【ＯＭＳ動画】現場から見た賃貸管理について～OMSの業務レポート～「冬場に多い給湯器の故障?!のお話」20191116
ライフラインなので早め早めの対応が必要な案件です！！
「橋本ドンの管理レポート」では、
ＯＭＳ動画、毎週更新しています！！
「現場から見た賃貸管理 ～OMSの業務レポート～」
オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡
賃貸管理の事を、特に現場からの視点でお話ししたいと思います。
なお、この動画は、賃貸管理の、特に現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きます。励みになりますのでこのチャンネルについて、是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。
ということで今回の動画、補足説明を！！
今回は、設備系の故障で、季節によってその故障件数が増えるもので、夏場のエアコンと対の関係？！給湯器の故障について話をしています。
そもそもなぜ冬場に給湯器（夏場にエアコン）が壊れるかと言いますと、通常、夏場にお湯を温める労力と冬場に冷たい水を温める労力では違います。
夏場、仮に6割7割の稼働で温まるのが、冬場はマックス10の力でないと温まらない？！そのため、マックスでお湯を温め続けると古い給湯器はその動きについていけず、経年的に故障し、動かなくなるといった流れで壊れます。これは夏場のエアコンが暑い部屋を冷やすために、マックスの力で稼働して壊れるのと似ています。という事で、この時期古い給湯器が壊れる可能性が高いので、出来ればリフォーム時10年を越える機器の場合は予め交換をお勧めしますし、寒いなかお湯が出ないとお客様の不満が爆発します。それを未然に防ぐ手立てとしては有効です！！
是非参考にして頂けましたらと思います。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
なお、今後も、【賃貸管理】をはじめ、【分譲マンション管理編】に次いで【ビルメンテナンス（設備管理）】もシリーズ化しながら、整理してお話をさせて頂ければと考えております。
ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、またビルメンテナンス（設備管理）の話についても、そう、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
また是非チャンネルの「登録」と「いいね」を宜しくお願い致します。
【オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡】
オンサイトマネジメント事業部は、賃貸管理において、オーナー様よりお預かりしております管理物件について コールセンター業務も含め、ハード（建物、設備等）面、ソフト（入居者の素行等）面の良好な環境を維持管理をしながら、常に建物が綺麗で、入居者さんが気持ちよく住んで頂けるような環境をつくる為に、日々現場を中心とした業務をしております。
また同時に、賃貸トラブル（主に現場）の対応、 建物定期巡回サービス、空室管理、空家の巡回管理、 日常清掃から設備点検といったビルメンテナンス業務、マンション管理運営のサポートにも携わっています。
引き続き宜しくお願い致します。
【保有資格】
米国公認不動産経営管理士（ＣＰＭ）、宅地建物取引士、マンション管理士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、乙種６類消防設備士（消火器）、第1種消防設備点検資格者、第2種消防設備点検資格者
※詳しくは以下をご覧頂けますと、よりよくご理解頂けると思います。
閲覧頂けたら幸いです！
【過去の動画（note)】
これまでの動画はこちらで視聴できます！！
是非合わせてご覧ください！！
→https://note.mu/brigebookdon/m/mc1d225126d58
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