会社員ドジオ/🏡不動産投資はじめました

社畜 ときどき 家畜┃不動産賃貸2021.8~┃1棟目から法人┃real estate…

会社員ドジオ/🏡不動産投資はじめました

社畜 ときどき 家畜┃不動産賃貸2021.8~┃1棟目から法人┃real estate investor.┃https://lit.link/dogeo

マガジン

最近の記事

  • 固定された記事

【不動産投資】ど素人最強の一冊

不動産投資の書籍は、どれを選ぶ?知識、経験ゼロの初心者として、書籍から日々勉強させてもらっています。 『難しそうだし、どれを買えば良いの?』 とか、 『過去発売されている書籍でも良いの?』 そう、不安を感じていませんか? 実は、あなたと同じように不安を感じている人は大勢います。私も、全く同じ気持ちでした。 未経験者は、いったいどれを買えば良いのか、本当に分かりませんよね…🤭 でも、安心してください。 【知識ゼロ】【経験ゼロ】だった私ですが、当初より読み進めて

    • Amazon🉐DIY良品まとめ

      Amazon🉐買って良かったモノまとめ 👨‍🔧消耗品 ■マスキングテープ■ (Scotch)マスキングテープは大人買いが基本です。 ■マスカー布地テープ■ (アイリスオーヤマ)塗装の際は必須。大人買いしておきましょう。途中で使い切ってしまったら大変です! ■壁用パテ■ (セメダイン)砂壁には全く付きませんʬホームセンターより安い。壁の石膏ボードに大穴が開いていると一気に消耗するので、いつも多めに購入。 ■シリコンシーリング■ (セメダイン)安い! ■塗装ローラーブ

      • 不動産投資の未経験者だった私の変化や実践の記録。

        私は、2021年3月9日から不動産投資に挑戦しております。 そろそろ半年と言うことで振り返ってみます。 ざっくりと、時系列ですので未経験者の方はその辺も、ご自身の行動と比べてもらっても良いのかなと。 ①本を読んだ未経験者の私が、本当に分かりやすく、成長したなと実感した本を選抜して記事にしています。 これから不動産投資をしたいという方は、ぜひ手にとってください。 古い本で大丈夫?って未経験者は思うかもしれませんが、問題有りません。利回りとかは補正が必要ですが。 ②不動

        • 不動産投資初心者が激安戸建て買う話。

          3月9日に不動産投資にチャレンジを始めた、まだ5ヶ月の新参者です。 ヤバイ!マズイ!ヘタうった! 強めのプレッシャー繰り返し経験しながら、今日の私がいます笑 活動の経緯です。 『不動産投資は、初心者には生半可では無いです。』 語り尽くせません。この一言に尽きるかなと。らくに稼げるほど甘くない世界です。途中で心が折れる人がいるのも分かるし、何年も行動しない《やるやるサギ》人がいるのも分かる気もします。 私の周りの潮目が大きく動き出したのが、3か月経ったアパートの取組から

        • 固定された記事

        【不動産投資】ど素人最強の一冊

        マガジン

        • ■□ドジオのイチオシ商品□■
          2本

        記事

          超絶オススメWi-Fiルーター

          本日は不動産投資と全く関係有りませんが、タイトルの通り、非常にオススメの商品のご紹介です。 この度、ahamoに切り替えると同時に、ドコモひかりをCATVeネットにしました。 速度は10分の1になります。 使い心地というと、さすがにもっさり感は有りますが、ストレスになるレベルでは有りません。 ご利用環境にもよりますが、動画程度であれば切り替えてみては如何でしょうか? 毎月3000円程度のコストカットになります🤗 さて、切り替えと同時に、レンタル中のバッファローのミ

          無限ウォーターサーバー・BRITA最高❗

          全く不動産に関係ないです。 みなさんは、1日に何本、自販機やコンビニでドリンクを買っていますか? 1本150円として20本だと3000円です。 私は、こちらの商品を購入してドリンクを全く買わなくなりました。 これから夏を迎えるわけで、おひとついかがですか🤗 ・水道水がおいしい✨ ・会社でも出先でも蛇口があれば満タン✨ ・出勤前は空っぽでOK!軽い!会社で補充✨ ・オフのスポーツでもガンガン使える✨ ・何より水なので健康的✨ この浮いた3000円を医療保険にでも回して

          無限ウォーターサーバー・BRITA最高❗

          不動産投資における独学とは?

          ある方のツイッターを拝見したところ『独学』について書かれていました。『独学』とは、不動産投資に必ずといって良いほど必要な能力だと思います。 私が不動産投資をスタートしてから、常々その方の行動や取組を見させてもらっていて、なるほど!と、刺激を受けています。そして、これまで独学で邁進されており、その苦悩や頑張りは計り知れないなと共感したわけです。 話は変わりますが、不動産投資についての『独学』というものに対して、私も想いがありまして、ここに書いておこうと思います。 いきなり

          不動産投資における独学とは?

