2つの米国販売戸数～経済指標比較～
新築と中古
販売戸数の指標は
新築住宅販売戸数と
中古住宅販売戸数が
あります。
2023/09/21現在時点では
新築の販売数が伸びており
中古の販売数が下がっています。
住宅販売戸数は
前月に販売された
住宅の数を発表しています。
大まかに比較
瞬間的に見て、すぐにわかる違いが
1972年と2011年です。
1972年では
新規住宅販売戸数の伸びが大きく、
2011年は
中古住宅販売戸数の方が
大きく伸びています。
1972年～1973年のピーク
1973年10月にオイルショックが
起きました。
新規住宅販売戸数のピークが
84万3000戸(1972年11月発表)
中古住宅販売戸数のピークは
250万戸(1973年3月発表)
です。
オイルショックが起きる前に
ピークをつけています。
S&P500株価指数が
最高値121.74ドルを
つけたのは1973年1月第2週です。
新規住宅販売戸数(1972年11月発表)
S&P500株価指数(1973年1月第2週)
中古住宅販売戸数(1973年3月発表)
この順でピークをつけています。
FFレートは
1973年9月10.78％で
一旦ピークをつけています。
1974年2月8.97％
1974年7月12.92％
このあとピークアウトしています。
住宅販売戸数は
FFレートがピークをつける前に
ピークアウトする傾向にあります。
1972年～1973年の増加率比較
1970年3月の数値を
スタートとすると
新規住宅販売戸数は
37万3000戸(1970年3月発表)
84万3000戸(1972年11月発表)
2.26倍になっています。
中古住宅販売戸数は
146万戸(1970年3月発表)
250万戸(1973年3月発表)
1.71倍になっています。
新規住宅販売戸数の方が
伸びが大きいです。
好景気の時は
新規住宅販売戸数の方が
増加率が高いです。
1978年～1979年
第二次オイルショックの影響で
異常な物価高に見舞われた
1978年以降を見てみると
新規住宅販売戸数は
41万6000戸(1975年2月発表)
87万2000戸(1977年4月発表)
87万2000戸(1978年12月発表)※2度目のピーク
2.09倍の増加。
中古住宅販売戸数は
206万戸(1975年2月発表)
415万戸(1978年12月発表)
2.01倍の増加。
オイルショック前では
明らかに新規住宅販売戸数の方が
増加率が高かったのですが
オイルショック後では
そこまで差がありません。
物価高に加えて
金利高では、
新築を買う人が
減ったと言えます。
反比例するように
安い中古物件が
買われたということです。
FFレートがピークをつけたのが
1980年4月17.61％なので
ここでも住宅販売戸数が
かなり先にピークアウトしています。
ピーク：
新規住宅販売戸数(1977年4月発表)
中古住宅販売戸数(1978年12月発表)
新規住宅販売戸数(1978年12月発表)※2度目のピーク
FFレート(1980年4月)
新規住宅販売戸数が
FFレートよりも
3年も先にピークをつけていますが
1年8か月後に
中古住宅販売戸数と同時期に
再度、ピークをつけています。
新規住宅販売戸数と
中古住宅販売戸数を
比較した時に
常に新規住宅販売戸数が
先行しないということです。
失業率比較
1970年12月6.1％で失業率のピーク
ここから下落し
1973年10月4.6％まで下がりました。
新規住宅販売戸数は
1970年3月発表の37万3000戸
で底打ちして反発上昇するのですが
失業率のピーク
1970年12月6.1％の
9カ月前です。
失業率が底を打った
1973年10月4.6％時点では
新規住宅販売戸数のピークが
84万3000戸(1972年11月発表)
中古住宅販売戸数のピークは
250万戸(1973年3月発表)
ここでも住宅販売戸数の方が
先行性があり、
7カ月～11カ月早くピークを
つけています。
S&P500株価指数との関係性
新規住宅販売戸数が
底打ちして反発上昇するのが
1970年3月発表の37万3000戸
S&Pが底打ちしたのが
1970年5月第4週68.61ドル
新規住宅販売戸数のほうが
2カ月先行しています。
中古住宅販売戸数の底入りは
1970年4月の137万件で
1ヵ月株価よりも先行しています。
住宅販売戸数の
減少から増加への転換点は
株価上昇のカナリアになります。
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