日本の不動産市場と国土の未来を考える

日本国内の不動産市場では、マンション価格の高騰が続き、もはや多くの日本人にとって「手の届かない資産」となりつつあります。一方で、空き家や未利用の不動産が増加し、都心部でさえ地域の空洞化が進むという矛盾した状況が起きています。この背景には、国内外の投資家による投機的な不動産購入が影響しており、実際に住むための住宅が不足する一方で、不動産価格が高騰するという悪循環が見られます。

さらに、こうした不動産市場の動向は、国民生活や地域社会だけでなく、国家の安全保障にも重大な影響を及ぼしかねません。これらの問題にどのように対応すべきかを、以下で考えていきます。

1. マンション価格高騰と空き家増加の現状

マンション価格の高騰

都市部、特にタワーマンションを中心に、不動産価格が投資目的で引き上げられています。この結果、多くの日本人が手の届かない価格帯となり、実際に住む人がいないまま空室が増える傾向が強まっています。

空き家の増加と地域の空洞化

一方で、住宅需要と供給の不均衡が原因で、都心部でさえ空き家が増加しています。特に投機目的で購入された物件が使われないまま放置されることで、地域経済やコミュニティへの悪影響が拡大しています。

2. 外国人による不動産取得とそのリスク

投機目的の不動産取得

一部の外国人投資家による短期転売や、投機目的での不動産購入が進んでいます。これが市場を不安定化させ、不動産価格をさらに押し上げる原因の一つとなっています。実需とは無関係に取引が行われることで、空き家の増加や地域の空洞化を加速させています。

安全保障に関わるリスク

外国人による不動産取得が都市部にとどまらず、水源地や防衛施設周辺にも及んでいる点は、国家の安全保障上の問題として特に注目すべきです。
1. 水源地への影響
　•水源地が外国人に買収されることで、森林伐採や開発が行われ、水質汚染や洪水リスクの増加が懸念されます。
　•水源地では、農薬や除草剤の使用、さらには過剰な土地利用を完全に禁止する規制が必要です。
2. 防衛施設周辺への影響
　•防衛施設周辺の土地が外国人所有になることで、施設の監視や情報漏洩の危険性が高まります。
　•また、有事の際には、防衛施設の拡張や新設が困難になるリスクもあります。

3. マンション価格高騰や空洞化を防ぐための提案

短期転売の規制
　1. 転売制限
　•購入後一定期間（例：5年間）以内の転売を禁止、もしくは高額課税（例：利益の80～90％）を適用します。
　2.    利用目的の明確化
　•不動産購入時に利用目的を申告させ、転売や空き家放置を目的とした購入を制限します。

空き家問題への対応
　1. 空き家税の導入
　•一定期間使用されていない住宅に対し、日本の不動産市場と国土の未来を考える固定資産税を引き上げます（例：2～3倍）。
　2. 再利用促進
　•空き家を居住目的で購入・改修する人への補助金や税制優遇を拡大し、空き家の再利用を促進します。

4. 外国人不動産取得の規制と有事対応

平時の規制
　1. 許可制の導入
　•外国人による不動産購入を許可制とし、購入目的や資金源を厳密に審査します。
　2. 戦略的地域の購入制限
　•水源地、防衛施設周辺などの土地については、外国人の購入を原則禁止します。

有事の対応
　1. 資産の凍結・没収
　•戦争状態や国家の安全を脅かす事態が発生した場合、外国人所有の不動産を凍結または没収するルールを明文化します。
　2. 公共利用への転用
　•没収された不動産は国有化し、公共施設や居住用に転用します。

5. 不動産市場と国土を守るために

マンション価格の高騰や空き家問題の解決には、投機目的の取引を抑制し、実需に基づいた不動産市場を形成することが必要です。また、外国人による不動産取得に対する規制を強化し、安全保障や地域環境の保全に努めるべきです。

これらの施策を進めることで、不動産市場の健全化、地域の活性化、そして国土の保全を実現することが可能です。日本の未来を守るために、私たち一人ひとりがこの問題に関心を持ち、解決に向けて行動する必要があります。