空室対策に効く！賃貸物件のYouTube動画活用事例
こんにちは！
ACです！
今日はしっかりお休みしました。娘のお友達家族と公園へ行き、その後はお宅にお呼ばれし夕飯食べてワイワイとしてきましたが、とてもリフレッシュできましたね。体も動かせて良い感じに疲労感があります。
今日はしっかりと休んで、明日からまたバリバリやっていきます！
直近目標を更新します！
・6月までに売上100万円（現在は70万円前後）
・YouTubeの運用を再度企業様へ提案（営業）
・既存顧客へのアップセル（できることを増やす）
上記を必ずやります。
今日もブログを書き、編集し、YouTubeチャンネルの運用をやっていきます。志が同じ方はぜひ絡みましょう♪コメント歓迎です♪仲間も増やしていきたいです！
このブログでは、YouTube運用や動画編集の楽しさを伝えながら、『新しい働き方』を目指す方をサポートしていきます
⬇︎詳細の自己紹介記事はこちらです
今回は「空室対策に効く！賃貸物件のYouTube動画活用事例」について書きます。なので
・動画編集やYouTube運用について知りたい・知識を深めたい
・YouTubeを活用して販促や集客を行いたい
・YouTube運用というスキルを身につけキャリアの幅を広げたい
そんな方はぜひ最後まで読んでいってください。
成功事例：賃貸物件動画で空室率を劇的に改善した施策
賃貸物件の空室対策としてYouTubeを活用するケースを良く目にします。最早不動産屋さんがYouTubeでルームツアーなどやるのは珍しくなくなり真shたね。物件の魅力を視覚的に伝えることで、内見に訪れる前から興味を引き、入居希望者の決断を促す効果が期待できるのは言うまでもありません。今回は、実際にYouTube動画を活用して空室率を改善した事例を紹介します！
事例1：物件紹介動画で成約率が大幅アップ
ある不動産会社は、長期間空室が続いていた築20年の1LDK物件の成約率を向上させるため、動画制作に着手した。従来の静止画では伝わりにくい部屋の広さや雰囲気を動画でリアルに伝えることを目的とした。動画では、
360度カメラを活用し、部屋全体の広さを視覚的に強調
昼と夜の雰囲気を比較し、採光や照明の工夫を紹介
キッチンや収納スペースの使いやすさを具体的に説明 などの工夫を取り入れた。
結果として、この動画を公開してから2週間以内に3件の問い合わせが入り、1カ月以内に成約が決定した。視聴者からは「実際に内見しなくても雰囲気がわかる」「収納の詳細が見られて参考になった」との声が多く寄せられた。
事例2：ターゲットを明確にした動画で反響増加
別の不動産管理会社は、単身者向け物件の空室対策として、ターゲット層を明確にした動画制作を実施した。具体的には、
「20代社会人向け」「学生向け」などターゲットを絞った動画タイトルを設定
ターゲットが重視するポイント（通勤・通学の利便性、周辺環境、ネット環境）を詳しく説明
賃貸契約に関するアドバイスを盛り込み、初心者にもわかりやすい内容に といった工夫を凝らした。
この動画はYouTube上で多くの視聴回数を獲得し、特に20代の視聴者からの問い合わせが急増。結果として、公開から1カ月以内に5件の新規契約が成立した。
事例3：ルームツアー形式でリアルな生活イメージを提供
また、ルームツアー形式の動画も効果的だった。ある管理会社では、人気の低かった物件の成約率を向上させるため、
入居者目線で物件を紹介するルームツアースタイルを採用
「こんな生活ができる」という具体的なシナリオを組み込む
近隣の商業施設や交通アクセスの利便性を紹介 という形で動画を制作。
これにより、物件の魅力がよりリアルに伝わり、ターゲット層の関心を引きつけることに成功した。動画公開後3週間で10件の問い合わせがあり、2カ月以内に空室が解消された。
賃貸物件動画の成功ポイント
これらの成功事例から、賃貸物件動画で空室率を改善するためのポイントが見えてくる。
ターゲットを明確にする：単身者、ファミリー、学生など、視聴者層を想定した動画作りが重要。
視覚的な情報を強化する：360度カメラやルームツアー形式を活用し、写真では伝わらない情報を提供。
生活イメージを伝える：ただ物件を紹介するのではなく、「どのような暮らしができるか」を動画内で表現する。
