カフェと鍼灸院とユーチューバー
空室リスク。退去が出ると思ってる以上に、精神的に落ち込むというか
辛い気持ちになるという話です、、、
ということで
不動産賃貸業は
全体にかかってくるお金に対して
利益率がけっして高いという
業種ではありません。
あるいみ満室になれば
どれくらいのお金が
安定的に入ってくるのか、
あるいは売り上げとして入ってくるのか。
どれくらいの金額まで下げれば
入居者様がつくのか
というのをある意味、
数字的に計算しやすい
ロジカルに計算しやすい
職種にはなるんですけど、
そのぶん大きく儲ける、
利益率を高めるというのも
難しいんじゃないかなと。
なので今回、
横浜の物件は
８戸の部屋なんですけど
そのうちの１つ
たっひとつでも抜けてしまうと、
利益利数が小さい
不動産賃貸業としては、
この１室のマイナスによって
数十パーセントの利益が
吹き飛んでしまう
という事態になるわけです。
もちろん今まで
シュミレーションをしていたので
そういった事態になるってことは
頭では分かっているんですけど、
これがいざ目の前に直面して見て
退去が出て
その次の月の家賃収入をみると
思ったよりも減ってる
という感覚に、
結構妙な焦りみたいなのを
感じていました。
わたしもまだまだ
不動産賃貸業を始めて
浅い頃だったので
とにかく次のかた、
うまってくれないかな
という気持ちが大きかったです。
そんな中において、
女性の方。
動画配信業するとは言え
わたしの物件を見て
気に入って頂けたというところで、
今考えれば考えが浅はかと言うか
ちょっと反射的に動きすぎたかな
と思っているんですけど、、、
その条件で
動画配信業を許可し
是非契約進めてください
というふうにお願いをしていました。
奇しくも、
４棟目にして鍼灸院と
カフェが入っている
オーナーのマンション
プラスユーチューバーさんが
暮らしているマンションの
オーナーにもなった訳です。
なかなか思ってもいない
ところにくるんですけど、
のちのちどんなテナントの
オーナーになるかとか、
またいろいろな世界があったりしますが、
それまた後日の話にしたいかなと思います。
３棟目の今の
ユーチューバーさんの
入居審査を無事終わり、
４棟目の１階の鍼灸院と
カフェを許可したことによって
順調に進んでいきます。
入居も決まっていき、
建物もすでに上棟を終え
４棟目の完成も今や
というところまできました。
次のお話 →「〇〇」
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