「ポストに投函されている不動産の買取りチラシには 十二分にご注意を！」

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「ポストに投函されている不動産の買取りチラシには
十二分にご注意を！」
弊社で以前ご成約をいただいたお客様から
「コロナ禍で友人が詐欺にあったようだ」と話しを聞きました。
今年の５月、
コロナで不安の中、経済の悪化、今後不動産の価格が下がると
ニュースが流れていたとき。
ご自宅(戸建)の売却を検討したいと思っているときに
丁度ポストに【不動産買い取りのチラシ】が入っていたので、
その会社に電話をしたそうです。
翌日には担当者が訪問し 
「2,500万円ほどで自社で買い取りできます」と言われたので、
遠方に住む娘様にも了承の上、
売却することを決断し話しを進めました。
「１週間後に売買契約書の締結、
その翌日に現金で決済(引渡し)をする」という流れで
「電話のみ」で担当者と打合せをしておりました。
１週間後、売買契約書締結の日、
約束の場所に担当者と上司の二名で現れ
そこで売買契約書の内容を確認したところ
【価格が2,200万円】に書き換えられていたそうです。
理由を問いただすと
「調査を進めたが相場帯や周辺地域から見直し、
建物の劣化を考えるとこの金額が適正です。
本日手付金100万円渡します。明日残金2,100万円を全額振込み準備してます。」と二人がかりで１時間ほど説得され、
判子を押してしまったそうです。
これまでの会話の内容に証拠をとっていなかったことを指摘され、
最後は「300万円なら・・」と納得してしまったそうです。
その後、弊社にて調査を進めたところ、
以下のことがわかりました。
① 「重要事項説明書」は締結してない　
→　不動産会社ではありませんでした。
不動産の免許登録がありません。個人対個人の不動産売買契約
となり重要事項説明書も必要ありません。
【不動産会社として免許を取得していれば、
宅建免許番号を持っています。】
② 不動産の買い取りチラシには、
不動産会社であると一切記入されておりませんでした。
チラシを見たお客様が勝手に不動産会社と思い込み
売却相談をされておりました。
③ 価格差については「今ならば現状渡しでよい 
(お庭の大型物置もそのままでよい)」と言われたようで、
もし「確定測量費用負担と大型物置を処分すると、
それだけで200～300万円掛かる」と説得されたそうです。
→確定測量は実際40万円程度、
大型物置は20万円あれば処分できます。
今回は半年以上前のお話しとなり、
既に契約決済が完了しておりますので、
弊社では何も動きが取れませんでした。
不動産というのは非常に特殊で難しいものです。
今回のこの取引も詐欺ではありません。
個人間の正当な取引となります。
所有される側が気を付けるしかありません。
何かおかしいなと思ったらそのとき
「すぐに」ふどまど＋Plusに相談してください！！
取引内容を弊社にて確認させてください。
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売買、賃貸、管理、お引越し、家財整理等も承ります。
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