N社長と民泊を見に！！！
N社長から民泊の紹介を受けて、いざ物件を見に行こうという話になりました。
というわけで
社長と民泊の物件を
見に行くことになりました。
当日、
N社長が車で迎えに来てくれて
N社長の車で現地に向かいます。
いつもそうですが
N社長は非常に
私によくしてくださるので
送り迎えなどは
非常に気を遣っていただいて
感謝です。
最寄りの駅で待ち合わせをした後に
車いつもの車に乗せてもらい
現地に向かっていきます。
改めて
民泊のパンフレットを見ながら
利回り、都内で8%、9%に
なるような物件が
果たして
本当にロジックが
成り立っているのか、、、
頭にはふと、
カボチャの馬車のときのことを
思い出します。
当時も23区の新築の物件
それは木造のアパートで
シェアハウスという
形態ではありましたが
23区にありながら
利回りが10%を超えるような
ものすごく収益性の高い物件がある
ということで、
人気を集めたかぼちゃの馬車でしたが
結果的には駿河ショックの
トリガーとなるように
多くの問題や不正行為を重ねていて
その後の不動産融資そのものに
影響を与えたというのが
脳裏に浮かびます。
もちろん民泊が全て駄目だ
というわけじゃありませんが
いたずらに業界の
アベレージよりも利回りが高い
ということに対して
果たしてそれが本当に蓋然性が
あるのかどうかという点で
非常に気になっていました。
車に向かってながら
民泊の物件について
いろいろ話を聞きます。
前回別の業者さんで
一番最初に行った民泊の物件は
いかにも外国人の方向け
といった昔ながらの
江戸時代を想像させるような
日本風のデザインというのを
多く取り入れていました。
日本人からすれば
少し過剰というか、
やり過ぎというか、
そんな印象がありますが
それが海外人によっては珍しい
まさに日本に来る
という実感を持たせてくれる
そんな狙いなのか
というのが
すぐにわかるような物件でした。
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