家を買いたいひと、売りたいひとへ『HowMa』

不動産売買に関する情報を、わかりやすくお伝えします。 不動産のAI査定サービス「HowMa」を運営する株式会社コラビットのアカウントです。 「HowMa」→https://www.how-ma.com/

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「正直不動産」と考える：事故物件、どうやって探す？

『正直不動産』という漫画はご存知ですか？ 『千の言葉のうち真実は三つしかない』という意味で、千三つといわれる不動産業界で、嘘をつけなくなってしまった営業マン永瀬財地が正直営業で様々なトラブルに立ち向かうお話です。 2022年4月からNHKで山下智久さん主演でドラマ化され、話題になっています。 4月26日放送のお話はこちら ということで、本日は事故物件について。 （漫画やドラマの内容と完全一致するものではありません） 殺人や火災が代表的だが、単なる死亡も入る事故物件、不動

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    • 「正直不動産」と考える：離婚したら自宅のペアローンはどうなる？

      『正直不動産』という漫画はご存知ですか？ 『千の言葉のうち真実は三つしかない』という意味で、千三つといわれる不動産業界で、嘘をつけなくなってしまった営業マン永瀬財地が正直営業で様々なトラブルに立ち向かうお話です。 2022年4月からNHKで山下智久さん主演でドラマ化され、話題になっています。 4月19日放送のお話はこちら ということで、本日はHowMa編集部が教える、離婚した際のマイホームについて。漫画のエピソード紹介ではないので悪しからず。 結婚を機にマイホームを購入

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      • 【みんなの不動産売買007】転職したてでもOK!フラット35の審査に落ちた僕が組むことのできたローンとは？

        不動産を買ったことがある人、売ったことがある人にインタビューをして、絶対知っておくべきことや失敗談など、リアルなエピソードを紹介する本シリーズ。 vol. 7は1ヶ月半で物件の売買を完了したヤマさんの物件購入エピソードをご紹介します。スピード売買のコツや、フラット35が通らない人でも通る（かもしれない）ローンについてなどお話を伺いました。 ■ヤマさん（33歳） 家族構成：夫婦と子供2人（4歳・1歳） 職業：会社員（不動産） 所有物件：自宅 エリア：横浜市 間取り：（売）2L

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        • 家を売却したら利用しなきゃ損！！「3,000万円控除」とは？

          3,000万円控除とは3,000万円控除は、マイホームを売ったときに受けられる控除のことです。税金を抑えるためには見逃せませんよね。今回は、3,000万円控除制度の詳細や、控除が受けられる条件について説明します。 3,000万円控除は不動産売却時の譲渡所得税が軽減される制度 3,000万円控除とは、居住用の住宅を売却したときに譲渡所得から最高で3,000万円まで控除できる制度です。譲渡所得とは、マイホームを売却した利益から、住居取得費と経費を差し引いたもの。控除を受けるには

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          査定額が下がる物件の特徴と、査定額を上げるための工夫

          以前マンションを売却する際の７ステップについて紹介しました。今回は、査定ではどのようなところが見られるのか。査定額が下がる物件の特徴や、査定額を上げるための工夫などを紹介します。 査定は複数社に依頼するインターネットなどで査定 .ネット上の一括査定サイトに、売りたい物件の情報を入力すれば、当日〜数日でおおよその査定額が登録した連絡先に届きます。1社だけではなく、複数の不動産会社の査定額を表示してくれるので、各社の比較ができます。 また、自分の物件と似たような築年数や広さのマ

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          【みんなの不動産売買006】妊娠中の県をまたぐ引っ越しには注意！教育費や行政の子育て支援に差

          不動産を買ったことがある人、売ったことがある人にインタビューをして、絶対知っておくべきことや失敗談など、リアルなエピソードを紹介する本シリーズ。 vol. 6はVol.4で登場したF.K.さん夫妻の物件購入エピソードをご紹介します。 2軒目の物件を購入するに至った経緯や2軒目だからこその観点、住み替えを経験したからこそのアドバイスなどを伺いました。 ■F.K.さん 家族構成：夫婦と子供1人 職業：会社員 所有物件：自宅 エリア：横浜市 間取り：3LDK、約80平米 価格：

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          【みんなの不動産売買005】二世帯住宅は予算と固定資産税の負担割合は先に話し合うべし

          不動産を買ったことがある人、売ったことがある人にインタビューをして、絶対知っておくべきことや失敗談など、リアルなエピソードを紹介する本シリーズ。 vol. 5となる今回登場いただくのは、20代でご両親との二世帯住宅を購入されたちゅらさん。 二世帯住宅を建てるまでの経緯やそこからの苦労、ポイントなどについてお話いただきました。 ■ちゅらさん 家族構成：夫婦と子供3人 物件購入時の年齢：夫29歳、妻27歳 所有物件：自宅（二世帯住宅） エリア：横浜市 価格：約5,800万円（

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          初めて不動産売却をする方必読！マンション売却7ステップ

          家族が増えて手狭になった。夫婦テレワークなので、仕事部屋が欲しい。ライフスタイルの変化に合わせ、住み替えを検討するとき。新しい住居を決める前に考えるべきなのがマイホームの売却です。が欲しい。ライフスタイルの変化に合わせ、住み替えを検討するとき。新しい住居を決める前に考えるべきなのがマイホームの売却です。 不動産の売却は経験したことがない方も多いので、今回はマンションを売却する流れとポイントについて解説します。 STEP1:希望条件とローン残高を明確に まずは「いくらで売り

