【ＯＭＳ動画】現場から見た賃貸管理について～OMSの業務レポート～【分譲マンション管理編】「現況のマンション管理規約とその見直しについて」20191223
という事で、最近管理組合で話が上がる、現行の管理と規約の内容に乖離があるとの事。分かっているのですが、それを変更するのはなかなか大変です。
是非参考にして頂けましたらと思います。
「橋本ドンの管理レポート」では、
ＯＭＳ動画、毎週更新しています！！
「現場から見た賃貸管理 ～OMSの業務レポート～」
オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡
賃貸管理の事を、特に現場からの視点でお話ししたいと思います。
なお、この動画は、賃貸管理の、特に現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きます。励みになりますのでこのチャンネルについて、是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。
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（株）シー・エフ・ネッツ オンサイトマネジメント事業部 橋本宛
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MAIL : hashimoto@cfnets.co.jp
という事で今回の動画の補足です。
今回の動画は、【分譲マンション管理編】として、先日、管理組合理事会にて、実際に話があった議案について、そう、マンション管理規約の見直しについてお話をします。
分譲マンションにおいて、分譲時において管理組合が発足するとともに、管理規約も同時に出来上がりますが、その管理規約も、物件の築年数が古くなると、当然のことですが、色々な面で現状の内容にそぐわなくなってきました。
また同時に分譲時に作成された管理規約は、ここ最近が国交省にてモデルとして作成された標準管理規約に則した形にて作成している事が多いのですが、それが出来る以前の規約に関しては、その分譲会社が色々なマンションに対して、流用汎用できるような内容のものを使っている事が多く、実情のマンションの管理内容に即していない場合もありました。
また、歳月が過ぎるとともに社会的な変化もあり、上記、これらの理由も含め、総合的に現況の管理運営内容と規約の内容に乖離があります。
それを見直す動きがあり、特に民泊の禁止等のタイミングで取り組まれる組合様もありました。
ただ規約を変えるととなりますと総会の決議において、重要議案になる為（議決権並びに組合員の4分の3以上の賛成）、なかなか可決する事が大変です。そもそも議決権等を4分の3を集めるのが大変で、管理組合、管理会社協力の上でないと、集めることが出来ず、議案自体、なかなか可決する事が難しいです。
ただ見直しは現状、マンションの管理運営上不可欠にて、組合、管理会社協力の上、回数を重ねる必要があるかもしれませんが、皆様の合意を取りながら進めて、結果を一番いい形で合意形成していくしかないのです。
そのあたりが、分譲マンションの管理において難しいところですが、規約の内容は、管理運営上、重要な事にて、その内容を変えることは重要案件になりますので、変える以上、その内容をきっちりと精査のする必要があります。今後、そのあたりを十分理解しながら、運営に携わっていきたいと思います。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
なお、今後も、【賃貸管理】をはじめ、【分譲マンション管理編】に次いで【ビルメンテナンス（設備管理）】もシリーズ化しながら、整理してお話をさせて頂ければと考えております。
ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、またビルメンテナンス（設備管理）の話についても、そう、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
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＜関連動画＞
【分譲マンション管理編】「分譲マンションでの管理運営活動（組合、理事会の活動）について」
→https://youtu.be/y4LDMCSYL30
【分譲マンション管理編】「分譲マンションにおける管理組合の運営について」
→https://youtu.be/FjJumAaNDTE
【分譲マンション管理編】「分譲マンションの管理における管理規約について」
→https://youtu.be/Q41ZjkAzP6o
【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の意思決定、＜総会＞について」
→https://youtu.be/kCEU1B0FoBM
【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の中心!!＜理事会＞について」
→https://youtu.be/BB6HmRIeGbg
【分譲マンション管理編】「マンション管理組合と分譲マンション管理会社との関係について」
→https://youtu.be/AKIn4du678Y
【オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡】
オンサイトマネジメント事業部は、賃貸管理において、オーナー様よりお預かりしております管理物件について コールセンター業務も含め、ハード（建物、設備等）面、ソフト（入居者の素行等）面の良好な環境を維持管理をしながら、常に建物が綺麗で、入居者さんが気持ちよく住んで頂けるような環境をつくる為に、日々現場を中心とした業務をしております。
また同時に、賃貸トラブル（主に現場）の対応、 建物定期巡回サービス、空室管理、空家の巡回管理、 日常清掃から設備点検といったビルメンテナンス業務、マンション管理運営のサポートにも携わっています。
引き続き宜しくお願い致します。
【保有資格】
米国公認不動産経営管理士（ＣＰＭ）、宅地建物取引士、マンション管理士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、乙種６類消防設備士（消火器）、第1種消防設備点検資格者、第2種消防設備点検資格者
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※詳しくは以下をご覧頂けますと、よりよくご理解頂けると思います。
閲覧頂けたら幸いです！
【過去の動画（note)】
これまでの動画はこちらで視聴できます！！
是非合わせてご覧ください！！
→https://note.mu/brigebookdon/m/mc1d225126d58
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