【2025年1月】 今月のドバイ不動産ニュース8選

2025年1月のドバイ不動産ニュース、8選をまとめました。2025年もドバイ不動産の成長が予想されています。新しくエティハドレールの計画も発表され、オフィス需要も堅調です。ドバイ情報を受け取りたい方は、公式LINEに登録して最新情報をチェックしてください。

① ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC）は2025年も投資家と購入者を魅了し続ける

2024年に総売上166億ディルハムを記録したJVCは、2025年も注目エリアとして継続。

📊 2024年の市場実績

• 完成済み物件の販売：1,183件（12億ディルハム）

• 中古市場（再販）：3,412件（30億ディルハム）

• オフプラン販売：11,234件（110億ディルハム）

🔥 JVCの人気の理由
✅ 手頃な価格と高い投資リターン
✅ モダンな住宅開発と充実した施設
✅ 安定した市場成長による投資家の信頼

🏡 主な購入者層：家族層・若手プロフェッショナル・投資家

JVCは今後も魅力的な投資・居住エリアとして成長を続ける見込み。

The Jumeirah Village Circle remains a magnet for investors and buyersThe Jumeirah Village Circle remains a magnet for investors and buyers - PropertyNews.ae

② ドバイの超高級不動産（$1,000万以上）、依然として高い需要

2024年、$1,000万（約3,670万ディルハム）以上の超高級物件の販売が記録的な伸びを見せ、ドバイは世界有数のラグジュアリー不動産市場としての地位を強化しました。

📊 2024年の市場実績

• Palm Jumeirahの高額取引（35件）：Omniyatが$22.8億（57%シェア）

• Business Bay & Downtown Dubaiの取引（13件）：Omniyatが$7.58億（44%シェア）

• 他の主要開発企業：Select Group（12.4%）、Nakheel（10.9%）、Kerzner（6.4%）

🔥 ドバイの超高級不動産が人気の理由
✅ 国際的な投資家を惹きつける安定した経済と税制優遇
✅ 世界トップクラスのインフラと生活環境
✅ 持続可能な開発やスマートシティプロジェクトの推進

🏗 今後の展望

• 競争の激化：OmniyatやEmaarに加え、新興企業も市場参入

• ラグジュアリーの新基準：デザイン・持続可能性・独自性が重要に

• 継続的な市場成長：国際投資家の需要がさらに拡大

The demand for homes over $10 million is still strong in Dubai, according to a report by Property MonitorThe demand for homes over $10 million is still strong in Dubai, according to a report by Property Monitor - PropertyNews.ae

③ ドバイ、2024年に437件の国際ビジネスイベントを成功裏に開催

2024年、437件の国際ビジネスイベントがドバイで開催され、前年比20%増の成功を収めました。これにより、ドバイはMICE（国際会議・展示会）都市としての地位をさらに強化しました。

📊 2024年の成果

• 総参加者見込み：210,731人

• 主要イベント：2025年WFNS世界神経外科学会（4,000人）、2026年健康システム研究シンポジウム（3,000人）、2028年宇宙研究委員会学術大会（3,000人）など

• 企業イベント：2026年Forever Living Global Rally（12,000人）、2025年Oppo Guangdong Incentive（4,000人）など

ドバイがビジネスイベントの中心地となる理由
✅ 世界レベルのインフラとアクセスの良さ
✅ 観光・経済成長を支える安定した環境
✅ D33経済アジェンダと連携したMICE戦略

📈 今後の展望

• 国際会議誘致を強化（IMEX Frankfurt、IBTM Worldなどでのプロモーション）

• 業界団体との連携（ICCA、PCMA、IAPCOなど）

• 「Al Safeer Congress Ambassador Programme」による専門家ネットワーク拡大

During 2024, Dubai holds 437 successful global business eventsDuring 2024, Dubai holds 437 successful global business events - PropertyNews.ae

④ シェイク・ザイード・ロードとアル・ジャッダフでフリーホールドへの転換が可能に

ドバイ土地局（DLD）は、シェイク・ザイード・ロード（トレードセンター・ラウンドアバウト～ウォーターカナル）とアル・ジャッダフの不動産所有者がフリーホールドに転換できると発表しました。これにより、全ての国籍の投資家が所有可能になります。

📊 対象エリアと区画数

• 総計：457区画

• アル・ジャッダフ：329区画

• シェイク・ザイード・ロード沿い：128区画

🔥 期待される影響
✅ 不動産価値の向上：資産の魅力が高まり、投資家を呼び込む
✅ 市場の拡大：新たな資本流入により、不動産取引の活性化
✅ 経済成長の促進：ドバイの不動産市場の国際競争力を強化

📌 転換手続きの流れ
1️⃣ Dubai RESTアプリで適用可否を確認
2️⃣ DLDへ土地評価を申請
3️⃣ 評価額の30%を転換費用として支払い
4️⃣ フリーホールドの権利証を取得

この施策は**「ドバイ不動産戦略 2033」の一環で、不動産取引を70%増**、市場価値を1兆ディルハムに拡大する目標に沿っています。今後もフリーホールドエリアの拡大が進み、長期投資家にとって魅力的な市場になることが期待されます。

On Sheikh Zayed Road and Al Jaddaf, Dubai allows property owners to convert to freeholdOn Sheikh Zayed Road and Al Jaddaf, Dubai allows property owners to convert to freehold - PropertyNews.ae

