Q150:不動産投資の資料請求って何を確認するの？ 固定資産税評価証明書 土地と建物の割合
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
↑これまでの「ひとくちQ＆A」はこちら
◆一般的回答
土地と建物の割合の見方
評価額の内訳: 固定資産税評価証明書では、土地と建物それぞれの評価額が別々に記載されています。この金額を基に、全体の資産価値に占める土地と建物の割合を算出できます。
土地の価値: 土地の評価額は、主にその地域の地価と土地の広さに基づいて決定されます。土地の割合が高い場合、土地の価値が全体の資産価値を大きく左右することを意味します。
建物の価値: 建物の評価額は、その建物の構造、築年数、利用状況などに基づいて算出されます。建物の割合が高いと、建物自体の状態や将来的な維持費が投資のリターンに大きな影響を及ぼす可能性があります。
土地と建物の割合の影響
税負担: 固定資産税は土地と建物の評価額に基づいて計算されるため、土地や建物の割合が高いほど、その部分の税額が高くなります。土地の評価が高い地域では、全体の税負担も増加する傾向があります。
投資戦略: 投資戦略においても、土地と建物の割合は重要な考慮点です。例えば、土地の割合が高い場合は、土地の再評価や開発による価値向上が見込める場合があります。一方、建物の割合が高い場合は、リノベーションや再建築による価値向上が鍵となることが多いです。
◆新築RC不動産の回答
A:土地と建物 それぞれの固定資産税評価証明書から不動産全体の価格からの妥当な建物と土地の割合が見えてきます。割合が見えることで、建物分の減価償却がどの程度できるかが計算できます
不動産の価格は土地+建物の合計
ポータルサイトにはたくさんの不動産が販売されています。で、当たり前ですが一つの不動産に対して価格はひとつしか書いてありません。でも不動産は通常土地と建物が合わさっての不動産なので、書かれている金額=土地+建物の合算ということになります。ちなみにこの金額は（税込み）で表示されることが通例です。
固定資産税評価額≠販売価格
土地、建物それぞれおの固定資産税評価額を見るとわかるのですが、合算しても実際の販売価格よりもかなり小さいことがわかります。一般的に国が決めている額よりも実際は高値に取引されているということ。特に大都市にいけばいくほどの実勢価格が高くなります。この金額の差分を利用して節税に利用したり、逆に積算評価狙いのフルローンなど、まぁ色々な戦略があるのですが、ここではまず固定資産税評価額と実際の価格は違うということは押さえておきましょう
金額は違っても割合は同じで考えて良い
販売されている不動産はその金額のうちどれだけが土地分でどれだけが建物分かは明らかにされていないケースがほとんどです。ですが、キャッシュフローを計算するには原価償却が毎年どれだけとれるのか知る必要があるのです。
↑減価償却についてお伝えしている記事
減価償却を明らかにするには建物の金額を知る必要があるのです。そこで参考に利用するのが固定資産税評価額から求められる土地と建物の金額の割合をそのまま使うという方法になります
ただし、この割合はあくまで参考であって、実際は色々チャンスがあったりします
土地と建物の割合で一気に不動産がお得になったり損したり
◆11月の勉強会テーマは「融資を引き続けるための決算書」
勉強会申込フォームはLINE公式か
↓のフォームから
https://forms.gle/6jwBjgr7C4gQ7oL27
過去のひとくちQ＆Aはこちらから
◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
◆LINE公式に登録すると無料でプレゼントさせて頂きます✨
LINE公式はこちら
noteはテキスト主体ですが
LINE公式では
・毎週音声配信で
みなさんからの疑問や質問にお答えしたり
・お茶会、勉強会なども定期的に開催しています
もちろん参加強制などは無いので
お気軽に登録してみてください😊
毎月開催している新築C不動産の勉強会を動画にまとめました😊
銀行面談、事業計画書、出口戦略、税金対策、全体像などなど具体的な-テーマから。目標達成術、時間管理能力などもテーマにしています
サポートありがとうございます✨サポートで頂いたお金は、将来顔出しで新築不動産についてお伝えするときのコンテンツ作りに使わせて頂きます😊誰でも本気で願って行動し続ければ資産形成を通して自分の人生を生きられること、幸せになれることを証明します🔥応援宜しくお願い致します✨