SEO対策を施す：タイトルや説明欄に「地域名＋賃貸」「○○向け物件」などのキーワードを含めることで、検索流入を増やす。
内見体験を動画で再現！賃貸物件を魅力的に見せる撮影テクニック
YouTubeを活用した賃貸物件のプロモーションは、単なる物件紹介を超えて、視聴者に「実際に内見している感覚」を提供することが重要です！見やすく分かりやすいです動画で、より多くのターゲット層にリーチし、成約率を高めることができます。ここでは、そんな撮影テクニックを紹介します！
1. 物件の第一印象を決めるオープニング演出
動画の冒頭は、視聴者が興味を持つかどうかを左右する重要なポイントです。単に物件の外観を映すだけではなく、ナレーションやテロップを加えて「この物件の魅力」を簡潔に伝えましょう。例えば、「駅徒歩5分！日当たり抜群の1LDK」「築浅デザイナーズマンション！こだわりの内装」など、視聴者が求める情報を最初に提示することで、離脱を防ぐことができます。
2. 画角とカメラワークで実際の内見体験を再現
物件の魅力を伝えるためには、カメラワークが重要です。以下のポイントを押さえて撮影しましょう。
ワイドアングルで撮影する：部屋の広さや開放感を伝えるため、広角レンズを使用すると効果的です。
スムーズな動きで撮影する：手ブレを防ぐためにジンバルやスタビライザーを活用し、滑らかな映像を意識します。
視点を統一する：内見時に人が歩くルートを意識して、玄関からリビング、寝室、水回りへと順番に映すと、視聴者が実際に物件を見ているような感覚になります。
3. 明るさと色合いを調整し、魅力を引き出す
暗い映像では、どんなに良い物件でも魅力が伝わりません。明るくクリアな映像に仕上げるために、以下の工夫を取り入れましょう。
自然光を活かす：撮影は日中の明るい時間帯に行い、カーテンを開けて自然光を取り入れます。
適切な照明を活用する：暗い部屋では、ソフトライトやLEDライトを追加して、均一な明るさを確保します。
色温度を調整する：青みが強すぎると冷たい印象になり、黄色みが強すぎると古い印象を与えるため、自然なホワイトバランスを意識します。
4. 物件の特徴を際立たせるカット編集
視聴者の興味を引きつけるには、編集の工夫も欠かせません。
ポイントごとにテロップを入れる：「収納たっぷり！」「ペット可物件」「最新設備完備」など、特徴を一目で理解できるようにテキストを挿入します。
BGMで雰囲気を演出する：明るいBGMを加えることで、物件の魅力をより印象付けることができます。
比較映像を入れる：同じエリアの他の物件と比較するシーンを挿入すると、視聴者がメリットを理解しやすくなります。
5. 視聴者に行動を促すエンディング構成
動画の最後には、視聴者が次のアクションを起こしやすいように構成しましょう。
問い合わせ先の明記：「詳しい情報は概要欄へ！」「内見予約はWebで簡単に！」など、視聴者がスムーズに問い合わせできるように誘導します。
CTA（コール・トゥ・アクション）を入れる：「チャンネル登録で最新物件情報をチェック！」と伝えることで、継続的な視聴者獲得につなげます。
他の物件動画へのリンクを設置する：おすすめ動画や関連する物件動画をエンドカードに表示し、チャンネル内での回遊率を上げましょう。
まとめ
賃貸物件の魅力を最大限に伝えるためには、オープニングで視聴者の関心を引き、スムーズなカメラワークで内見体験を再現し、明るく魅力的な映像に仕上げることで、より多くの視聴者に訴求できます！また、編集の際にはテロップやBGMを効果的に活用し、エンディングでは行動を促す仕掛けを加えることがポイントです。これらの工夫を取り入れ、YouTubeを活用した賃貸物件のプロモーションを成功させましょう！
ターゲット層にリーチする！賃貸物件動画のSEO対策とタイトル作成
YouTubeを活用して賃貸物件の空室対策を行う際、動画の内容だけでなく、ターゲット層に届くためのSEO対策が重要！意外と皆さん「いい動画を
投稿すれば成果が出る」と思っている方多いんですよね。もちろんハズレではないですが。。適切なキーワードの選定や、視聴者の関心を引くタイトル作成ができていないと、動画が検索されにくくなり、せっかくのコンテンツが埋もれてしまうんです！
1. 賃貸物件動画のSEO対策の重要性
