事業用不動産の売買マッチングプラットフォーム『不動産クラウド』について
不動産クラウドは、事業用不動産の売買に特化して、求人広告のように買い手側が取得条件を発信し売却案件を収集することができるマッチングプラットフォームです。買い手は不動産取得ニーズを発信するだけで、売却連絡がもらえ、売り手は、買い手側の取得条件、スキームの選択肢を見ることで、適切なマッチングが可能になります。
事業用不動産の売買マーケットについて
オフィスビル、商業施設、駐車場など事業用途の不動産を事業用不動産と呼び、基本的には法人が保有しているケースが多いので、売買される場合も法人と法人での取引となります。当然、この領域にも不動産仲介を介して取引を進めることが多いですが、実は不動産仲介が注力できる不動産は、Tier1と呼ばれるごく限られた不動産のみです。
本サービスは、それ以外の不動産をマッチングさせるためのプラットフォームとして作られました。
どんな課題があるの？
不動産仲介は、いい物件かつ単純な売買以外は取り扱ってくれない（マンパワーの問題でそこまで手が回らない）ので、利回りの低い築古物件などほとんどの物件はマッチングが起こりづらいという課題がありました。
売り手側の利用意義
買い手から自社不動産への提案をすぐにもらえます。
不動産の売却を今すぐには検討していなくても、自社不動産がどんな評価なのか、売却以外にも自社の持分も維持した再開発、建替のスキームは提案してもらえるのかなど買い手と直接相談することができます。
買い手側の利用意義
不動産仲介には出回らない物件情報が手に入ります。
不動産クラウドには売却を今すぐには検討していない状態の物件情報も集まっています。登記情報、不動産の評価額、周辺の動向など今すぐには不動産の取得を検討していなくても情報収集に不動産クラウドを活用できます。
不動産クラウドについて
不動産クラウドは、求人広告のように不動産の買い手側が取得条件を掲載し、不動産の売り手を募集する形で、事業用不動産の売買マッチングを行うプラットフォームです。
希望条件に基づいて、買い手or売り手を探すことができます。マッチングした場合は、直接交渉することができ、成約時のみ買い手側に1%~の手数料が発生します。
買い手側の利点
売り手を自身で募集できる点に加えて手数料が安いという圧倒的なコストメリットがあります。
売り手側の利点
情報をオープンにしなくてもよい点、単純な売却以外の相手先も探せる点に
加えて手数料がゼロ円という圧倒的なコストメリットがあります。
最後に
これまでのマッチングでは収集できていなかったデータを基に、
マッチングの質とスピードを高めたプラットフォームを目指します。
無料で利用できますので、まずはお気軽に会員登録してみてください。
SmartApproachのテスト利用に付き合ってもいいよ（無料です）という企業さんや、事業立ち上げ手伝ってもいいよ（今6人ですが、ほぼ副業メンバーです）という方がいらっしゃいましたら、ご連絡いただけますと嬉しいです。よろしくお願いいたします。