こんにちは。 エムトラストの浮嶋です。 本日は、前回の続きでアパート経営のリスクを考えていきながら、 どうリスク回避していくかなどもみていきましょう！ 前回は下記のリスクをみていきました。 ・空室 ・需要と供給のバランス ・経年劣化 ・賃料下落 本日は、下記を考えていきたいと思います！ ・借入金返済 借入金返済リスクは、普通であれば考えずらいリスクとなります。 なぜならば、借入金は、収支計画を立てるため、きちんと返済できる範囲で借入を行うので、 本来なら起こりえない
こんにちは。 エムトラストの浮嶋です。 不動産投資が注目されている理由などをお伝えしてきましたが、メリットだけではありません。 必ずデメリット・リスクも存在します。 本日は、そんな中でもアパート経営のリスクを考えていきながら、 どうリスク回避していくかなどもみていきましょう！ ●リスク ・空室 ・需要と供給のバランス ・経年劣化 ・賃料下落 ・借入金返済 ・家賃滞納 ・入居者トラブル ・金利上昇 ・災害 上記が代表的なリスクと考えられます。 自分の考えや対策で回避でき
こんにちは。 エムトラストの浮嶋です。 地価や新築マンションの価格は高値の水準となり、不動産仲介会社の業績も好業績を残すようになっています。 不動産投資は昔からあるにも関わらず、なぜ近年特にクローズアップされるようになってきたのでしょうか？ 本日は、不動産投資がなぜ注目を集めているのかを見ていきたいと思います！ 不動産投資が注目を集めている大きな5つのポイントがあると考えています。 ①低金利政策で不動産投資ローンの借りやすさ ②相続税対策や減価償却による所得税・住民税の
こんにちは。 エムトラストの浮嶋です。 本日は、分譲マンション賃貸とアパート経営の違いについて考察していきましょう！ 先ず、分譲マンション賃貸とアパート経営の大きな違いとしては部屋数の違いがあります。 分譲マンションの場合は、1部屋ずつとなりますが、アパート経営となると 1棟で6部屋などと賃貸収入を考えると大きく違ってきます。 例えば、マンションなら家賃12万円なのに、アパートだと6万円といったように 2部屋でマンションと同じ家賃収入といった事があります。 また、下記
こんにちは。 エムトラストの浮嶋です。 本日は、不動産投資における収益の違いについてみていきましょう！ 不動産投資には、大きく分けて家賃収入と売却益の利益の受け取り方があります。 ★賃料収入 家賃収入（インカムゲイン）は、景気変動の影響を受ける事が少なく毎月収入が見込めますし 空室でもない限り変動も少ないです。 また、管理会社との契約次第では家賃保証もあり毎月満室状態での家賃収入が見込めたりします。 ★売却収入 売却益（キャピタルゲイン）は、不動産の売買で得られ
こんにちは。 エムトラストの浮嶋です。 本日は、不動産投資が「ミドルリスク・ミドルリターン」なのかまた、人気がある理由などもお伝えさせて頂きます。 不動産投資は変動が大きな株式投資などと比較して、リスクが低いと考えられています。 不動産投資で得られる利益は、家賃収入と売却益の2つに大別されます。 特に賃料収入は毎月安定して得られることが多いためです。 特にアパート経営をする場合や分譲マンションを購入して賃貸として貸し出す人も少なくありません。 また、戸建て賃貸も密かに人
こんにちは。 エムトラストの浮嶋と申します。 本日は、投資手法、リスク、リターンについて説明していきながら、 エムトラストで皆様のお手伝いが出来る投資手法を説明出来たらと思います。 色々と組み合わせを行える事も投資の魅力ですが、 本日は代表的な下記3点がある事を覚えて頂ければと考えております。 ●ローリスク・ローリターン ●ミドルリスク・ミドルリターン ●ハイリスク・ハイリターン ●ローリスク・ローリターン ・預貯金 ・投資信託 ●ミドルリスク・ミドルリターン ・生
