ケニアの不動産マーケットの現状と今後を考える３つの機会！
今回もアフリカ現地で話題のニュースを取り上げ、その記事をまとめた要約記事をお届けします！今、アフリカ各国で何が起こっているのか、一緒に勉強していきましょう！
さて今回はケニアの不動産事情と今後を考える３つの機会・トレンドにについてまとめてみました。
ケニアの商業不動産市場の現状
ケニアの商業不動産市場は、住宅市場の拡大の中で、いくつかの挑戦に直面しています。
ケニアの首都ナイロビで承認された非住宅建築物の価値は、ケニア国家統計局（KNBS）によると、パンデミック前の水準を下回り、2023年11月までの11か月間で310億5,000万シリングとなり、2019年の同期間に記録された715億5,000万シリングの半分以下です。
この低迷は、過剰供給と投資家の慎重な姿勢が原因で、過去1年間にわたりオフィス開発の完成件数が少ないことが挙げられます。
金融機関の保守的なスタンスは、資本コストの上昇と開発者のローンサービスに関する課題によって引き起こされています。
それにもかかわらず、ナイロビで承認された建設プロジェクトの価値は1,636億シリングに増加し、2019年の1,282億シリングを上回りました。
小規模ビジネスは運営コストと税金の高騰に対処するため、より小さいスペースを選択しており、リモートワークとコワーキングスペースの利用が増えています。
商業用プロパティと小売スペースの需要が減少する中、多くの非住宅建築物が空室のままです。
しかし、プライムオフィスの賃料は月額1.2ドル/平方フィートで安定しています。
2023年の上半期には、Principal Place、Karen Green、PTA Complex、The Rock、The Piano、The Cubeなど、いくつかのプロジェクトが完成し、不動産市場の成長に寄与しました。
ケニアの不動産市場の機会とトレンド
そんな中、ケニアの不動産市場は、技術の進化、REIT市場の発展の鈍さ、そしてESG（環境、社会、ガバナンス）の機会の活用に向けた動きといった複数の課題とトレンドに直面しています。
これらの要素は、市場の将来の方向性を形作る上で重要な役割を果たしています。
技術による変革
不動産テクノロジーはケニアの不動産セクターに大きな変革をもたらしています。
スマートホーム、エネルギー効率の高い建物、仮想現実を利用した物件の事前体験など、技術的解決策の導入により、顧客のニーズを満たす新しい方法が開発されています。
これにより、投資家と開発者の両方にとって、より持続可能で利益をもたらす機会が生まれています。
例えば、スマートでエネルギー効率の高い住宅への需要が高まり、太陽光パネルのような再生可能エネルギー源への投資、スマートアプリを用いた家庭のセキュリティと機能性の向上、仮想現実を通じた建設前の物件体験などが推進されています。
REIT市場の挑戦
一方で、ケニアの不動産投資信託（REIT）市場は、手頃な価格の住宅の成長にもかかわらず、立ち上げコストの高さ、複雑な登録プロセス、市場認知度の低さという課題に直面しています。
アフリカ最大で世界で17番目の大きさのヨハネスブルグ証券取引所には33の上場REITがあります。
ケニアのナイロビ証券取引所（NSE）にもAcorn Student Accommodation I-REIT（ASA I-REIT）とAcorn Student Accommodation Development Real Estate Investment Trust（Acorn D-REIT）の2つのREITが、店頭取引（OTC）プラットフォームを介して取引されています。
未だREIT市場の成長は鈍く、商業不動産セクターにおける投資機会の利用が制限されていますが、REITは税制上の利点や、投資家にとっての多様なポートフォリオへのアクセスといったメリットを提供するため、市場の潜在能力は依然として高いという見方もあります。
ESGの活用
ESGの原則を取り入れることは、ケニアの不動産セクターにとって新たな成長機会をもたらす可能性があります。
2017年のケニア企業法は、会社の将来のパフォーマンスに影響を与える可能性のあるESG問題を、会社の取締役が検討することを要求しています。
不動産セクターに特化したものを含む、ESGアジェンダを推進するさまざまなイニシアチブもあります。
たとえば、Global ESG Benchmark for Real Assets（GRESB）は、不動産を含む実物資産のESGパフォーマンスを評価するための基準を確立し、セクターのグローバルな持続可能性を促進しています。
持続可能な開発への投資、社会的責任の強化、倫理的ガバナンスの実践は、投資家や消費者からの信頼を高め、長期的な成功への道を築きます。
具体的には、手頃な価格の住宅の提供、エネルギー効率の高い建築標準の推進、従業員および地域社会への貢献が、ESGの取り組みの中心となります。
ケニアの不動産市場の総合的な課題と機会
これらの課題とトレンドは、ケニアの不動産セクターが直面している複雑な状況を示しています。
技術の進歩とESGへの取り組みは市場に新しい成長機会をもたらしていますが、REIT市場の発展の遅れや商業不動産の過剰供給などの問題は、セクターの成長を阻害する可能性があります。
これらの課題に対処し、機会を最大限に活用するためには、革新的な戦略と政策の実施が必要です。
ケニアの不動産セクターは、これらの変化に適応し、持続可能で利益をもたらす発展を目指す必要があります。
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