宅建試験まで【あと241日】 従業者名簿は、最終の記載をした日から10年間保存すること。 【覚え方】 ラップになっている（笑） 従業員の『従』と10年の『10』で韻を踏んでる♫ #宅建士 #宅建 #宅建試験 #宅地建物取引士 #宅建語呂合わせ
宅建試験まで【あと242日】 ・不動産取得税は都道府県に納める ・固定資産税はの市町村に納める 【覚え方】 ラップになっている（笑） 不動産の『動』と都道府県の『動』 固定資産の『資産』と市町村の『市村』 3-4回連呼してみよう #宅建士 #宅建 #宅建試験 #宅地建物取引士 #宅建語呂合わせ
宅建試験まで【あと255日】 免許の更新は有効期間満了日の日の90日前から30日前までに！５年間有効。 覚え方 免許の更新組コネ有効 「免許の更新」免許の更新 「ぐ」90日前から 「み」30日前まで 「コネ」5年間 「有効」有効 #宅建士 #宅建 #宅建試験 #宅地建物取引士 #宅建語呂合わせ ⇩おススメ⇩ 【毎日問題】出している宅建講師X 13人 ①宅建吉野塾 @yoshinojuku_os ②有山あかね @4riy4m4 ③宅建 久保田塾 @kub
今日入金した。 まさかの●●●(某宅建スクール) と ●●●(某個人塾) の ２つ掛け持ち。 無謀とも浮気者とも注意散漫とも言われても良い。 体験授業受けて、習いたい先生が、ただ2人いただけ。 その分、教科書2倍、宿題2倍、作業も2倍。 なかなか苦しい一年が始まる。 二浪宅建苦学生、うごきます
宅建試験まで【あと256日】 用途地域内の道路・公園・河川・広場・水路の用地は「宅地」から除外する 覚え方 コーヒーどうもすいません 「コー」公園 「ヒ―」広場 「どう」道路 「すい」水路 「せん」河川 #宅建士 #宅建 #宅建試験 #宅地建物取引士 #宅建語呂合わせ ⇩おススメ⇩ 【毎日問題】出している宅建講師X 13人 ①宅建吉野塾 @yoshinojuku_os ②有山あかね @4riy4m4 ③宅建 久保田塾 @kubota0
宅建試験まで【あと257日】 贈与税：贈与をうけて取得する住宅の床面積（登記簿面積）の要件は40㎡以上で上限はありません。2500万円までの生前贈与の贈与税が非課税となります（相続時精算課税制度）。増改築等に係る工事（リフォーム）に要した費用の額が 100 万円以上であること。 覚え方 嫁、相続時にニコニコget100万円 「嫁」40㎡以上の床面積 上限なし 「相続時」相続時精算課税制度 「ニコニコget」2500万円の非課税限度 「100万円」100万円以上の増改
宅建試験まで【あと258日】 期間の定めのない賃貸借の解約の申入れは原則として賃貸借契約の締結後、いつでもできる。解約の申入れがなされた場合は、その日から猶予期間（土地の賃貸借では1年、建物の賃貸借では3ヶ月）が経過することにより 賃貸借契約が終了する 覚え方 賃貸料をトイチで検算 「賃貸料」賃貸借 「ト」土地 「イチ」1年 「検」建物 「算」3ヶ月 #宅建士 #宅建 #宅建試験 #宅地建物取引士 #宅建語呂合わせ ⇩おススメ⇩ 【毎日問題】出している宅
宅建試験まで【あと259日】 開発許可が不要な開発行為 覚え方 遺産は水戸郊外の地面か？ 「遺」市街化区域の1000平方メートル未満 「さ」非線引き区域の3000平方メートル未満 「み」準都市計画区域の3000平方メートル未満 「と」その他の地域の1万平方メートル未満 「郊」公益上必要な施設 「外」災害時の応急処置 「の」市街化区域以外での農林、漁業用の生産や集荷の建築物、居住用の建築物 「地」ほにゃらら事業全般 「面」水面埋め立て 「か」通常の管理
宅建試験まで【あと261日】 不動産登記の権利部について単独で登記できる8つ ①所有権の保存登記 ②確定判決による登記 ③住所や氏名の変更 ④相続または法人の合併による登記 ⑤収用による所有権の移転登記 ⑥仮登記を命じる処分 ⑦仮登記義務者の承諾がある場合の仮登記 ⑧仮登記の抹消 覚え方 補欠は変装しよう、名将も抹消 「補」保存登記 「欠」確定判決による登記 「変」住所や氏名の変更 「装」相続、または法人の合併 「よう」収用による所有権の移転登記 「名」仮登記を
