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空き家問題に取り組んでいます。古民家をセルフリノベして民泊やシェアハウス、戸建て賃貸…

築古アパート取得～運営まとめ

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築古のアパートを取得して自主管理している記録です
空き家をシェアハウス、シェアスペースへ！（空き家3号進捗）

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家賃の安い地方ではまだ事例の少ないシェアハウス。コミュニティ、疑似家族的な文脈で事業として成り立つのか？一方、都会から地方への移住を促進する制度「地域おこし協力隊」は任期後に任地を去ってしまうことも多い。シェアハウスで地域との関係性を深め定着率を上げることはできないだろうか？など試行錯誤していきます。マンスリー、ウイークリー、時間貸も模索中！
古民家再生民泊シェアハウスまとめ

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空き家を80万で取得してから、セルフリノベーションして、セカンドハウス＋民泊、自宅＋民泊、マンスリー＋民泊、シェアハウス＋民泊、と変遷してきた記録です。D.I.Y.や古民家再生、戸建て投資、多拠点居住等に興味のある方の参考になれば幸いです。
DTMと画像映像制作まとめ

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MV:ミュージックビデオ制作の過程で使うDAW:LMMS,Cakewalk,MPC Beats, 読み上げ・音声合成：VOICEVOX,Neutrino,Muse Score, 画像生成AI、Blender,Microsoft Clip Champ,TextAlive などの研究メモです。
和風平屋セルフリノベまとめ

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日本庭園のある昭和の家を取得してセルフリノベーションした記録。豪雪による軒折れやボイラー配管が凍結破裂していました。畳をカフェ板に替えたり、縁側を再生したり、絨毯をクッションフロアに替えたり。の奮闘記。

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シェアハウス入居者募集中

秋田県大館市にあるシェアハウスです。日本庭園のある昭和の家を3人とオーナーでシェアします。リビング、ダイニング、キッチン、トイレ、浴室、ワークルームの共有スペースとピアノがあります。占有６～8畳で2.6万＋光熱費1.1万～。ルーム１：8畳　2.6万／月～（移動式エアコン）ルーム２：6畳　2.6万／月～（エアコン）ルーム３：6畳　2.6万／月～（移動式エアコン）光熱費1.1万／月 1棟貸：6.4万／月～ 2024年４月頃には入居者を迎えられるよう、残置物を整

大家業初の退去

所有アパート、今年３度目の草刈り。駐車スペース周辺は入居者がやってくれてました。駐車場は２台無料の替わりに除雪は各自やってもらうことになっています。草刈りは５月、７月、９月と今年は３回で済みそうな予感。草刈りをしてるとなにがしかある入居者さんは声を掛けてきます。今日は、なんと！　来月退去する予定だと。近所で新築していてまもなく完成とのこと。おめでとうございます！ 2020年８月20日にオーナーチェンジで取得して４年余り。１階入居、２階空室で客付けに１１か月か

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2日前

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空き家残置物売却目標達成！

昨年(2023)12月８日に取得した空き家は、土地建物は無償譲渡、残置物は宝飾品や工芸品、ブランドバック、ブランド服など高価なものが多数あるので１０万で買い取るという考えて、土地５、建物５の契約書をつくりました。なので、残置物をメルカリで売る第１目標は１０万。登録免許税や不動産取得税、固定資産税まで回収するぞ、となれば２８万。２月１３日に茶碗が売れてから、７か月、取得日から９か月で第１目標を達成することができました。引き続き、メルカリとジモティでお宝放出中です！

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4日前

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民泊運営の実際

運営している民泊のコミッション料の請求書がbookimg.comから届きました。なんと11,718円 ! まあ、８月はそれだけ頑張った、ということであります。97,650円の売上に対して12%。独自のウェブサイトではそこまで集客できないのと保険としてまあ妥当な経費でしょう。毎月これだけ売り上げれば万々歳ですが、７月はわずか15,750円の売上。12月～3月は冬季休業でほぼ売上０です。水道管が凍結するのと寒すぎる為。観光地でもない地方民泊は月の変動が大きいです。売上を

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2週間前

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シェアハウス入居者募集中

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7か月前

大家業初の退去

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空き家残置物売却目標達成！

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民泊運営の実際

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2週間前

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築古アパート取得～運営まとめ

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空き家をシェアハウス、シェアスペースへ！（空き家3号進捗）

