売買契約後、決済までに対応していること・・②。久しぶりのグイグイ営業＆今後見込めるかな？

2021年12月15日 00:04

週末に売買契約をおこない、決済までの準備。

本日は金融機関への確認です。

銀行へ連絡

融資頂いている金融機関へ連絡。

ちょうど先週、決算書と個人の確定申告書を提出のため、やり取りしたばかりです。

まだ買主さんの金融機関の審査結果がでていないため、確定ではなく未定です。

支店に連絡すると、若手が電話に出ました。

私の担当者さんは外出のため、折り返し連絡くださるとのことでした。

外出先から戻るお昼頃、担当者さんより折り返しの連絡をいただきました。

「まだ未確定なのですが、一括返済することになると、お手続きにどのくらいの日数が掛かりますか？」とお尋ねしました。

融資利用して不動産を購入する場合、担保となる不動産に金融機関が抵当権を設定しています。(謄本をみると、権利の部に金融機関の記載があります)

抵当権の抹消手続き等は社内で本社の事務センターを通しておこなうため、2～3週間かかるとのことでした。

その後、質問攻撃が始まりました。

「現在どんな状況ですか？いくらで売りに出している感じですか？何社に声を掛けていますか？・・・」

そして、「うちも仲介業をおこなっており、一部現金のお客様もいらっしゃるので、他と一緒で良いので売却活動させてください」とのこと。

今の担当は女性です、グイグイ感は止まりません。

これはちょっと状況を説明しないとかなと思い、伝えました。
・御社が仲介業をおこなっていることを知らず、実は週末に売買契約を締結したこと。
・買主さんの審査結果が出ていないので、まだ正式ではなく何とも言えないこと。
・「仕切りなおし」となった時には、お願いしたいこと。

売買契約後であれば、見込みは薄いと思ったのでしょう。

すぐに切替えしてきました。

「売却後はどうされるのですか？」

「少し資金が厚くなりますねと・・、購入は検討しませんか？」

中々の営業さんです。すかさず何か取ろうと探り、数字にしようと思っているようです。

「見ていますが今は高くて・・・。ターゲットは決まっていて無理に購入するつもりはないので、売却が確定したら、話を聞かせてください」としました。

当時の金利程まではいかないようですが、多少相談に応じてくれるようです。

ただこの銀行さんは築浅や新築が好きな傾向でした、物件次第なのかその辺りは諸々の条件が合えば・・・という感じになりそうです。

この銀行さんに関わらず、営業さんの勢いに惑わされることなく、良い物件や条件でなければ、無理に購入する必要はありません。

暫くはリートやインデックス、日本の個別株投資をおこなっていきたいと思っています。