建売住宅を完成前に買うメリット・デメリット&注意点を解説！

建売住宅といえば、すでに完成しているものを買うというイメージを持っている人も少なくないでしょう。

しかし、建売住宅は完成前にも売り出していて、早く買うことでさまざまなメリットを得られます。

実際に、最近は完成前の建売住宅を購入する人も少なくありません。

未完成の建売住宅を購入するメリットとデメリットを知って、納得のいく形でマイホームを購入できるようにしましょう。

完成前の建売住宅を買うメリット

• 理想に近い住宅を買える

• 設備やデザインを変更できる

• 建築している過程をチェックできる

完成前の建売住宅を買うメリットは上記の3つです。

それぞれのメリットを詳しく説明します。

理想に近い住宅を買える

建売住宅は1棟だけつくることもありますが、大体の場合はある程度の数をまとめて建てるものです。

まとめて建売住宅を建てる場合、街並みをよくするために外観に統一感を持たせますが、土地の形状それぞれ異なるため間取りや内装も少しずつ違います。

未完成の建売住宅をいち早く探すことで、自分の理想にもっとも近い家を購入できるでしょう。

また、分譲住宅地の中で好きな区画を選べるのもメリットです。

角地や南面の住宅は人気なので、完成するまで待っていたら先に買い手がついてしまう可能性があります。

「完成後に購入するから他の人に売らないで」というような契約は基本的にできないので、気に入った建売住宅が見つかったらすぐに買った方がいいでしょう。

設備やデザインを変更できる

これから建築に着工する建売住宅を買えば、デザインや設備を選べることもあります。

もちろん、注文住宅ではないのでなんでも自由に選べるわけではありません。

販売元にもよりますが、用意されている中から好きな壁紙を選んだり、間取りをカスタマイズできたりもします。

有料にはなりますが、設備のグレードアップやカーテンレールの設置といったオプション工事を受け付けているケースもあります。

建築している過程をチェックできる

建物の基礎となる部分や断熱材、床下の配管などは目に見えません。

そのため、住宅の品質に不安を感じる人もいるでしょう。

しかし、完成前の建売住宅を購入すれば施工状況を見学できるので、安心感があります。

施工状況を確認するときは、販売元に許可を取ってから行くようにしましょう。

完成前の建売住宅を買うデメリット

• 実際の生活がイメージしづらい

• 値引きは難しい

未完成の建売住宅を購入する場合、上記のようなデメリットもあります。

実際の生活がイメージしづらい

完成している住宅は、広さや動線を確認してから購入できるので、実際の生活をリアルにイメージできます。

その点、未完成の建売住宅は図面やイメージ画像だけで購入を決めなくてはいけないため、購入後に「イメージと違った」と思う可能性もゼロとはいえません。

値引きは難しい

建売住宅は、完成前が1番高く販売されています。

完成後の建売住宅は、キャンペーンなどによって値引きするケースがありますが、完成前の値引き交渉は難しいでしょう。

予算が足りないなど、どうしても販売価格より安く購入したい理由があれば、販売会社に相談してみては。

もしかしたら、価格交渉に応じてもらえるかもしれません。

建売住宅を完成前に購入する際の注意点

• モデルハウスを見に行く

• 建物仕様書を確認する

建売住宅を購入する際には、上記の2点に注意すれば失敗しないでしょう。

モデルハウスを見に行く

完成前の建売住宅を購入するデメリットは実際の生活をイメージしづらいことですが、モデルハウスを見に行くことで少しは考えやすくなります。

購入する建売住宅の販売元のモデルハウスや、現地見学会に参加してみましょう。

事前に設備や証明書の有無を確認する

未完成の建売住宅を購入する場合、事前の確認が重要です。

住宅の購入価格になにが含まれているのか、そんな設備が付いているかを確認しましょう。

図面や建築確認関係の書類、地盤調査の報告書などを見れば、住宅の品質もわかります。

住宅の性能を評価する住宅性能評価制度で、設計段階に住宅性能を検査する「設計住宅性能評価」を受けていれば、より安心です。

まとめ：建売住宅は完成前の購入がおすすめ

建売住宅は完成前に購入するのがおすすめです。

複数の戸建て住宅が販売されている場合、好きな間取りや区画の家を選べます。

販売会社によっては、オプション工事を依頼したり設備をグレードアップしたり、ちょっとしたデザインの変更もできます。

建築している過程をチェックできることも、未完成物件を購入するメリットです。

実際の生活がイメージしづらい点はデメリットですが、同じハウスメーカーのモデルハウスを見に行くことで、雰囲気をつかめるでしょう。

私たちフジケンも建売住宅を販売、随時モデルハウス見学会も開催しています。

愛知県岡崎市で高品質な建売住宅をお探しの方は、ぜひフジケンへご相談ください。