Q245:不動産投資と税金 加速度償却
A:耐用年数を過ぎた資産を通常よりも短期間で減価償却を行うことです。
仮に同じ金額の資産の場合、通常の減価償却よりも毎年の減価償却額が上がることで節税効果が高まります
◆加速度償却の計算方法
耐用年数を過ぎた資産を取得した場合
以下の計算式で新たに耐用年数を設定します
耐用年数
= 法定耐用年数 × 20%
RCのマンションの場合
9年
= 47年 × 20%
*小数は切り捨てとなります
◆加速度償却の威力
例えば建物価格1億円の
RCのマンションがあるとします
新築の場合
法定耐用年数は47年なので
毎年の減価償却費は
212万
≒ 1億 ÷ 47年
中古（築38年以降）の場合
毎年の減価償却費は
1111万
≒ 1億 ÷ 9年
同じ1億の物件でも
毎年経費に計上できる額が
約800万も変わってしまうというわけです
◆富裕層がつかう加速度償却
築古の物件でも出口がある
ひとつ大きな理由が加速度償却
LINE公式はこちら
・サイトマップ
・過去の記事の限定配信
・朝のごあいさつの解説
・お友達限定の資産形成最新情報
・個別チャットでのお話
・テキスト以外での情報発信
などなど
通常のnoteから更にパワーアップして
もっと皆さんの資産形成
そして豊かな人生へのお手伝いができるように
頑張ります💪
ぜひぜひ登録宜しくお願い致します。
→LINE公式はこちら
インスタはこちら
会社員をしながらここまできた
幸せになるための資産形成の方法や考え方についてお伝えします✨
いいなと思ったら応援しよう！
