買付申込の微妙な綱引きのやりとり

2024年10月28日 19:49

ローン特約がありというのはいわゆるこの条件で買いたいと思ってます、という買付申込に対して、「ただし」という、但し書きがつくようなイメージです。

ということで

ローン特約ありがあると
無条件解約ができることに
なりますので
我々、買いたい側からすると
安心なんですけれども
売主からすると、
何でしょう、、、
未確定のまま
期間だけを拘束される
ことになりますので
非常に不安なわけですね。

なので、
ここでまたややこしいのは
ローン特約ありで
仮に1番手で交渉しても
次の2番手3番手の方が
ローン特約なしで
申し込んでくると
もう、いわゆる
追い越されるという状態で
先に2番手の方に交渉権が
移ってしまうなんてことも
実際問題はあります。

この申し込みが
何て言うんでしょう、、
追い越されてしまう状態ですね。

これ道義的には良くないのは
その通りなんですけれども
そこはシビアな
ビジネスの世界なので、
それをしたからといって
何か法律違反かとか、
そういった罰則があるかっていうと
前提お伝えした通り
この買付申込自体は別に
法的拘束があるものではないので
何でしょう、、、、

言ったら泣き寝入りするしかない
というのも一つの側面なので、
この買い付け申し込みというのは
何でしょう、、、

この微妙な綱引きを
やり取りするようなイメージなので
あまり強いことを言いすぎて
突っぱねられても、
その瞬間に終わってしまいますし
あんまりダラダラとやっている間に
他の人に追い越されたり
する可能性もある
っていうところが
いわゆるこの交渉の駆け引きの
難しいところになります。

ちょっと話を元に戻すと
ローン特約なしというのは
この逆なので、
いわゆる銀行融資が付こうが
つかまいが
これこれの金額で
了承してもらったら買うよ
という、
もうすごく
ストレートな言葉です。

なので、
売主がそれでOKですよ
というふうに了承すれば、
それでもうほぼ契約が済んで
この今度契約を実際に巻くとですね
ここからは今度
収入印紙を貼る、
いわゆる法的な拘束が
生まれる契約になりますので
もしやっぱり買わないとか
解約なんてことをすると
それに対して違約金とかが
かかってくる。

いよいよお金的に
後戻りできない世界になります、、、