          一棟目商談の破談について

          GW明けの久々の更新です。 タイトルにある通りのお話ですが、GW入り~明けにかけて一棟目の物件について動いていました。ザックリですが、以下のスペックです。 これらが概ね固まったことで、私自身は購入したものだと思い込み意気揚々としてました。指値は500万クラスで入れるぞ!と利回り星人として闘争心高く出張ったのです。 ところが、重説にて新たな事実が発覚したのです。 面積・検査済み証の存在!? 実は、不動産投資において最重要ともいえる部分が欠損していたことが発覚しました。結

          融資面談の準備編

          不動産未経験者の私が、ひと月ほどで融資までこぎつけた訳ですが、その準備について、こちらにご報告します。 これから始めようとされている方のご参考になりますと幸甚に存じます。 さて、融資は自己資金力、属性という重要な指標で決定されるとのことです。(私は今、審査中の身ですのでこういった書き方をしています。) で、努力次第で変えられる部分は、定性評価です。 初めて融資の面談を受けた身として、重要と感じたので書き残しておきます。 1)「はじめまして。」は、顔合わせを目的にして

          薄毛対策 ※髪メンテの複利効果

          不動産投資と全く関係ないのですが、ふと思いつき、朝6時の寝起きで書いてますʬʬ タイトルにも有りますが、私が実践し続けている、とっておきのアイテムをご紹介します。 世の中には、薄毛と言われる遺伝ないし、病気が有ります。 しかし、これは日頃のメンテナンスでかなり改善されるようです。 特に若い年齢からコツコツと対策をする事で、数年後の髪の毛の質や、毛量に大きな違いが出ます。 男性ばかりの悩みではなく、年齢が高くなると女性も悩まれる方が増えるみたいですね。女性の場合、髪は

          薄毛対策 ※髪メンテの複利効果

          【不動産投資】物件収益安全性チェックシート その2

          知識が乏しいなか、必死で物件の収益と安全性をチェックするシートを作ってきましたが、ついに! ついに完成です!! 本業ではプレゼン資料なり、エクセルの資料なり扱う事が多く、そのスキルを活かせたと思います。数式でバンバン計算されますので、電卓いらず! 苦労したのは、法定耐用年数越えの物件の耐用年数再計算でしょうか。これも苦労した甲斐があって、築年を入力すると勝手に算出され、融資期間が瞬間的に把握できます。滅茶苦茶楽です。 固定資産税、不動産取得税、積算価格もばっちり。(た

          【不動産投資】物件収益安全性チェックシート その2

          【不動産投資】物件収益安全性チェックシート その1

          不動産投資をスタートしたいと思い立ったのが3月9日で、1か月が過ぎました。 これまでの振り返りと、タイトルにある自作シートについて書いてます。 ご興味がありましたら読んでいただけたら嬉しいです。 さて、本題ですが、3月9日からは、本業を終え帰宅すると、不動産投資の活動と言いますか勉強をしてきたわけですが、結構キツイ日もあったのも事実です。 深夜まで没頭する事もありましたし、休日も時間を作りインプットしてきました。 この1ヶ月を振り返ってみますと。 1)不動産投資関

          【不動産投資】物件収益安全性チェックシート その1

          収益シミュレーションとの戦い

          どうも! 昨日、思いの丈を吐露した記事を書いた中で、今週のやるべきアクションを書きました。 そのうちの一つ、未経験者最大の難関だと思う戦いです。 『物件の収益シミュレーション』 不動産投資を志した、数多の挑戦者を屠ってきた未経験者キラーではないでしょうか笑。 私も、必要だと思いながらも避けてきた戦いでしたが、夜中の11時から戦ってきました! 結論から言います。 やれば、できる!あなたの周りにいませんか? 普段、やたらとオラついているのに、いざ自分が言われると打たれ

          未経験者の今・約1か月経過

          どうも! 今回の文章は、起承転結がブレブレですので読み苦しいかと思いますが、ご容赦ください。 不動産投資未経験者が1か月そこそこで感じた『想い』のご報告です。ニーズが有るかと言えば、やはり同じ境遇の方なのかなと。 今、悩んだり迷ったりしているのは、自分だけではないと分かるだけでも良いと思うし、私がそういった中で動いている事を少しでも感じて、同じように挑戦してもらえたら幸いです。 さて、3月9日に不動産投資に挑戦すると決め、この3週間は殆ど書籍読了に時間を費やしました。

          未経験者の落とし穴:利回り優先と融資

          会社員ドジオです。 どこから話せばいいでしょうか。というくらい現在混乱しており、未経験者特有の不安の中、その気持ちを吐露していますので、何の得にもなりませんが、同じ境遇の人がいれば共感してもらえたり、気づきがあるのかなと。 これは未経験者「あるある」でしょかね・・・ 「利回り優先」「融資期間」の落とし穴未経験者であるが故に、最も分かりやすい表示がこの利回りですよね。正直、私も高利回りの物件を興味深く見ています。10%~13%というのがチェック対象でしょうか。 このレベ

          未経験者の落とし穴:利回り優先と融資

          人の移動と最初の1棟について

          どうも。 会社員ドジオです。 本日は、私のノートを見ている方に、とあるサイトをこっそりご紹介します。 さて、人には衣食住が必ず必要ですよね。 不動産投資は、その住に密接に関係してます。 しかし、この日本は少子化問題により人口が減少しており、地方では深刻な問題として認知され始めました。 不動産投資というと、人口減少はもろに借り手と貸し手の需給バランスが崩れるため、結構リスクが有るのかなと。 ですが、それでも人は住居が必要なわけで、需要が無くなることは有りませんよね。そ