バリー@某大家の会の(元)会長
「不動産投資は株で言うバリュー投資が王道」という、自分なりの不動産投資に対する考え方、物件の買い方などをまとめてみました。株式投資家の為と記載していますが、不動産投資に興味がある方なら読める内容にしております。 目次(一部抜粋) 株式投資家は不動産投資に向いている理由 株式投資と不動産投資の違いを考えてみる 不動産投資のタスクについて~株との両立は可能か考える~ 物件の探し方について(基礎編) 物件の探し方について(資料調査編) 融資について 購入の流れ(基本編) 購入の流れ(補足編) 所有物件のポートフォリオについて 管理会社について 空室対策について(原因分析編) 空室対策について(募集編) 入居者の選定について 家賃収入以外の収入UPで利回りを上げる 物件の売却について(基礎編)他合計36本
振り返り さて、今年もあと1時間程度…皆様ありがとうございました。 本厄だったので心配してましたが…身内含めて健康な年でした。 株:とりあえず+だったので来年もほどほどにがんばります。 不動産:買い 1棟3つ(新築1つ、中古2つ)、土地1つ、戸建て2つ 売り 1棟2つ 家賃収入は幻なので計算してませんが売却益で+4500ほどでしょうか。 今年の目標 株:いのちをだいじにモードで… 不動産:資産性物件だけ増やして後は借入金の調整を… 1棟(新築含めて2
お疲れ様です!(業務連絡モード) noteで案内忘れてました。 滋賀がんばる大家の会でオープンセミナーやります。 ゲスト講師は健美家コラムニストで人気の天野真吾さんです。 3連休初日なので滋賀への旅行ついでなどぜひお越しください https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/024ct6w6b3b21.html
株:計算してないw(たぶん前月比マイナス臭い) 不動産:お家賃 ハイサイぃ!!お久しぶりに書きました。 多忙を極めてましたが何とか落ち着き始めたので雑感を。 今年の3月末と4月頭に色々不動産を買い込んでしまいましたとな。新築計画などもあり、おそらく年末には悲しくも借金が3億超えてきますとな(今までお世話になりましたお星さまになります) 購入1 ■所有ボロ戸建ての隣のボロ戸建て:1年に1度くらいしか見ない空き家バンク覗いたらあったので買ってしまった。。 今所有している築
株 +653,862(年初来) 不動産 +毎月のお家賃 相も変わらず不動産が忙しいので… 買い ・某市街地エリア 築21年RC 表面9.5前後(リフォームでどこまで削減できるかってやーつ) ・某好校区エリア土地 ・保有物件の隣の築古戸建て 売り ・某市街地エリアの築古高稼働CFマシーン とりあえず債務償還年数対応で色々と今年も動いております。 どうして駆け出し不動産投資家の頃は築古のCFマシーンにウエイトが増えるのですがどこかで裁かないと銀行がうるさいので… (あ、
株 +667,109 不動産 +毎月のお家賃 すいません、不動産に全集中で死ぬほど忙しく…おかげで株は身軽にやってたこともありプラス。ってかこんなイージーな下げ相場で負ける奴おるんン?(銃声…)
なんと… 毎月更新してたものですが、先月分更新したと思ったら下書きに…(白目 まぁどうでもいいですが… 先々月比 +7,130,403 先月日 +999,008 ※前から不動産(CFのみ)とごちゃ混ぜにしたので10月はほぼ株はトントン…
はい、週末の昼下がり。超高級スイーツである「ガリガリ君」を頂いていると固定電話に着信がありましてね。 わい「はい。カウカウファイナンス(仮)です」 BBA大家「おたく、○○(住所)の大家?管理会社?」 わい「そうですけど、何かありました?」 BBA大家「夜中にお宅の入居者の子供が騒いでて向かいの私の入居者が寝れないって苦情がきたのよ。何とかして。」 あー、あるあるすな。 わい「そうなんですねぇ。具体的には何時くらいに煩いんですか?」 BBA大家「22時から朝の4
前月比+約1800くらい ※めんどくさいので資産ベースに変えます。 不動産の売却で+1400くらいあったので… あぁ株辛い。 ちょっとお忙しで…落ち着いたら不動産の為になるようなネタでも書こうと思います。。。