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          マンション売却のよくある失敗例5つ

          不動産の売却を初めて行うという人も多いのでは。下調べをせずに不動産会社任せにして失敗してしまうケースはよくあるので注意が必要です。金額が大きいですし、住宅ローンの残債によっては自己負担金額に大きく影響することもあります。初めてのマンション売却でも失敗しないよう、よくある失敗例を紹介します。 いろいろな不動産会社に簡易査定をお願いする 複数社に簡易査定を依頼することは重要ですが、何十社からも査定の連絡が来てしまい、情報の整理がつかなくなってしまうことがあります。 簡易査定した

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          【みんなの不動産売買004】ローン特約には注意！早期完済で追加金が取られる可能性も。

          不動産を買ったことがある人、売ったことがある人にインタビューをして、絶対知っておくべきことや失敗談など、リアルなエピソードを紹介する本シリーズ。 vol. 4となる今回は、前回不動産投資のお話を伺ったF.K.さんの奥さまにご自宅を購入にした時のお話について伺いました。 物件の探し方や決め手、住んでみてのギャップや売却時に初めて知った注意点などをご紹介します。 ■F.K.さん夫婦 家族構成：夫婦と子供1人 職業：会社員 所有物件：自宅 エリア：板橋区 間取り：2LDK、約6

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          【みんなの不動産売買003】不動産投資初心者は、身の丈にあった、リスクの低いものから小さく始める

          不動産を買ったことがある人、売ったことがある人にインタビューをして、絶対知っておくべきことや失敗談など、リアルなエピソードを紹介する本シリーズ。  vol. 3は、投資用アパート購入されたF.K.さんに、投資を始めたきっかけや、不動産投資を始めたい人へのアドバイスをご紹介します。 ■F.K.さん 家族構成：夫婦と子供1人 職業：会社員 所有物件：投資用アパート エリア：横浜市 ーーなぜ投資用物件を購入されようと思ったのですか？ 自宅用マンションの買い替えによって、1軒

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          【みんなの不動産売買002】妻が車を買いたいと言ったので、マンションを購入した

          家を買うにも、売るにも。 多くの方が、「これ先に知りたかったー！」という経験をしているのではないでしょうか。 事前に知っていればトラブルも回避できますし、自分にとって満足のいく売買ができると思います。 そこで、「みんなの不動産売買ファイル」と題して、不動産を買ったことがあるひと、売ったことがあるひとにインタビューをして、絶対知っておくべきことや失敗談など、リアルなエピソードを紹介しようと思います。 今回はこのnoteを運営するコラビットの岡崎が、最近奥様の車を購入する

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          【みんなの不動産売買001】会社役員はローンが通らない？

          家を買うにも、売るにも。 多くの方が、「これ先に知りたかったー！」という経験をしているのではないでしょうか。 事前に知っていればトラブルも回避できますし、自分にとって満足のいく売買ができると思います。 そこで、「みんなの不動産売買ファイル」と題して、不動産を買ったことがあるひと、売ったことがあるひとにインタビューをして、絶対知っておくべきことや失敗談など、リアルなエピソードを紹介しようと思います。 記念すべきvol1は、投資用物件を3件所有しているパーマさんが自宅を購

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          「仲介手数料無料」が本当にお得か考えよう

          不動産会社に売買の仲介を依頼すると、取引金額に応じた「仲介手数料」を支払うことになります。 この仲介手数料は不動産会社にとって非常に重要な収益です。 だけど、お金を少しでも多く手元に残したい人にとっては、できるだけ支払いたくない・安く済ませたいと考えますよね。 今日は仲介手数料とはどのようなものなのか、相場はいくらなのか、そして街中の広告などで目にする「仲介手数料無料」は本当にお得なのかを解説していきます。 仲介手数料は不動産会社に支払う成果報酬 不動産会社に支払う仲

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          後悔したくないなら比較検討【自宅購入の失敗談⑥】

          こんにちは、おかです！34歳で家を建てた時に失敗したこと、「当時知っていればよかった！」「これはよかった！」と思うことなどを紹介します。 元大手不動産会社の営業マンによる、不動産会社の裏事情やアドバイスもありますので、いつか家を買いたいと考えている方は読んでみてください。 ①「不動産会社は一社に任せたほうが良い？良い不動産会社の見分け方」 ②「人気物件だからと仮契約を勧められたら」 ③「安い土地にはワケがある？」 ④フリープラン（自由設計）って何？ ⑤フリープランのオプショ

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          後悔したくないなら比較検討【自宅購入の失敗談⑥】

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          誰も住まない実家どうする？② 安く買い叩かれないための査定〜売却までのステップ

          こんにちは。広報の五来（ごらい）です。 親が地方移住、高齢になって賃貸へ住み替え、など、30代・40代の実家持ち家世代が経験する「誰もすまなくなった実家、どうする？問題」。 実家を売却する際の、査定〜売却までのステップをご紹介します。 査定〜売却までに必要なステップは？ 1.複数社に査定依頼をし、大体の物件の価格を把握 2.物件の状態を把握 (売却後の家の欠陥の発覚が、ほとんどのトラブルの原因！) 3.不動産会社の決定・契約 4. 物件の内見実施 5. 買い手との契約

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