ニューヨーク州田舎で初めて家を買う | レンダー・ローンプランの決定①

2024年3月29日 22:57

多くの場合、家を購入する際にローンを組むと思います。
そこで、かなり大事なのがレンダー（銀行など）選びでした

篩①ネットで見積もる --- 7件ほど見積もりました
篩②リアルターから情報を得る --- 4つに絞りました
篩③色々なフィーの比較 --- 2つに絞りました --- オファー時
最終決定 --- インスペクション終了時

篩①ネットで比較

多くのレンダーはオンラインで簡単な計算ができるようになっています。
かなりピンキリで、超大雑把なものからとても詳しいものまで様々

思いつくローカルの銀行やクレディットユニオンで比較しました
この時点で、明らかに他より高いところは除外しました

固定ローンはあまりコンペティティブではないけど、ARMは強い！
と言っていたところも、切りました。

数パーセント金利が落ちたら、リファイナンスすればいいかなと思って。
今までの金利の動きを見ていると、
誰にも予測がつかない・・・
COVIDみたいなことがあるかもしれないし
世界情勢もここ数年おかしいし
ARMは賭けだなと思って、私たちには向いていないと思いました

これは人それぞれの好みやローン金額次第だと思いますけど。

リアルターに初めてインタビューしたときから
特にこのエリアでセラーに好まれるレンダーを聞いていました

好まれる、というのは
安心感を与えるとも言えるかも。

最近ではオンラインのサービスも多くなっています
また全米展開しているような大きな銀行などもありますよね

リアルター曰く
一般的にはやはり地域で知られているレンダーが安心だそうです
知っている銀行やCUのロゴがレターにあれば
安心感は全然違うらしい。

私たちも実店舗のないレンダーは怖すぎるし
田舎すぎてデカい銀行は地域にないので（笑）
ローカルに自然と落ち着きました
ローカルの金融に貢献していると思えばいいよね？（笑）

この時点で、実際にモーゲージ担当者にメールを入れて見積もりをお願いしました。
レンダーA - ローカルの銀行
レンダーB - ローカルのCU
レンダーC - ナショナル銀行
レンダーD - ローカルCU

レンダーDは、モーゲージは低所得者に特化しているので、リミットを超えていて受け付けられませんと言われました。そんなことあるんだ。そんなに所得ないのに・・・😿

レンダーCは夫が昔プレクオをした銀行。A,Bに比べてやや高めだったので切りました

③は長くなるので次の記事で。

オンラインでメールアドレスを登録しただけで
ものすごい勢いでガツガツメールをしてくるレンダーもあって
ちょっと引くくらいだったのでそこは切りました

実はそこは知り合いから聞いて知った、名前も聞いたことないようなところだったんですが
後日、リアルターから"あそこは悪くないけど、（私=そのリアルターは）クレディットヒストリーがあまりよくない人とか、普通に良いローンが組みにくい人の時に頼む感じかな～"と言っていました

また、クレディットの照会はその時点ではしたくなかったので（少しだけどスコアが落ちる）
その旨を伝えたのに、その日にしっかりスコアが落ちていてむかついたので
それもあって、ここは切りました