【5選】実家の持ち家はヤバい理由！そもそも実家の持ち家ってどんなもの？
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実家の持ち家はヤバい理由5選
実家の持ち家を所有することには、さまざまなリスクが伴います。以下に、その主な理由を5つ挙げ、それぞれ詳しく解説します。
固定資産税や維持費がかかる
空き家になると管理が大変
売却が難しく資産価値が下がる可能性がある
相続トラブルの原因になりやすい
立地が悪いと住み替えの選択肢が限られる
順番に解説していきます。
ヤバい理由①：固定資産税や維持費がかかる
実家の持ち家を所有すると、毎年固定資産税や維持費が発生します。たとえ空き家であっても、固定資産税の支払いは免れません。
さらに、建物の老朽化を防ぐためには、定期的なメンテナンスや修繕が必要です。これらの費用は、家計にとって大きな負担となるでしょう。特に、築年数が経過した住宅では、修繕費用が高額になる傾向があります。
また、空き家を適切に管理しないと、特定空き家に指定され、固定資産税が最大6倍に増加する可能性もあります。このような経済的負担を考慮すると、実家の持ち家を所有することは慎重に検討すべきです。
>>【改正】空き家の固定資産税が6倍になるのはいつから？管理不全空き家の対象とは？
ヤバい理由②：空き家になると管理が大変
実家が空き家になると、その管理は非常に大変です。定期的な換気や清掃、庭の手入れなど、維持管理を怠ると、建物の劣化が進行します。さらに、空き家は不法侵入や放火などの犯罪リスクが高まります。
適切な管理を行わないと、近隣住民からのクレームや行政からの指導を受ける可能性もあります。特に、遠方に住んでいる場合、頻繁に実家を訪れて管理することは難しく、管理のための時間や労力、そして費用がかさむでしょう。
ヤバい理由③：売却が難しく資産価値が下がる可能性がある
実家の持ち家を売却しようとしても、買い手が見つからない場合があります。特に、地方や過疎地域では、不動産の需要が低く、売却が難航することが多いです。
また、建物が老朽化している場合や、立地条件が悪い場合、資産価値が大幅に下がる可能性があります。さらに、空き家のまま放置すると、建物の劣化が進み、ますます売却が困難になります。
ヤバい理由④：相続トラブルの原因になりやすい
実家の持ち家は、相続の際にトラブルの原因となることが多いです。複数の相続人がいる場合、誰がその家を相続するのか、または売却して現金を分配するのかなど、意見が分かれることがあります。
実家に対する思い入れや感情が強い場合、話し合いが難航し、親族間の関係が悪化することも考えられます。また、相続税の負担や、相続登記の手続きなど、専門的な知識が必要な場面も多く、適切な対応をしないと、後々法的な問題に発展する可能性もあります。
ヤバい理由⑤：立地が悪いと住み替えの選択肢が限られる
実家の立地条件が悪い場合、住み替えの選択肢が限られます。例えば、交通の便が悪い、周辺に生活利便施設が少ない、治安が良くないなどの理由で、自分や家族が住むのに適さないと感じることがあります。
また、そのような物件を賃貸や売却しようとしても、借り手や買い手が見つからない可能性が高いです。さらに、地域の人口減少や高齢化が進行している場合、不動産の需要自体が低下しており、資産価値の下落リスクも考えられます。
>>【注意】実家の持ち家はヤバい理由5選！住みたくない場合はどうする？相続放棄？
そもそも…実家の持ち家とは？
実家の持ち家とは、親が所有し、家族が生活の拠点としてきた住宅を指します。
持ち家とは、個人が所有し、自ら居住する住宅を指します。この概念は、賃貸住宅と対比されることが多く、自己所有の一戸建てやマンションなどが該当します。総務省統計局の定義によれば、持ち家とは「そこに居住している世帯が全部又は一部を所有している住宅」とされています。
持ち家の所有には、固定資産税や都市計画税などの税金が課せられます。固定資産税は、土地や建物の評価額に基づいて計算され、毎年支払う義務があります。また、マンションの場合、管理費や修繕積立金の支払いも必要となります。
また、持ち家の所有形態には、土地と建物の両方を所有するケースと、土地を借りて建物のみを所有するケースがあります。後者の場合、土地の所有者に地代を支払う必要があり、契約期間や更新条件などを事前に確認することが重要です。
実家の持ち家はヤバい理由5選
実家の持ち家を相続する際には、事前の準備が重要です。以下に、具体的な準備事項を5つ挙げ、それぞれ詳しく解説します。
相続人全員で話し合い、方針を決める
不動産の名義や権利関係を確認する
固定資産税や維持費の負担を把握する
売却・賃貸・自宅利用の選択肢を検討する
相続登記や税金の手続きを確認する
順番に解説していきます。
事前準備①：相続人全員で話し合い、方針を決める
相続において、まず重要なのは相続人全員で話し合い、実家の今後の方針を決定することです。誰が実家を引き継ぐのか、売却するのか、賃貸に出すのかなど、全員の意見を尊重し、合意を形成することが求められます。
