ネットで稼げるスキルのある人からしたら、不動産投資の利回りを知ると絶句して参入できなくなる弊害について。

明らかな弊害である…

最近、不動産投資にも興味がわいて色々勉強しています。

アパート、マンション、中古戸建て、駐車場、と色々あってとにかく奥が深いのですが、学べば学ぶほど湧き上がってくる１つの問題があって、それが・・・

「ネットで稼げるスキルを持っている人間からしたら、考えれば考えるほど不動産投資に参入するのを躊躇する」

という問題です。

いきなりアパート一棟買ったり、マンションを建てるのはリスクが大きいので、中古戸建てが良いのかな？と思っているのですが、例えば不動産投資には「利回り」っていう考え方があります。

極端な事例はここでは省き、オーソドックスな中古戸建投資の利回りを例に出すと、利回り20％なんてまずいきません。

利回り15％行けば良い方で、都心などでは10％前後の物件がほとんどです。

これ、不動産投資をやっていない人には意味が分からない数字だと思うので簡単に解説します。

例えば1,000万円で中古戸建を購入するとします。

見事客付けが決まり、そこから得られる家賃収入は7万円/月だとしましょう。

そうすると、年間の家賃収入は7×12で84万円ですよね？

利回りは84÷1000×100で8.4%ということです。

ほら、既に利回りが10％を下回っていますよね？

厳密に言うとこれは表面利回りというもので、1,000万円で物件を購入したとしても、1,000万円の割と良い物件でもリフォームが必要な箇所があるかもしれませんし、そうなると実質利回りはそれ次第ではまだグンと下がるわけです（汗）

さらに、不動産屋への仲介手数料で数十万円、固定資産税で年間数万円かかります。

不動産投資は月額の固定収入があるのが一番のメリットだと思うのですが、もしも客付けできなかったらその間家賃収入はゼロですし、最終的に不動産を手放そうと思っても、誰も買手が現れなければ固定資産税だけを払い続けることにもなります…

・不動産投資では1000万円払って、月7万、年間84万。。。
・かたやYouTubeなどでは資金0円で月100万円の全利益。。。

うーーーーーーん、、、、

先に不動産投資をやっていれば良かったのかもしれませんが、順番が逆だと参入するのにかなり躊躇してしまいますね。

不動産投資をやっている人がコンテンツビジネスに流れてきたりと逆の参入は目立ちますが、果たしてWEBの旨味を知った人がどれくらい不動産投資をやっているんでしょう？

同じような方いたら、誰か教えてください。