Q126:不動産を買うための物件検索って何をすればいいですか？◆ポータルサイトで物件を探す③物件の見方 接道状況、1階の活用方法
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
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A:ポータルサイトで物件検索までした後に見るポイントをご紹介します。
接道状態から少し派生して1階の活用についてです
◆一般路としての接道の考え方、1階の考え方
収益不動産のための最適な接道状況
接道幅の確保: 物件が商業施設として利用される場合、特に重要です。広い接道幅は、物流の便を良くし、顧客のアクセスを容易にします。通常、最低でも4メートル以上の幅が望ましいとされています。
公共の道路に面していること: 物件が公共の道路に直接面していることで、より多くの人々の目に触れ、アクセスも容易になります。私道の場合、権利関係が複雑になることがあるため、公道に面していることが理想的です。
複数の接道: 特に角地に位置する物件は、2面以上の道路に面しているため、視認性やアクセスが向上し、商業用途に適しています。
1階の活用方法
1階はビルディング内で最も目に付きやすく、アクセスしやすい部分であるため、その活用方法は収益性に直結します。
小売店: 高い人通りのエリアにある物件では、1階を小売店舗として利用することが一般的です。視認性が高く、容易に顧客を惹きつけることができます。
カフェやレストラン: 飲食店は、特に駅から近い立地や商業地域での1階の活用に適しています。開放的なテラス席を設けることで、さらに魅力的な空間を作り出すことが可能です。
サービス業: 美容院やクリニックなど、サービス業にも1階は適しています。直接的なストリートアクセスを利用することで、顧客の来店が容易になります。
共有スペースやエントランス: 物件の1階を共有スペースとして設け、入居者や訪問者に快適なアクセスを提供する方法もあります。これにより、ビル全体のイメージが向上し、上層階のオフィスや住宅の価値も高まります。
↓新築RC不動産個人の感想↓
◆1階はレジデンスには不向き？
1階はそもそも
レジデンスとしては需要が少なくなります。
女性は基本1階には住みたくないですよね。
しかも接道に歩道があれば
窓があっても
人影が気になってしまいますし、、、
ではいっそレジデンスは辞めて
店舗やオフィスにしてみるのはどうでしょうか？
お店（特に店舗）はレジデンスとは真逆で
1階のほうが人気もあって
賃料も高く取れます
お客さんの目にも止まりやすく
入ってもらいやすいからです
これが駅から近い
徒歩圏内でお客さんが
歩いて来てくれるような
お店やオフィスであれば
問題無いと言えます
ところが
接道の広い道路沿いになると
人の往来よりも
車の方が多い場合があります
その場合の店舗やオフィスは
徒歩では無くて
車での来店を見込むケースがあって
そうなると駐車場の設置が必要になります。
土地に余力があって
駐車スペースが作れるのであれば
良いのですが
地方や駅から遠くにならないと
中々その可能性も少ないかなと、、、、
とか考えだすと
意外と接道が広いから一概にＯＫ
ともならないケースがあったりします
理想の接道は大通りから一歩入った角地かなって わたしは思います
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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