Q127:不動産を買うための物件検索って何をすればいいですか？◆ポータルサイトで物件を探す③物件の見方 更新日
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
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◆ポータルサイトに掲載される物件の更新日と売れる物件の一般的な関連
情報の鮮度: 物件の更新日が新しいほど、情報が鮮度高く正確です。購入希望者は最新の情報を元に判断することができ、それがスムーズな取引につながります。
市場への反応速度: 更新日が新しい物件は、市場の動向や価格の変動に迅速に対応していることを示しています。これにより、市場価格に適した設定である可能性が高く、購入者にとって魅力的な選択肢となります。
売り急ぎのサイン: 一方で、頻繁に更新される物件は、売り主が売却を急いでいる可能性があります。この場合、価格交渉の余地があるかもしれません。
ポータルサイトでの検索戦略
最新のリストをチェック: ポータルサイトを利用する際は、常に最新の更新日で並び替えを行い、新鮮な情報の物件を優先的に検討します。
更新履歴の確認: 物件のページで更新履歴をチェックし、どのくらいの頻度で情報が更新されているかを見ます。更新履歴が豊富な物件は、アクティブに管理されている証拠です。
売れ残り物件の識別: 更新日が古い物件は売れ残りの可能性があります。その理由を理解し、価格が適正かどうかを評価することが重要です。
◆新築RC不動産の見方
A:ポータルサイトで物件検索までした後に見るポイントをご紹介します。
いったんは今回で最後になりますがある意味これが一番大切なポイントです
◆更新日
この物件がいつ投稿されたものかに注目します。
結論から言うと更新されてから二日以上たった物件で
1番手になれるものは選びません
わたしが不動産を始めた2017年からと比べても
今は不動産を買おうと狙っているプレーヤーは
増えていると思います
その中には、これから不動産を買いたい人もいれば
既に何億、何十億と不動産を持っている人もいます
わたしの自分の購入した不動産を振り返ると
ポータルサイトに掲載されている
物件そのものを買えたことはありません
それは単純に速度が間に合わないからです
逆にポータルサイトで買っている方は
webに掲載されてから
2時間で買付を入れて
それでも2番手で
そこを何とかして購入
みたいな速度感で動いています
それくらい競合が多い状況なわけです
言い方を変えると
掲載されて2日以上経っているのに
まだ買付がつかない
という状況が既に
その物件が最良ではないと
言わずとも語っている
そんなイメージを持っています
だからわたしたちが注目するのは常に
今アップされた最新の情報だけです
数万件の不動産がポータルサイトにあっても
注目するのは常に数件あるか無いか
大切なのは
まず自分の基準を作るための
相場感の体得の場として
ポータルサイトを活用することだと思います
的を絞れば絞るほど無駄な動きが減って効果的な一撃に集中できる
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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