香川県と星野リゾートに学ぶ：空き家活用の新たな戦略
1. はじめに：空き家問題の現状と課題
近年、日本では観光客のインバウンドが急増し、特に東京や京都などの主要都市に旅行者が集中する「オーバーツーリズム」の問題が顕著になっています。この状況を受け、星野リゾートは地方への旅行客分散を目指し、国立公園や地方の観光資源を活用して新たな観光モデルを提案しています。これにより、地方自治体と連携した地域活性化の動きが加速しています。
星野リゾートは、現在約3500万人の海外観光客が日本を訪れている中で、その数が6000万人に増加すると予測しています。そのため、観光地を特定の都市に集中させるのではなく、地方へ分散させる計画を進めています。このような波に乗り、香川県を含む地方自治体が自らの特色を活かして日本の魅力を世界に発信するべきだと感じました。
地方の名所、グルメ、温泉などの魅力を積極的にプロモーションすることで、海外からの注目を集め、日本の空き家物件への関心も高められると考えています。
2015年、日本では空き家に対する固定資産税の課税方法が改正されました。この改正により、管理が行き届いていない空き家に対しては、税負担が増加する可能性が生じています。この新たな税制は、空き家の増加をさらに加速させることが予測されています。
日本では、少子高齢化と都市への人口集中により地方の空き家が増加し、2018年時点で約849万件にのぼる空き家が記録されています。この空き家問題は地域の景観や防災面での課題を引き起こし、「ゴーストタウン化」という深刻な問題を招いています。解決には多角的なアプローチが求められています。
2. 外国人が日本の空き家に注目する背景
他国と比較して、日本では外国人による不動産購入に制限がなく、経済的な負担も軽いため、多くの外国人が日本の空き家購入を検討しています。
例えば、カナダ出身のエリック・マカスキル氏は、長年の夢であった日本の田舎での古民家リノベーションを実現するため、長野県で空き家を購入しました。また、スウェーデン人のアントン・ウォルマン氏は購入した空き家を改築し、民泊として活用するなど、日本の空き家を新たな挑戦の場として選ぶ外国人が増えています。
3. 香川県を例に：地方自治体が果たす役割
香川県には、海や山の豊かな自然と歴史的建造物など、多くの魅力的な地域資源があります。この地域特性を活かし、空き家を購入したい外国人に向けて、香川県の空き家の情報を積極的に発信することが重要です。
外国人購入希望者が地域に馴染みやすくなるよう、購入手続きや移住サポートを提供することは、自治体が担うべき役割の一つです。特に、地域独自の空き家情報を整理し、世界に発信するプラットフォームを構築することが効果的でしょう。
4. 新たなアプローチ案：世界へ発信する日本の魅力
香川県を含む地方自治体が、空き家問題を解決するために取り入れるべきアプローチには、以下のようなものがあります：
既存の空き家バンクのバージョンアップ 現在全国に整備されている空き家バンクを基盤とし、世界中の人々に向けて発信できるよう、日本語と英語の両方で情報を提供するサイトにバージョンアップします。地域ごとの特性や魅力を強調し、外国人にもわかりやすい内容にすることが鍵です。
詳細はこちら: 空き家バンクの情報を確認し、利用可能な物件を探してみましょう。
専用プラットフォームの構築 空き家情報と地域の魅力をまとめて発信する専用サイトを立ち上げ、購入希望者が物件を探しやすくすると同時に、移住後の生活イメージを具体的に描けるようにします。
積極的な国際プロモーション活動 ホームページを用意するだけでなく、SNSや国際展示会で積極的に情報を発信します。外国人購入希望者に対して、日本の空き家をリノベーションして新たな価値を創造する機会を提供することで、魅力的な選択肢としてアピールします。
リノベーション支援の提供 地元の建築会社や職人と連携し、購入後のリノベーションを支援するプログラムを用意します。これにより、購入希望者が安心して空き家を改築・活用できます。
5. 具体的な提案：自治体と連携した施策
外国人向け窓口の設置 購入手続きや税制などの情報提供を行う窓口を設けます。
文化・言語サポートの充実 地域住民との交流を深めるためのイベントや、日本文化に関するサポート体制を整備します。
購入後の利用方針の明確化 空き家の用途を観光拠点や民泊施設、地域コミュニティスペースとして提案し、地域振興につなげます。
6. おわりに：未来への提言
日本の空き家問題は、地域社会の課題であると同時に、地方再生の大きな可能性を秘めています。外国人の視点を積極的に取り入れることで、空き家問題を解決するだけでなく、地域の魅力を再発見し、新しい価値を創出することができるでしょう。香川県をはじめとする自治体がその第一歩を踏み出すことで、日本全体の空き家問題に対する新たな解決策を提示するモデルケースとなることを期待しています。
問い合わせ窓口のご案内
これらの取り組みを進めるにあたり、必要なノウハウや知識、実績を提供する準備が整っています。香川未来創造DAOでは、空き家活用や地域再生に関するご相談を随時受け付けています。
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Summary: A New Strategy for Vacant House Utilization in Kagawa
Japan faces a growing vacant house problem, with over 8.49 million empty properties recorded as of 2018. This issue is exacerbated by population decline and urban concentration. In addition, a 2015 property tax reform increased the financial burden on poorly managed vacant houses, further accelerating the issue.
Efforts led by organizations like Hoshino Resorts aim to mitigate overtourism by redirecting travelers from top cities to Japan's less-explored regions. Inspired by such initiatives, Kagawa Prefecture is positioned to leverage its unique attractions, such as Seto Inland Sea National Park, local cuisine, and historical landmarks, to attract foreign interest in its vacant houses.
Key proposals include upgrading Japan's "Akiya Bank" (Vacant House Registry) with multilingual support, actively promoting local resources via international platforms, and partnering with private and public entities to develop sustainable tourism. These steps aim to transform vacant houses into opportunities for community revitalization, blending traditional charm with modern innovation.
For guidance or collaboration inquiries, please contact Kagawa Mirai Sozo DAO at info@kagawadao.com