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古民家再生民泊シェアハウスまとめ

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DTMと画像映像制作まとめ

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和風平屋セルフリノベまとめ

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死ぬまでにやりたいこと、やったこと100

前回、マンダラチャートをやってみましたが、今回は、"Bucket List " 死ぬまでにやりたいこと１００、と行きたいところですが、人生もうとっくに折り返しているので、やりたいこと４０、やったこと６０にします。兄は５８歳で亡くなったし、父は７３歳だったので、そんなもんでしょう。やりたいことはたくさんあるつもりでしたが、リストアップするとなかなか１００上げるのはたいへんです。人生は、時に、生きるのが面倒に感じることもあるし、かと言って、死ぬのもめんどくさい。ご飯

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2週間前

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死ぬまでにやりたいこと、やったこと100

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2週間前
曼荼羅チャートで人生を見つめ直す！

夏休みに娘と三陸を旅した際、道の駅で「いわてマンガ大賞」のチラシを見かけ、日頃働きたい、バイトしたいと言ってる娘（小4）に応募して賞金稼ぎしたらって薦めてみた。そこで親も一緒に取り組んで対決しようと岩手県ネタの漫画、イラストを考えていて、一つは「魚の番屋」で描いてみたのだけど、もう一つ、大谷翔平ネタも描いてみようかと調べてたら、大谷が十代の時書いたマンダラチャートがヒットした。昔マンダラチャートが話題になったのは知っていたが、やってみようとは思わなかった。改めてやって

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3週間前

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曼荼羅チャートで人生を見つめ直す！

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3週間前
シェアハウスや民泊のWifi何がいいか？

最近、稼働し始めたシェアハウスにWifiを導入するのに、何がいいか考えていました。既に楽天モバイル2回線あるので、一時的には民泊とシェアハウスに1台ずつテザリングできますが、両方お客様が滞在している時に持ち歩く端末がもうひとつ欲しいわけです。最初はRakutenWifi Pocket Platinum 1円にしようと思っていたが、よくよく小さな但し書きを見ると、過去にRakutenHand5Gを1円購入した人は対象外とある！回線増やすのに端末も欲しいし、1円とか1

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4週間前

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シェアハウスや民泊のWifi何がいいか？

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4週間前
シェアハウス始動！

2月8日に以下の記事を書いて早半年、 3月に予約があった方の入居があり、実質的にスタートです！大館はまだ暑いのでエアコンを新設した1階の和室6畳をお勧めしたのですが、ベッドと収納がある2階洋室を選ばれました。1番独立性のある個室です。夏の日中室温が35℃まで上がりますが移動式エアコン（スポットクーラー）で涼むことができます。引き続き。1階の南和室6畳エアコン付き（ルーム２）、北和室8畳移動式エアコン付き（ルーム1）の入居者を募集しています！詳しくは、こちらマン

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4週間前

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シェアハウス始動！

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4週間前
親子で三陸を巡る旅

2024年7月25日木曜日から3泊4日、小4と親子二人旅してきました。 8月は運営する民泊の予約が結構入っていたし、お盆休みは混んでいそうで、ホテルも高そうなのでこの時期に。三陸海岸を北上しながら漁港に立ち寄り釣りをしよう。野田村にある木彫りの魚の水族館「魚の番屋」に行ったら漁師の木彫り師、深渡栄一さんに会えるかな？という目論見。ホテルのバイキングも楽しみの一つ。 7月25日、梅雨終盤、降ったりやんだりするなか、大館を立ち国道103号で鹿角方面へ。更に盛岡を経由してこの日の

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1か月前

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親子で三陸を巡る旅

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1か月前
エアコン据付DIY２台目56184円なり

前回、エアコンを築古家屋にDIY据付する方法を書きました。今回は別の築古木造（シェアハウス）の１階和室にエアコンを設置しました。前回はamazonでアイリスオーヤマのエアコンを47800円で買いましたが、近所のコメリの方が安かったので、今回はパナソニックの45500円。最安は東芝の42800円でしたが、同行した小4がパナソニックがいいと言い張るので。冷媒管配管セットはコメリの３ｍが売り切れていたのと、amazonの方が電線分安かったので6628円で。まず、エアコン

