🔥全空傾き再生物件見学会開催🔥

おはようございます(^-^)

昨日は我がバーニング大家プロデュースの全空再生物件の見学会を開催してきました！

バーニング大家の主戦場、京都府亀岡市。サッカーチーム、京都パープルサンガのホームスタジアムが最近完成したところですが、いまいち盛り上がりに欠ける（とぼくは感じているｗ）亀岡駅前です。NHK大河ドラマの「麒麟がいく？くる？」（調べろよｗ）の舞台にもなってる亀岡市なんですけどね。プロモーションの仕方が下手なんでしょうね。きっと。

（いや、バーニング大家が亀岡に興味ないだけやろｗｗ）

とまあ、普段あんまり人がいない亀岡駅前に、２０名近くも見学希望者が集まってくださいました(^-^)

結婚するまでの２８年間生まれ育った我がまち亀岡に、こんなにもたくさんの大家仲間が集まっている。。なんかちょっと感動(´;ω;`)

去年の夏に仕入れた５室全空傾きｗ再生物件の情報仕入れルート、融資付けの方法、格安でリフォームを行うポイント、リフォーム業者の選定方法、客付けの方法などをシェアさせていただきました！

（ちなみにこの物件はぼくの心の友に譲った物件で、バーニングの物件ではありません。ナニソレｗしかし全プロデュースは私がやっております♪）

おかげさまで５室中３室までは入居が完了し、とりあえずは返済原資が確保できる状態にはなっております(^-^)

傾きを補修しきれなかった部屋の入居が決まっていたことは、みなさんの物件選定基準の幅を広げることにも繋がったんじゃないでしょうか♪

とかくリフォームを安く仕上げるコツは

業者の利益は確保する（利益部分を値切らない）

修繕箇所を厳選する（過剰に直しすぎない）

作業工程を減らす

予算上限を決め、予算内にすべての作業を収める

この辺りを意識できるようになると、再生はグッとやりやすくなります。かかるリフォーム費用から逆算して、物件価格交渉のネタにするんですね。

また、ぼくが実践してきた具体例なんかはおいおい公開していこうと思います(^-^)

物件再生過程で得た知識と経験は自分の一生の武器！どんなボロ物件が目の前に現れても、勝てる体制を整えて立ち向かっていきましょう\(^O^)/

（ほんとはキレイな物件が買いたいんだよ。byバーニング大家心の叫びｗ）

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