ソフトエンジニアが家を建てる　住宅ローン・火災保険編(書きかけ)

■家を購入するには、住宅ローンと火災保険が必要
　住宅ローンは事前審査の後に本審査があります
　基本的には事前審査は不動産業者との売買契約前に必要です
　火災保険はハウスメーカーの物は全部入って手堅いので安くするなら別途　契約もあり
　仮審査・本審査ともに複数で入って問題がない
　団信で100%などにすると通常よりも2週間審査がかかる銀行もある（SBIな　ど）

■住宅ローン手順
　2022年xxx仮審査申請
    2022年xxx仮審査通過
    2022年xxx本審査申請
　2022年10月31日　住宅ローン本審査通過
　2022年11月09日　融資銀行＆融資額確定：本審査通過額の中で調整可能　　　　　　　　　　
    2022年11月14日   住民票転入届(司法書士面談準備)
　　　○住民票移動、印鑑証明、住民票取得が必要
           　登記は引っ越し前と引っ越し後のどちらでもできるが、将来土地を売りたい場合、手数料2万5千を払い登記を引っ越し後の住所に変更する必要がある。
　2022年11月25日
　　　〇ソニー銀行は融資日の3営業日前までに司法書士と面談
　2022年11月30日
　　　〇融資

ペアローン時に考えるべきこと

・メリット    ：金額によるが夫婦一方で控除上限を超える場合、ペアローンにすることで控除を最大に受けられます
・デメリット：夫婦どちらかが亡くなった時に団信で亡くなった方の分は完済されますが一方のローンは残ってしまいます
・ペアローンは夫婦合算で審査してくれる会社と個別の会社があります

住宅ローン控除枠の確認

上限の確認

通常4000万、長期優良住宅5000万、

控除額の確認

年末調整記載の控除

・保険の控除
・子供の扶養控除
　・16歳未満は児童手当があるため扶養控除対象外
　・16歳-19歳は子供1人当たりで38万円
　　　・今2歳と4歳の子供が控除対象になるのは12年後

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・住民税の控除

・産休/育休の影響

産休中
・所得がない
・住民税はある
・扶養になれるかもしれない（本人所得が１０００万以下配偶者所得が１３３万円以下）
配偶者所得が0-48万
配偶者所得が48万ー133万

配偶者特別控除と配偶者控除の違いとは？両者の違いを徹底解説｜税金｜Money Journal｜お金の専門情報メディア (sure-i.co.jp)

所得税105万

団体信用保険

団体信用保険＝団信は生命保険と考えればコスパは良い
だいたい三大疾病つけると0.2%増える