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「相続不動産の売却益にかかる税金：計算方法と節税テクニック」

CFP.はやぶさ【はやぶさFP事務所＠note支店】

おはようございます！CFP.はやぶさです。
今日は、「相続で家を売った場合の不動産所得税」について
詳しく解説していきたいと思います。
相続によって家を受け継ぎ、それを売却する場合にかかる税金は、
多くの方にとって重要な関心事です。
この記事では、不動産所得税の基本から計算方法、
節税対策までをわかりやすくご紹介します。

不動産所得税の基本

まず、不動産所得税とは、不動産を売却した際に発生する利益（譲渡所得）に対して課される税金のことを指します。
相続した家を売却する場合、売却によって得た利益が
「譲渡所得」として課税の対象となります。

計算方法

譲渡所得の計算式は以下の通りです。

譲渡所得 = 売却価格 - (取得費 + 譲渡費用)

ここで、取得費は相続によって家を取得した際の
市場価値（相続時の評価額）や、その後の改修費用などが含まれます。
譲渡費用とは、売却に際して実際にかかった費用（仲介手数料など）を指します。

税率

不動産の売却益に対する税率は、所有期間によって異なります。
具体的には、5年以下の短期譲渡所得の場合は
30%（所得税と住民税を合わせた税率）、
5年超の長期譲渡所得の場合は20%です。

節税対策

相続で家を売却する際の節税対策としては、以下の方法があります。

  1. 特例の活用：相続した不動産の売却には、特定の条件下で税率が軽減される特例が適用されることがあります。例えば、相続した住宅を売却する場合には、3000万円までの特別控除が受けられる場合があります。

  2. 改修費用の計上：相続した家を売却する前に改修を行った場合、その費用を取得費に加算することで譲渡所得を減らし、税負担を軽減できます。

  3. 所有期間を延長：可能であれば、所有期間を5年以上に延長し、長期譲渡所得の対象とすることで税率を低く抑えることができます。

まとめ

相続で家を売却する際には、
不動産所得税の計算方法や節税対策を理解しておくことが大切です。
特例の活用や適切な費用の計上を行うことで、
税負担を軽減できる可能性があります。
また、売却を考えている場合は、
税率が異なる所有期間も考慮に入れ、計画的に行動することが重要です。

今回の記事が、相続で家を売却する際の参考になれば幸いです。
不動産の売却に際しては、専門家のアドバイスも活用しながら、
最適な判断をしていきましょう。
引き続き、お金に関する知識を少しずつでもお伝えできればと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

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