開業準備⑩土地の申込

前回、住宅ローンの事前審査申込のあと、
工務店さんで土地の申込をしてきました。

事前審査は無事に通りました♡☺️

土地については、
▪︎子どもたちがお店に帰ってこれるように、小学校が近いこと
▪︎両親と連携もとりたいので、実家が近いこと
▪︎お米を使ったメニューを出すカフェであることが連想できるような田んぼに囲まれた土地であること
▪︎駐車場もしっかりスペースをとれるように、100坪以上の面積があること

これを条件に探し始めました。
国道沿いにも条件に合う大きな土地が2つ候補としてありましたが検討しているうちに埋まっていきました。

最後に残った場所ではありましたが、
条件にもぴったりで、しかも価格が安い！土地に決めました。
50坪で150〜190万円です😍
住宅用の土地で一区画50坪程度だったので二区画とって100坪に。
周りは住宅と田んぼ、竹林があり、ウッドデッキの客席も作る予定なので静かで落ち着ける場所です。

あと、意外と重要なのが西日。
市場調査で色々なケーキ屋さんやカフェをまわっていた時に気づいたのですが15〜16時ごろのカフェとしてはピークタイムの時間に西日が入り込み、眩しい、暑い…
お客様やショーケースのケーキを守るために入口にガッツリとブラインドを落としていたお店がありました。
これでは営業中なのかわからない、入りづらい、、
これは避けたいと思っていたので、工務店さんにも先に相談しました。

西日の件もオッケーな土地だったのでここで決めました！

工務店さんとお付き合いのある不動産屋さんの土地だったので、工務店さんから話を通してもらい、打ち合わせをしました。

住所や名前を書いて、土地の場所と価格を確認。
ちょっぴり価格交渉させてもらって
契約と前金のお約束、
残りのお支払いをする決済日を決定しました。

流れとしては

土地を決める
↓
土地申込(今ココ)
↓
土地契約(前金を支払う)
↓
土地決済、引き渡し

こんな感じです。土地申込から約2週間後に契約をする予定です❣️