特に、実家に対する思い入れや経済状況は人それぞれ異なるため、全員が納得できる結論を導くことが大切です。
事前準備②：不動産の名義や権利関係を確認する
実家の不動産の名義や権利関係を事前に確認しておくことも重要です。登記簿謄本を取得し、現在の所有者や抵当権の有無などを確認します。これにより、相続手続きの際に予期せぬ問題が発生するリスクを低減できます。
また、名義が複数人で共有されている場合や、過去の相続手続きが未了の場合など、複雑な状況が判明することもあります。
事前準備③：固定資産税や維持費の負担を把握する
実家を相続すると、固定資産税や維持費などの経済的負担が発生します。固定資産税は毎年課税され、その金額は不動産の評価額によって決まります。また、建物の老朽化に伴う修繕費や、日常的な維持管理費用も考慮する必要があります。
これらの費用を事前に把握し、相続後の家計にどの程度の影響があるかを検討することが重要です。相続人の中で実家に住む予定がない場合、これらの費用を誰がどのように負担するのかを明確にしておくことが求められます。
事前準備④：売却・賃貸・自宅利用の選択肢を検討する
実家の活用方法として、売却、賃貸、自宅としての利用など、さまざまな選択肢があります。それぞれのメリット・デメリットを検討し、最適な方法を選ぶことが重要です。
例えば、売却する場合は相続税の支払いに充てることができますが、思い出の詰まった家を手放すことになります。賃貸に出す場合は定期的な収入が見込めますが、管理やメンテナンスの手間が増えます。
自宅として利用する場合は、生活環境の変化や他の相続人との調整が必要です。これらの選択肢を家族全員で話し合い、最適な方針を決定することが重要です。
事前準備⑤：相続登記や税金の手続きを確認する
相続に伴う登記や税金の手続きを事前に確認しておくことも重要です。相続登記は法律上の義務となり、怠ると過料の対象となる可能性があります。また、相続税の申告・納付期限は相続開始から10ヶ月以内と定められています。
これらの手続きを円滑に進めるためには、必要な書類の準備や専門家への相談が必要となる場合があります。特に、税金に関しては控除や特例の適用条件などが複雑なため、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
以上の準備を事前に行うことで、実家の相続を円滑に進めることが可能となります。家族全員で協力し、適切な情報収集と計画を立てることが大切です。
実家の持ち家を相続する際に気を付けないとヤバいこと
実家の持ち家を相続する際、適切な手続きを怠ると、さまざまなリスクが生じます。以下に、特に注意すべき点を5つ挙げ、それぞれ詳しく解説します。
相続登記を放置する
遺産分割協議書を作成しない
固定資産税や維持費の負担を考慮しない
順番に解説していきます。
ヤバいこと①：相続登記を放置する
相続登記を放置すると、時間の経過とともに権利関係が複雑化します。例えば、相続人の一人が亡くなり、その子供が新たな相続人となる「数次相続」が発生すると、相続人の数が増加し、手続きが困難になります。
さらに、2024年4月以降、相続登記が義務化され、正当な理由なく3年以内に登記を行わない場合、10万円以下の過料が科せられる可能性があります。このようなリスクを避けるため、速やかに相続登記を行うことが重要です。
ヤバいこと②：遺産分割協議書を作成しない
遺産分割協議書を作成しない場合、相続人間での合意内容が証明できず、後々のトラブルの原因となります。口約束だけでは、他の相続人が合意内容を否認したり、意見を変えたりするリスクがあります。
また、不動産の名義変更や預貯金の解約など、多くの相続手続きで遺産分割協議書の提出が求められます。したがって、相続人全員で協議を行い、その内容を正式な書面として残すことが不可欠です。
ヤバいこと③：固定資産税や維持費の負担を考慮しない
実家の不動産を相続すると、固定資産税や維持管理費などの経済的負担が発生します。これらの費用を事前に考慮しないと、相続後に予想外の出費に悩まされる可能性があります。
特に、築年数が経過した住宅では、修繕費用が高額になることも考えられます。相続前にこれらの費用を試算し、負担配分を確認することが重要です。
>>【必見】空き家の売却方法 税金や特別控除についても詳しく解説
実家の持ち家はヤバい理由：まとめ
実家の持ち家を相続する際には、事前の準備が重要です。相続登記の放置は権利関係を複雑にし、手続きが困難になる可能性があります。
また、遺産分割協議書の作成を怠ると、相続人間での合意が証明できず、トラブルの原因になるでしょう。さらに、固定資産税や維持費の負担を事前に把握し、売却や賃貸などの選択肢を検討することが大切です。
相続人同士で意見が分かれることもあるため、早めに話し合いを行い、円満な解決を目指すことが重要です。
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