アパート経営の実際（退去～募集）
2020年9月にオーナーチェンジで取得したアパート。
1階、2階、2戸中、2階空室で入居率50％。
それでも利回りは約15％だったことが決め手。
10ヶ月かかって満室に。利回り約30％に。
電気温水器の修理8万円などありつつ、4年かかって投資資金を回収したばかり、というタイミングで最初に入居していた方が退去。
近所に新築し、引っ越されました。
最初はずっと住むつもりだったそうですが、アパートだと上階や隣室の生活音が気になり、やっぱり一戸建てじゃなきゃ、という人が一定数いる訳です。
退去に立ち会い、初めて中に入ると、思ったより経年劣化がありました。
2階はユニットバスが入ってましたが、1階は湿式でタイル張り。
ホーロー浴槽の下部がサビで少し塗装が浮いた感じ。プランも微妙に違う。
3年前に2階の洗濯機排水からの漏水で天井は張り替えている。その影響もあるのか。洗面室入り口の枠下部が劣化でフカフカになっています。
キッチン床の一部もフカフカで踏むと撓みます。
和室壁と畳にカビを拭き取った跡が。
このままではDIY可能賃貸として35000円くらいか。
リフォーム後は38000。
来週所有物件への内見があるので、もし今住んでる家を貸すことになったら、自分で住むかな。そうしたら庭を家庭菜園化してもよい。
自分の所有物件に一通り住んでみて、ヤドカリみたいに住み替えていくのもいいかも。
とりあえず、退去でカーテンがなくなり、外から部屋が丸見えなので、あり合わせのカーテンを掛けて、汚れが目立つキッチンの床下収納の底に襖紙を敷き、補修計画の為に洗面枠とキッチン床の寸法を実測。
和室畳上げてみたら、タイベックが敷いてあった。
というわけで、募集サイトもつくってみましたが、本格的に動くのは来週の内見で方針が出てからにしよう。