Q138:不動産を買うための物件検索って何をすればいいですか？◆掲載業者集め④〇〇物件を紹介してもらう
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
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◆未公開物件を紹介してもらうための一般的な行動
1. 専門の不動産業者との関係構築
専門業者を見つける: 特定の市場や物件タイプに特化した不動産業者を見つけ、専門家としての関係を築きます。彼らは通常、特定の顧客向けに未公開物件の情報を保有しています。
信頼関係の構築: 定期的にコミュニケーションを取り、自分の具体的なニーズや投資目標を明確に伝えます。業者があなたの要求を理解し、信頼を置けるクライアントと認識することが重要です。
2. ネットワーキング
業界イベントへの参加: 不動産投資関連のセミナーやミートアップに参加して、業界内の人脈を広げます。これらの場では、未公開物件の情報が飛び交うことがあります。
他の投資家との交流: 経験豊富な投資家とのネットワーキングを通じて、彼らから直接未公開物件の紹介を受けることがあります。
3. 信頼できる仲介業者の活用
複数の仲介業者との協力: 一人のエージェントだけでなく、複数の信頼できる仲介業者と関係を築くことで、より多くの未公開物件の情報が手に入ります。
仲介業者への動機づけ: 明確な購入意向と予算を示すことで、エージェントに対して自分が真剣であることをアピールし、彼らが積極的に未公開物件を紹介してくれるようにします。
4. プロアクティブなアプローチ
自ら情報を求める: 定期的にエージェントに連絡を取り、新しい未公開物件の情報がないかを確認します。待っているだけではなく、自ら情報を求めることが重要です。
◆新築RC不動産の考え方
ポータルサイトから問い合わせした仲介業者と
アポイントがとれたらいいよいよ面談です
大切なのは自分は買う人間であるとアピールすること
わたしが不動産を始めた当時は
まだリモートがメジャーでは無かったので
基本は仲介業者さんの事務所に行ってました
2022年の今はzoomなどの
Web面談も全然多いかもしれません
ちなみに同じ不動産という業種でも
仲介業者さんは
大手を除いて
テナントビルの2階以上に
事務所を構えていることが多いです
実際に行ってみるとわかるのですが
想像以上に地味 というか
不気味 というか
華やかさが無いというか、、、
一瞬、面談を辞めたくなる気持ちを
ぐっとこらえて面談に臨みましょう
面談が始まると
事前に提出したプロフィールシートを
前提に話が始まりますが
大切なのは
自分を売り込んで
わたしは不動産を本当に買う人間だと
仲介業者に理解してもらうことが大切です
というのも、仲介業者からすれば
不動産をやりたい人がごまんといる中で
そのほとんどが
不動産を買わずに去っていくケースが
多いからです
そんな中、他の客と差別化するためにも
「わたしはちゃんと不動産を買う人間！」
「だからちゃんと相手して！」
という気概を持つことをお勧めします
ではどうすれば
業者さんが認めてくれるのか？
その具体策は次回
仲介業者がこの人は本当に不動産を買う人だと見てもらえるように心がけることが大切
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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