YouTubeはGoogleの検索結果にも表示されるため、適切なSEO対策を施すことで、より多くの人に動画を見てもらえる可能性が高まります。SEO対策を行うことで、次のような効果が期待できます。
検索結果の上位に表示され、視聴回数が増加する
ターゲット層にピンポイントでリーチできる
長期的に安定した視聴者を獲得できる
物件の魅力を伝える動画を作成しても、検索に引っかからなければ意味がありません。適切なSEO対策を施し、求めている視聴者に動画を届けましょう。
2. 適切なキーワードの選定
SEO対策の基本は、適切なキーワードを設定することです。キーワードを適切に設定することで、YouTubeやGoogleの検索結果で上位表示される可能性が高まります。
キーワード選定のポイント
視聴者が検索しそうなワードを選ぶ
例：「1LDK 賃貸 内見」「東京 賃貸 物件 おすすめ」「ファミリー向け賃貸 内覧」
エリア名や特徴を含める
例：「渋谷区 1K デザイナーズマンション」「ペット可 賃貸 大阪」
競合の動画タイトルを参考にする
すでに人気のある動画のタイトルや説明文を参考にして、より検索されやすいキーワードを取り入れます。
3. タイトル作成のコツ
ターゲット層に響くタイトルを作成することで、クリック率が向上します。タイトル作成の際は、次のポイントを意識しましょう。
視聴者の興味を引くポイントを入れる
「【3万円台】格安賃貸！駅近のワンルームを内見してみた」
「ペットOK！広々2LDK賃貸マンションを徹底紹介」
「【ルームツアー】新築1LDKの魅力を徹底解説！」
数字や記号を活用する
「【5選】東京で人気の賃貸物件ランキング」
「【2024年最新】おすすめの賃貸物件を紹介」
視聴者の悩みに寄り添うタイトルにする
「賃貸選びで後悔しないための3つのポイント」
「初めての一人暮らし！失敗しない賃貸物件の選び方」
4. 動画説明欄の最適化
タイトルだけでなく、動画説明欄もSEOに影響を与える重要な要素です。動画の説明欄には、ターゲット層が検索しそうなキーワードを適切に含めましょう。
説明欄の記載例
【賃貸物件を探している方必見！】 今回の動画では、東京で人気の1LDK賃貸物件をご紹介！ ✅ 駅近＆デザイナーズ物件の魅力 ✅ 家賃〇万円以下で住める！ ✅ 実際の内見映像でお部屋の雰囲気がわかる 【関連キーワード】 #賃貸 #東京賃貸 #内見 #一人暮らし #ルームツアー
説明欄には、視聴者が動画の内容を簡単に理解できる要約と、関連するキーワードを含めることが重要です。また、関連動画や問い合わせ先のリンクを入れると、視聴者がスムーズにアクションを起こせるようになります。
5. ハッシュタグの活用
YouTubeでは、ハッシュタグを活用することで検索結果に表示されやすくなります。
活用例
ハッシュタグを適切に設定することで、視聴者が関連動画を探しやすくなり、より多くの人に動画を届けることができます。
6. サムネイルの工夫
サムネイルも動画のクリック率を左右する重要な要素です。次のポイントを意識して作成しましょう。
文字を大きくし、一目で内容がわかるようにする
明るく清潔感のある画像を使用する
「おすすめ」「コスパ最強」「〇〇選」などの目を引くワードを入れる
物件の魅力が伝わる写真を使う
まとめ
賃貸物件動画のSEO対策とタイトル作成を適切に行うことで、ターゲット層にリーチしやすくなります。
適切なキーワードを選定し、検索に引っかかるようにする
視聴者の興味を引くタイトルを作成し、クリック率を高める
説明欄に詳細な情報とキーワードを盛り込み、SEOを強化する
ハッシュタグを活用し、関連動画とのつながりを強化する
サムネイルを工夫し、視聴者の目を引くデザインにする
これらのポイントを意識し、YouTubeを活用した賃貸物件の空室対策を実践していきましょう！
視聴者を顧客に変える！問い合わせを促進するCTAの活用方法
1. CTA（コール・トゥ・アクション）の重要性
賃貸物件のYouTube動画は、単に物件の魅力を伝えるだけでなく、視聴者を実際の入居希望者へと変える役割を果たします。そのためには、適切なCTA（コール・トゥ・アクション）を設置することが不可欠です。視聴者が次のアクションを迷わず実行できるよう、効果的なCTAを動画内に配置しましょう。