宅建試験まで【あと262日】 ≪区分所有の集会の決議に必要な票数の割合≫ 建て替え決議は4/5。集会の招集は1/5。 これの２つは語呂が無い。だけど簡単なので気合いで覚える。 ■3/4が必要なグループ ①管理組合法人の設立や解散は、3/4 ②規約の設定、変更、廃止は、3/4 ③大規模滅失の復旧は、3/4 ④義務違反者えの使用禁止や契約解除の裁判は、3/4 ⑤共有部分の重大変更は、3/4 ※ポイントとして、共有部分の重大変更だけは、投票の定数を3/4から減らすことができる。こ
宅建試験まで【あと263日】 ≪37条書面の語呂合わせ≫ 絶対に記載しなければならない必要的記載事項が６個と、それ以外が７個ある。全部で13個 ①物件を特定する事項 ②代金、交換差金・貸借の額、支払い時期、支払い方法など ③ひき渡し時期 ④当事者の氏名と住所 ⑤移転登記申請の時期 ⑥中古物件の場合は、構造体力上、主要な部分の当事者双方の確認、いわゆるインスペクション ⑦ローンのあっせんが不成立だったときの措置 ⑧そ税 ⑨契約不適合責任、または保証保険契約の内容 ⑪代金、交換差
宅建試験まで【あと264日】 35条書面で出てきた国土交通省令、内閣府令で定める事項は７つ ①アスベスト（石綿） ②水害ハザードマップ ③古い建物の耐震基準 ④住宅性能評価 ⑤土砂災害警戒区域 ⑥造成宅地防災区域 ⑦津波災害警戒区域 覚え方 わたすぃの人生、ドジョウ並 「わた」アスベスト（いしわた） 「すぃ」水害ハザードマップ 「人」古い建物の耐震基準 「せい」住宅性能評価 「ど」土砂災害警戒区域 「じょう」造成宅地防災区域 「なみ」津波災害警戒区域 #
宅建試験まで【あと265日】 35条書面の15個 ①登記された権利（※これは抵当権のことなどを指す） ②法令に基づく制限 ③私道に関する制限 ④飲料水、電気、ガスなどの整備状況 ⑤国土交通省令、内閣府令で定める事項 ⑥未完成物件の場合は、工事完了時の形状、構造 ⑦既存の建物の場合は、1年以内の建物状況の調査（インスペクション） ⑧支払い金、預かり金を受領する場合の保全措置の有無、概要 ⑨契約の解除 ⑩損害賠償の予定、または違約金 ⑪代金、交換差額金以外に授受される金額の額、お
宅建試験まで【あと266日】 【34条書面】媒介契約書面に記載する内容は以下の９つ ①物件を特定する事項（具体的には所在地や種類、構造などを指す） ②媒介の種類 ③媒介契約の有効期間と解除に関する事項 ④中古物件の建物調査、いわゆるインスペクション。（これをやりたい売り主に建築士を紹介したかどうか） ⑤売買する価格や評価額 ⑥レインズへの登録に関する事項 ⑦国交省が出している標準媒介契約やっかんに基づくものかそうでないか ⑧報酬額 ⑨媒介契約違反をしたときの措置 覚え方
宅建試験まで【あと267日】 宅建業者名簿の記載事項。4つのどれかに変更があった場合、30日以内に免許権者に届けでしなければいけない。 ①法人の場合、非常勤講師を含む役員の氏名 支店長や営業所長といった使用人の氏名 ②商号、または名称 ③事務所の名称、所在地 ④事務所ごとに置かれる専任の宅地建物取引士の氏名 覚え方 薬物使用を証明、自宅で30グラム 「薬」役員 「使」使用人 「証明」商号と名称 「自」事務所の名称と所在地 「宅」専任の宅建士 「30」30日以
宅建試験まで【あと269日】 固定資産税 覚え方 古都の庭は風で寒いが、やがていずれは見事に小庭にも春が来る 「古」固定資産税 「庭」200㎡ 「風」課税標準 「さ」1/3 「む」1/6 「や」家屋 「いずれ」120㎡ 「み」3年 「ご」5年 「に」1/2 「小庭」50～280㎡ #宅建士 #宅建 #宅建試験 #宅地建物取引士 #宅建語呂合わせ ⇩おススメ⇩ 【毎日問題】出している宅建講師X 13人 ①宅建吉野塾 @yoshinojuku
