用語集:　「借地借家法26条」　＜－　大家にとっては悪夢

今回は「借地借家法26条」について見てい行きましょう。

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「借地借家法第26条」:　借地権の存続期間が満了した場合に、借地権者が契約の更新を請求できるという、借地権者にとって非常に重要な規定です。

一言では

建物を建てて住んでいる人が、その土地の所有者から追い出されにくくなるための法律です。

具体的に

• 建物の存在が条件: 建物が建っている場合に限って、この法律の適用を受けることができます。

• 従前の契約と同一条件: 契約の更新は、原則として、従前の契約と全く同じ条件で行われます。

• 借地権設定者の異議: 借地権設定者（土地の所有者）が遅滞なく異議を述べれば、更新を拒否できる可能性もあります。

なぜこの法律があるの？

• 借地権者の保護: 建物を建てて住んでいる人（借地権者）は、多額の費用をかけて家を建てていることが多く、簡単に立ち退きを迫られると大きな損害を被ります。

• 社会的な安定: 借地権者の安定した生活を保障することは、社会全体の安定にもつながると考えられています。

26条のポイント

• 法定更新: 契約の更新を請求する権利を「法定更新」といいます。

• 建物の存在: 建物がなければ、法定更新は認められません。

• 同一条件: 契約条件が大幅に変更されることはありません。

注意点

• 異議申立て: 借地権設定者が異議を述べると、更新が認められない可能性があります。

• 複雑なケース: 借地借家法は複雑な法律であり、個々のケースによって適用が異なる場合があります。

まとめ

借地借家法第26条は、借地権者の権利を保護するための重要な法律です。しかし、この法律の適用には様々な条件や例外があり、専門的な知識が必要となるケースも少なくありません。