2. 効果的なCTAの種類と活用法
YouTube動画に活用できるCTAには、いくつかの種類があります。それぞれの特徴を活かし、視聴者の動線を設計しましょう。
（1）動画内のテキストCTA
動画の冒頭や途中、エンディングに「詳細は概要欄へ！」「今すぐお問い合わせを！」などのメッセージを入れることで、視聴者に行動を促します。特に、視聴者の興味が高まる瞬間に表示することで、問い合わせにつながりやすくなります。
（2）YouTubeのカード機能を活用
YouTubeのカード機能を利用することで、動画内にクリック可能なリンクを表示できます。「他のおすすめ物件を見る」「無料内見を予約する」といったカードを設定し、視聴者がスムーズに次の行動を起こせるようにしましょう。
（3）エンドスクリーンの設置
動画の最後にエンドスクリーンを設置し、視聴者が次に取るべきアクションを明示します。「公式サイトで物件をチェック！」「お問い合わせはこちら」といったCTAを入れることで、動画を視聴したままスムーズに問い合わせへ誘導できます。
3. CTAを最適化するためのポイント
（1）視聴者の行動心理を考慮する
視聴者は、動画を見終わった後に何をするべきか迷うことがあります。そのため、CTAは具体的かつ明確にし、「今すぐ」「無料で」などの言葉を使い、視聴者の行動を後押しする表現を心がけましょう。
（2）モバイル視聴者向けの設計
YouTubeの視聴者の多くはスマートフォンから視聴しています。ボタンのサイズや配置を考慮し、スマートフォンでも押しやすいCTAを設計することが重要です。
（3）CTAの位置と頻度を調整
CTAは、動画の最後に1回だけではなく、適切なタイミングで複数回配置することが効果的です。例えば、動画の冒頭・中盤・エンディングで異なるCTAを設置し、視聴者が最も興味を持ったタイミングで行動できるようにしましょう。
4. CTAの効果測定と改善
CTAの効果を最大化するためには、YouTubeアナリティクスを活用してパフォーマンスを分析し、改善を続けることが重要です。
（1）クリック率の分析
YouTubeアナリティクスの「カードのクリック率」「エンドスクリーンのクリック率」を確認し、どのCTAが効果的だったかを分析します。反応が低い場合は、CTAの文言や配置を変更して改善しましょう。
（2）コンバージョン率の確認
YouTubeから公式サイトや問い合わせフォームへの遷移率を確認し、どの動画が実際の問い合わせにつながっているかを把握します。これにより、視聴者が求める情報を提供できているかを判断できます。
（3）A/Bテストの実施
異なるCTAの文言やデザインを試し、どちらが効果的かを比較するA/Bテストを実施しましょう。「お問い合わせはこちら」よりも「無料内見予約はこちら」のほうがクリック率が高いなど、データに基づいた最適化が可能になります。
5. まとめ
YouTube動画のCTAを適切に設計することで、視聴者を顧客へとスムーズに変換できます。動画内のテキストCTA、YouTubeのカード機能、エンドスクリーンを活用し、視聴者の行動を促しましょう。また、効果測定を行いながら改善を重ねることで、より高いコンバージョン率を達成できます。効果的なCTAを活用し、賃貸物件の空室対策を成功に導きましょう！
動画投稿後の効果測定：改善点を見つけるデータ分析のポイント
YouTubeを活用した賃貸物件の空室対策では、動画の投稿後にその効果をしっかりと測定し、改善点を見つけることが成功の鍵となります！動画を公開してからが始まりなんです。視聴データを分析し、ターゲットに刺さる内容へとブラッシュアップすることで、より多くの視聴者を顧客へと転換することが可能です。
1. YouTubeアナリティクスの基本指標を把握する
動画のパフォーマンスを評価するには、YouTubeアナリティクスの各種データを理解することが重要です。特に注目すべき指標は以下の通りです。
視聴回数：動画がどの程度再生されているかを確認する基本的な指標。
平均視聴時間：視聴者がどの程度の時間動画を見続けているかを示し、離脱ポイントを把握するのに役立つ。
視聴者維持率：視聴開始からどの時点で視聴者が離れているのかを可視化できる。
クリック率（CTR）：サムネイルやタイトルがどの程度クリックされているかを示す。