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1か月前

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エアコン据付DIY２台目56184円なり

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1か月前
エアコンを築古家屋にDIY据付するには

前回、エアコンと取付道具を発注して、続々と届き、足りないものを買い足すところまで書きました。 2階にエアコンを設置するのに、バルコニーがないので、室外機を壁に据え付けます。窓が半間あけて並んでいると、据付金物（4092円）が窓枠に当たって納まりません。貫材（105x21x1820:380円）を2枚重ねて窓枠に被るようにします。受け材の水平垂直をボルトで調節できるようになっており、屋根の立ち上がりの出っ張りがちょうど貫で嵩上げした分に相当しました。室内機の下地はプラス

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1か月前

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エアコンを築古家屋にDIY据付するには

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1か月前
エアコンDIY据付準備

前回、古家にエアコンをDIY設置できるか検討しました。そして今回は、プライムデーセールでエアコンと関連部材を発注し、続々と届いている中、発覚した問題などについて書こうと思います。まず、写真中央のドライバーに着けている直径65mmのホールソー。軸径6.5mmの現役ドライバーにつかない10mm軸だった。なるほどドライバーにはいくつか規格があって、以前使って壊れたヤツ（写真左）には着く。なんかアダプターみたいなのないかと調べると、ドリルチャックというのをかますと使え

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2か月前

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エアコンDIY据付準備

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2か月前
築古アパート取得～運営＃6「草刈り２回目」

築古アパートを取得して自主管理している記録です。５月19日の草刈り1回目から約2か月、今期2回目の草刈りです。私の草刈り機はエンジン式の2万弱くらいだったと思います。ガソリンは円筒型の１L、550円くらいの。２Lの方が割安ですが、草刈り機のタンクに入れにくいので１Lのを買います。1時間の草刈りで満タン1回0.5L、300円分くらい使用します。最近は充電式のが7千円前後（今日はプライムデーで5512円）でありますが、使い勝手はどんなものでしょう？「1回の充電で

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2か月前

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築古アパート取得～運営＃6「草刈り２回目」

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2か月前
古家にエアコンをDIY設置できるか？

またAIがおかしな絵を描いてくれたのはさておき、前回、古家にエアコンを設置する場合、石綿調査と対策が必須になり、総額いくらくらいになるかを積算しました。７万くらいの機種の場合、総額約１５万円という話でした。その後、色々調べていたら、直径６５ｍｍのホールソーがAmazonで1050円であり、エアコンの真空引きポンプが6900円であるのを見て、（以前調べた時数万するイメージ）それならDIYできるか？と改めて「ルームエアコン据付工事説明書」を見たり、 Youtubeの解説

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2か月前

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古家にエアコンをDIY設置できるか？

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2か月前
古家にエアコン、石綿事前調査が必須になり、工事総額はいくらになる？

AIに描かせたエアコンの室外機がちっちゃい！というのはさておき。最近、FFストーブやエアコンを量販店で買うと、工事をしてくれないという話をちらほら聞くようになりました。築古の家の外壁に配管の穴を開けるにはアスベスト調査が必要になるからのようです。エアコンのスリーブがない築古の家には当然専用のコンセントもないから分電盤から新たに露出で宅内を配線引き回さないといけない。電気工事士の資格を持ってるので、その部分は自分でできなくはないですが、資材や工具を買って工事をするのは結

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2か月前

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古家にエアコン、石綿事前調査が必須になり、工事総額はいくらになる？

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2か月前
空き家再生３号＃11「レンスぺ予約システムは何がいいか？」

2023年12月8日に取得した空き家を利活用するプロジェクト。引き続きシェアハウスの残置物整理をしています。同時に入居者の募集もしていますが、内見後契約に至らなかったことでKaguarooのアカウントが停止されてしまったので、webnodeとfacebook、ジモティ以外にも客付け方法をいろいろ考えています。１，２年単位で入居して欲しいのですが、今決まってるのは８～９月の１か月だけ。やはり短期の方がニーズがあるのか？これまでも民泊の方ではAirbnbやBooking

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2か月前

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空き家再生３号＃11「レンスぺ予約システムは何がいいか？」

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2か月前

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古家にエアコンをDIY設置できるか？

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古家にエアコン、石綿事前調査が必須になり、工事総額はいくらになる？

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