株 +654,404(年始からの確定損益 +2,052,746 ) 不動産 +毎月のお家賃 (年始から確定売却益+1600ペソ) 【株】 9月から本気だす。(8月は知らん) 【不動産】 1こ売却確定で8末決済予定。 2こ戸建て買付確定。 1こ新築着工予定(はよ建てろよ…) 今年はのんびりやろうと思ってた矢先、「〇〇万円でいいわ」と言われたのでポチって来た戸建て。 ジブリ感あるわな 床が底抜けてますねん。 残地いっぱいで冷蔵庫にも腐った正体不明なのがいっぱい
株 +1,503,737(年始からの確定損益 +1,398,342 ) 不動産 +毎月のお家賃 (年始から売却計+1600ペソ) 【株】 そろそろロット戻して頑張ろうと思いますまる。あれ…夏枯れ相場にぶち当たらないかこれ… 【不動産】 1こ売却予定。(+1400ペソ予定) 1こ買付予定。(2300ペソで破産) 1こ新築着工予定(はよ建てろよ…)
株 +589,741(年始からの確定損益 -105395 ) 不動産 +毎月のお家賃 + 売却益+1600 【株】 完全放置のアメ株のパフォがいいのでもはやどーでもいいやとw 【不動産】 noteで書いた通り1こ売却。後1こ売る予定。 何で売りまくるのかはあとでnoteでも書きます。
い、いや。バリー一家は家庭円満ですよ。シランケド とはいえ、個人的に不動産投資のリスクの1つとしてこれを看過してる人があまりにも多すぎると思います。台風、地震よりも脅威です(白目 SNSでは家庭円満と呟いてる奴ほど実は奥様に飽きられてて財産目当てで…ってのはあるあるな訳で(爆 今回は弁護士の先生などに聞いたことをまとめました。 個別ケースなど質問受けても当然ながら法務相談は弁護士の先生のテリトリーになりますのでお答えできませんw 詳しくはご自身の顧問弁護士にご相談を。
以前マガジンでも売却についての基本を触れてみました。今回は売却の手法を深堀してみようと思います。 有料にしてるのはちょっと前に勉強会で教えてもらった内容が含まれてるので流石に無料拡散はまずいと思ったのであしからず。 ※下は基礎の基礎なので不動産かじってる人は見なくても構いませんww 売却でやってはいけない事高値で売るためにやってはいけない事ってのがあります。 とはいえ、結構このルートでやってしまう人が多いのですが、都内や好立地エリアならまだしも、地方物件や糞物件などの場
顧問税理士はそもそも必要か?以前にマガジンの方には初めて不動産投資をされる方向けに以下の記事を書きましたとな。 さて時期が過ぎて一部内容を変えていかないといけないと思って今回書きました。 まず、結論としては依頼は記帳とか決算仕訳が面倒なら依頼すべきすなぁ。 ほんとそれだけだと思います。 バリー自身今まで個人事業~法人化の今に至るまで3回ほど税理士変えてますけど、ぶっちゃけやることは皆一緒だと思います。 メリットはこんな感じ ・記帳から決算作成まで丸投げ ・税務署提
株 -1515036(年始からの確定損益 -695135) 不動産 +毎月のお家賃 +売却益+1600 【株】 下方修正だした某〇RJっていう株がありましてね… 全てそいつが悪い。そっから悪循環続いてフィニッシュ。 ド長期で保有してるアメ株様のパフォの方がよっぽど良くて泣ける。 【不動産】 noteで書いた通り1こ売却。 これで保有は1棟もの3つ、戸建て5つ、新築予定1棟、購入予定1棟となりましたとな。 後1つ、893テナント買うか悩んでるくらい。 …あと1つ
久々に1物件売ったのでちょっと分析を。保有期間は3年でした。 購入:1700万 売却:3000万 スペック(購入時) 鉄骨造 築20年 2DK6室 特徴:風呂無し(シャワールームのみ) 固都税評価 2300万 ■収入関連 家賃CF(家賃ー管理費等ー借入返済額) 月13万ほど 保有期間 39ヶ月 13万×39ヶ月×0.8(空室率加味)=405万 ■支出関連 購入時の手数料関連5.5%と想定:85万 売却時の手数料関連2%:60万(一応業者なので) 固定資産税: