現状のお金のお話

工事自体はほぼ順調に進んでいるようで、コンセントの位置も決まり、壁紙も大体きまりました。
そうこうしているなかで、心配になってきた支払い。
うちの工務店は、3段階での支払いのため、ローンの本融資の前に2回ほどつなぎ融資を行います。

建物見積りは2,020万円で着工なのですが、ここから、地盤補強費がさらに108万円。
オプションや仕様変更などで30万ほどの予定ですので、単純に2,158万円になります。
増やしたオプションや変更したことについては、別記事にします。

土地900万円なのですが、仲介手数料35万、 所有権移転12万円と併せると結局950万。

つまり、土地建物で必要なだけで3,108万円になるわけなのです。

想定外だったのは、仲介手数料と地盤補強費。
特に地盤補強はこのご時世値切って雑に施工されても怖いので、言いなりですし、しなければ建てられないのでやるしかないということ。

まだ火災保険や引っ越し、エアコンなどの買い換え家電の問題があるのでさらに増額するのは間違いないのですが、支払いが増えたこと以上に想定外だったのは、ローンの手数料の高さでした。。
払えないから借りてるのに、金利だけかと思ってたら初期の手数料の高いこと、、
この件はまた別のタイミングでまとめます。

上棟後のつなぎ融資を前に、いきなり資金ショートしそうになったので、現状としてまとめました。