エンゲージメント（高評価・コメント・共有）：視聴者がどの程度動画に関与しているかを示す。
これらの指標を定期的に確認し、動画の改善ポイントを見極めることが重要です。
2. 視聴者の行動を分析し、離脱ポイントを特定する
動画の視聴維持率をチェックし、どのタイミングで視聴者が離脱しているのかを特定します。例えば、
動画の冒頭ですぐに離脱している場合：冒頭のフックが弱い可能性がある。
途中で急激に視聴者が減っている場合：内容が冗長になっている、または求められている情報がすぐに得られない可能性がある。
最後まで視聴されていない場合：CTA（コール・トゥ・アクション）が効果的に機能していない可能性がある。
これらのデータをもとに、動画の構成や編集を改善していきます。
3. サムネイルとタイトルの最適化
視聴回数を増やすためには、まず視聴者にクリックしてもらう必要があります。そのため、サムネイルとタイトルの最適化が重要です。
タイトルの工夫：
例：「◯◯エリアの賃貸物件紹介！動画で内見体験」
クリックを誘うような数字や魅力的なフレーズを活用。
サムネイルの改善：
魅力的な内観画像を使用し、動画の内容が一目でわかるようにする。
文字を入れる場合は、視認性の高いフォントと色を選ぶ。
YouTubeアナリティクスのCTRを定期的に確認し、低い場合はタイトルやサムネイルを変更してA/Bテストを行いながら最適化を進めましょう。
4. コメントや問い合わせの内容を分析
動画の効果を測るもう一つの重要なポイントは、視聴者の反応です。
コメントの内容：視聴者がどのような意見を持っているのかを分析し、次回の動画作成の参考にする。
問い合わせ件数の変化：動画を公開した後の問い合わせ件数の推移を確認し、効果があるかを測定する。
アンケートの実施：YouTubeのコミュニティ機能やSNSを活用して、視聴者からのフィードバックを直接得る。
これらのデータを基に、視聴者のニーズに合わせたコンテンツ作りを進めていきます。
5. 定期的なデータの振り返りとPDCAサイクルの実施
動画の改善には、PDCA（Plan-Do-Check-Act）サイクルを回すことが大切です。
Plan（計画）：動画のコンセプトやターゲットを決める。
Do（実行）：実際に動画を撮影・編集し、公開。
Check（評価）：YouTubeアナリティクスを使って、視聴データを分析。
Act（改善）：得られたデータを元に、次回の動画制作に活かす。
これを継続することで、視聴者にとって価値のある動画を作成し、空室対策に直結する動画マーケティングが実現できます。
まとめ
YouTubeを活用した賃貸物件の空室対策では、動画を作って終わりではなく、投稿後の効果測定と改善が重要です。YouTubeアナリティクスを活用し、視聴データや視聴者の反応を分析することで、より効果的なコンテンツを制作できます。視聴者の行動を細かくチェックしながら、PDCAサイクルを回し、より多くの問い合わせにつなげるための施策を実施しましょう！！
今回は「空室対策に効く！賃貸物件のYouTube動画活用事例」というテーマでお送りしてきましたが、いかがでしたか？
今回の領域は非常に競合の多い場所となります。だからこそ視聴者に支持されるチャンネルとそうでないチャンネルが大きく分かれます。支持されるチャンネルの特徴はなんのか？それは視聴者のどんなニーズを満たしているのか？ここを徹底的に考え、複数の施策で調査をしましょう！このようなやり方で少しずつ正解の確率を上げたり、視聴者ニーズの解像度を上げていきましょう！正解はないので、地道な作業となりますが、やる価値は十分にあります！
そんな私も動画編集からキャリアをスタートさせましたが、今は編集だけではなく更に上流のお仕事ができています。
もしこれから動画編集を始めたいなどとお考えの方は、私が在籍していたAIM Creators Collegeはおすすめです。
・AIM Creators Collegeについて聞きたい方
・動画編集についてお悩みの方
・YouTube運用について話を聞いてみたい方
または
・YouTube運用を相談したい企業担当者様
ぜひ気軽にコメントかXでメッセージお待ちしてます♪
zoom相談などもお受けしてます！
では、また次の記事でお会いしましょう！