なくて良いと言ってくれました たまに湿布は張っています
ブロック注射💉のおかげです
関心のある方はノート ブロック注射
をご覧下さい！
ノート7月9日「腰痛治ったよ&」に
ブロック注射の成分(薬品)と処方薬を記入してあります
ストレッチと30分ウォーキングは
継続して毎日しています🚶♂️
只今 確定申告書の準備中です
今日から始まるフジTV 10時の
新番組ドラマ「問題物件」を楽しみに
しています👀
今年もいろいろ予期せぬ試練や
難問が襲ってくるかも知れない
必ず解決出来ると信じて
一つ一つ正面から取り組んで行きたい
「一流の賃貸オーナー」をめざして
正直大家の近状報告です😙
ここまで読んで頂き
ありがとうございました