はじめてのドバイ不動産投資ガイド｜一部公開
今回は、ドバイってどんな場所？主要なエリアはどこ？といった、ドバイに馴染みのない方でも、サクッとドバイの概要について理解することができるレポートの一部を公開します。（noteの他記事の方が詳しい内容もあります）
全編PDF版をご希望の方は、LINEの友だち追加後、ガイドご希望の旨をメッセージしてください。
この記事はこんな方に向いています。
✅ ドバイはよく知らないけど興味はある
✅ ドバイの不動産って買えるの？
✅ ドバイに移住してみたい
本レポートの目次は下記の通りです。
イントロダクション
ドバイの基本情報
ドバイの不動産市場
ドバイの主要エリア
不動産投資プロセス
ドバイ不動産のメリット・デメリット
日本居住者とドバイの税制
ドバイの不動産仲介
付録 参考文献
いくつかの項目をピックアップします。
ドバイの基本情報
ドバイは、中東地域に位置するアラブ首長国連邦（UAE）の7つの首長国の一つとして知られています。ペルシャ湾に面しており、その戦略的な位置から古くから交易の中心地として栄えてきました。
UAEの7つ首長国は、アブダビ、ドバイ、シャルジャ、アジュマン、ウムアルクワイン、ラスアルハイマ、フジャイラです。
アラブ首長国連邦は1971年に独立し、それ以前はイギリスの保護領でした。ドバイは、この連邦の中でも最も経済的に発展している地域として知られています。石油産業を基盤として発展を遂げたドバイですが、近年では石油以外の産業、特に観光、不動産、金融サービスが主要な産業として台頭しています。
公用語は、アラビア語です。ビジネス、生活では基本的に英語が使用されます。
宗教は、イスラム教が主流です。街中の至る箇所にモスクがあり、モール内には必ずPrayerルームがあります。ラマダンの時期には、お店の開店時間や各種サービスが異なることが多いです。
UAEの人口は、950万人。ドバイの人口は、350万人です。30代の男性の人口利率が最も高い人口動態になっています。
ドバイの不動産市場
2 0 2 3年Q 3までのアパートメントとヴィラの取引金額は 71.3兆円 に達し、販売件数は 785,000件で、2022年より44%増加しています。
コロナ禍に低迷した市場は、コロナからの回復を超えて、ドバイの史上最高取引金額を記録し続けています。
面積あたりの価格としては、2013年 930 AED / Sqft から、2020年コロナ禍で 979 AED / Sqft、2023年には1,386 AED / Sqft と上昇しています。10年で1.5 倍の成長です。
ドバイの不動産仲介
ドバイの不動産仲介業を始めるには、RERAという規制当局のライセンスを取得することが要件の一つです。
RERAとは、Real Estate Regulatory Authorityの頭文字です。この機関は、DLDの傘下で、不動産の取引や広告などの規制を管轄しています。DLDとは、Dubai Land Department：ドバイ土地局 という政府の省庁です。
日本でいう宅地建物取引士（宅建）の資格も存在し、RERAの試験があります。試験に合格&登録すると、RERA公認不動産仲介エージェントとして働くことができます。
ドバイの不動産仲介手数料
ドバイの不動産仲介で請求できる手数料の上限が決められています。基本的に、買い手がセカンダリー市場の物件を紹介され、成約した場合、物件価格の2% (+VAT 5%)の手数料を支払います。
一方、オフプラン物件などで、デベロッパーが売主の場合、買い手は、不動産仲介会社に払う手数料はありません。
稀に、買主が自らデベロッパーに行き、エージェントに相談せずに購入するパターンもありますが、エージェントを通しても手数料はかからないため、エージェントに探してもらう方が時間的にも、効率的にも良いでしょう。
ドバイの税制
ドバイでは、個人にかかる税金はほとんどありません。
生活する上で、個人が支払う税金は、VAT 5% くらいです。所得税、キャピタルゲイン税、出国税などはありません。
法人には、法人税が導入されました。
法人税の対象となるかは、法人の種類、事業内容、売上高によります。日本から移住される方で、ドバイ法人を設立する方は、一般的に、外資100%でフリーゾーンに法人を設立することが多いので、法人税の免税対象となることが多いと考えられます。
ドバイの制度では税金はありませんが、日本の居住者がドバイの不動産に投資した場合は、注意が必要です。一般的には、日本の税制が適用されるため、日本の税務の専門家に相談することをおすすめします。
以上、はじめてのドバイ不動産投資ガイドの一部内容をご紹介しました。PDFでまとまった資料をご希望の方は、LINEでご連絡ください。
ドバイ不動産の歩き方では、日本からドバイの移住・不動産投資を安心・安全なルートで行えるような環境作りに力を入れています。
最近、ドバイ不動産投資を謳って、小口化した不動産を販売している詐欺についてのご相談が寄せられています。UAEの法律・ライセンスに則って、ドバイ不動産を小口化する方法はかなり限られており、日本で販売されているものの中には悪質な商材があります。
怪しいと思ったら、お気軽にインスタ/LINEにてご相談ください。
ドバイ不動産の歩き方とは?
🐪 ドバイ現地からマーケットを調査&解説！不動産のことならなんでも気軽にお問い合わせください。
LINEで問い合わせできます 👉 友達登録はこちら
📷 Instagramで物件情報を発信中！フォローすると、ドバイ不動産の最新情報をゲットできます。
この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？