⑤ ドバイの不動産取引、2024年に過去最高の7,610億ディルハムを記録

2024年、ドバイの不動産取引額が7,610億ディルハム（約31兆円）に達し、前年比20%増となりました。取引件数は**22万6,000件（36%増）**と大幅に増加し、不動産業界の成長を象徴する年となりました。

📊 2024年の市場実績

• 不動産取引額：7,610億ディルハム（前年比+20%）

• 取引件数：22万6,000件（前年比+36%）

• 投資額：5,260億ディルハム（前年比+27%）

• 新規投資家数：11万人（前年比+55%）

🔥 成長の要因
✅ 経済の安定と強固なインフラ
✅ ドバイ経済アジェンダ「D33」による投資促進
✅ 「ドバイ不動産戦略2033」による透明性・投資環境の向上
✅ AIやPropTech（不動産テクノロジー）の活用による効率化

📈 今後の展望

• D33アジェンダの目標：2033年までにGDPを倍増し、世界トップ3の都市経済を目指す

• 不動産市場のさらなる成長：需要と供給のバランスをとりながら、持続可能な開発を推進

Real estate transactions in Dubai hit a record high in 2024: Dh761 billionReal estate transactions in Dubai hit a record high in 2024: Dh761 billion - PropertyNews.ae

⑥ 2024年、ドバイの不動産市場が11万人の新規投資家を獲得し55%成長

2024年、ドバイの不動産市場は新規投資家11万人を誘致し、前年比55%増を記録しました。不動産投資総額は**5,260億ディルハム（約21兆円）に達し、取引総額は7,610億ディルハム（約31兆円）**を超えました。

📊 2024年の市場実績

• 新規投資家数：11万人（前年比+55%）

• 不動産投資額：5,260億ディルハム

• 総取引額：7,610億ディルハム

• 総取引件数：278万件

🔥 成長の要因
✅ 堅固なインフラと投資家向けの優遇制度
✅ 持続可能な成長を促す政策と透明性の向上
✅ イノベーションと適切な市場管理による安定性

シェイク・ハムダン皇太子は「2033年までに不動産市場の価値を1兆ディルハムに引き上げる」と強調し、ドバイの不動産市場が今後も世界有数の投資先として成長を続ける見込みです。

In 2024, Dubai’s real estate market attracted 110,000 new investors, growing by 55%In 2024, Dubai's real estate market attracted 110,000 new investors, growing by 55% - PropertyNews.ae

⑦ エティハド・レール沿線の不動産価格と賃料が最大15%上昇の可能性

エティハド・レールの発展により、沿線の不動産価格と賃料が10～15%上昇する可能性があると、不動産専門家が予測しています。ただし、その影響は段階的に現れるとみられています。

📊 予想される価格上昇

• アル・ジャッダフ：5～7%上昇

• 駅近の大型アパートメント：最大10%上昇

• サディヤット島：他のエリア（リーム島・ヤス島）より高い伸びを予測

🚄 エティハド・レールの影響

• ドバイ～アブダビ間を30分で結ぶ高速鉄道（時速350km）

• 主要駅：アル・ジャッダフ、アル・マクトゥーム国際空港、サディヤット島、ヤス島、リーム島 など

• 過去の事例：ドバイメトロ開通後、JLTやドバイマリーナの不動産価値が上昇

🏗 不動産市場への影響
✅ 都市間移動の利便性向上で通勤・生活エリアの選択肢が拡大
✅ 国際イベント（F1など）のアクセス改善により観光需要増加
✅ アル・ジャッダフ、Emaar South、Dubai Southなどのエリアが最も恩恵を受ける

エティハド・レールは今後50年でUAEのGDPに1,450億ディルハムの貢献が見込まれ、不動産市場にも長期的な影響を与えると予想されています。

There is a possibility of a 15% rise in property prices and rents near Etihad Rail stations in some areas of the UAEThere is a possibility of a 15% rise in property prices and rents near Etihad Rail stations in some areas of the UAE - PropertyNews.ae

⑧ ドバイのオフィス市場、供給不足が2027～2028年まで続く見通し

ドバイのオフィス需要が供給を上回り、2027～2028年まで不足が続くと予測されています。特にDIFC（ドバイ国際金融センター）では、2025年末までに96%の占有率に達する見込みです。

📊 2024年の市場動向

• オフィス占有率：92%（世界第2位）→ 2025年には94%超へ

• 賃料上昇：2024年に22%増、2025年も10～12%増予測

• 新規企業登録：51,000社以上がドバイ商工会議所に加盟

🏢 主要エリアの動向

• DIFC、ビジネスベイ、ダウンタウン：グレードAオフィスはほぼ満室

• ドバイ・サウス、エキスポ・シティ：手頃な賃料とスペース確保の容易さで注目増

🔹 今後の展望
✅ DIFCが都市全体のオフィス供給の約1/3を占める見込み
✅ 多くの新規オフィスは事前契約済みで供給不足は続く
✅ 国際企業の流入により、金融・テクノロジー分野の需要が拡大

今後もドバイのオフィス市場は持続的な成長が期待され、企業は既存スペースの有効活用や新興エリアの検討が求められます。

As demand outpaces supply in the Dubai office market, shortages are expected until 2027-28As demand outpaces supply in the Dubai office market, shortages are expected until 2027-28 - PropertyNews.ae

※ このニュースは、「Property News」 のニュースを抜粋し、翻訳してお届けしています。

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