「台風後の臨時巡回」は空き家管理では必須です。

先週は台風10号に日本中がいろんな被害を受けました。
こんなに長い間、しかも台風からかなり離れたところにまで被害を及ぼした台風はこれまで記憶がありません。
台風シーズンが到来すると、空き家の管理を請け負っている業者さんや、実家が空き家になっている人たちにとって、その後の迅速な対応が求められます。
空き家は普段から人の目が行き届かないため、台風後のチェックを怠ると大きなトラブルを招く可能性があります。
このnoteでは、台風後の臨時巡回がなぜ重要なのか、どのように実施すべきかについて詳しく解説します。

台風がおよぼす空き家への影響

台風による物理的なダメージ

台風は、普段吹かない方向からの強風や豪雨が、空き家に深刻なダメージを与えることがあります。
屋根瓦の剥がれや外壁の損傷は、放置すると構造的な問題を引き起こす可能性があるため、迅速な対応が求められます。
特に強風による飛来物や浸水は、建物内部にまで影響を及ぼすことがあります。

二次的な被害のリスク

台風後の湿気や雨漏りは、カビや腐食、シロアリ被害の原因となり、長期間放置すると修繕費用が膨らむことになります。
また、電気系統の不具合は漏電の原因に、ガラスが割れたまま放置すると空き巣や住居侵入なども二次的な被害として考えられます。
これらの問題は、とくに早期の対処が重要です。

臨時巡回の重要性

早期発見のメリット

台風後に早期に空き家を巡回することで、被害の規模を把握し、迅速な修繕作業を始めることができます。
早期発見によって、さらなる被害の拡大を防ぎ、修繕コストを最小限に抑えることが可能です。
また、こういった際の「臨時巡回」は、空き家管理業を行う上で特にお客様に感謝されるサービスなのです。

被害の拡大を防ぐ方法

臨時巡回によって、例えば雨漏り箇所の発見や破損箇所の修理などを迅速に行うことで、二次的な問題の発生を未然に防ぐことができます。
台風後の点検で発見された問題に対して、すぐに対応することで、将来的な大規模な修繕を避けることができます。

臨時巡回の実施手順

巡回前の準備

臨時巡回の前には、まず台風の影響範囲や予測される被害について確認しておきましょう。
また、巡回に必要な道具や機材（例えば脚立、懐中電灯、カメラ、簡易修理キットなど）を用意しておくことも大切です。事前にチェックリストを作成することで、漏れなく確認作業を進めることができます。

臨時巡回中のチェックポイント

巡回中には以下のポイントに注意して確認します。

• 屋根や外壁、雨どいにズレや損傷がないか

• 窓やドアの破損や隙間から水が浸入していないか

• 周辺環境に異常がないか

• 庭の木や電線などに異常はないか

また、問題を発見した場合は、なるべく多くいろんな角度から写真を撮って所有者に報告するとともに、被害の記録として残すと良いでしょう。
これにより、修理業者への連絡や保険請求の際に役立ちます。

臨時巡回後の対応

巡回後、発見された被害に対しては、保険対応なのかどうかも確認しつつ、早急に修繕計画を立て、必要な業者に連絡します。
また、修繕の進捗状況を定期的に確認し、修繕が完了したことを確認したら再度点検を行いましょう。
さらに、今後の台風対策として、必要に応じて補強作業を検討することもおすすめです。

臨時巡回の実施例

実際のケーススタディ

例えば、これまで僕が台風後に実施した臨時巡回では、屋根の一部が剥がれているのを発見しました。
まずは被害状況を写真に撮り、これ以上被害が広がらないように応急処置をしました。
所有者の方に被害状況を臨時巡回報告をするとともに、火災保険会社に連絡してもらいました。
結果的に火災保険で修繕することができ、足場を組んだついでに破損個所周辺の瓦の補強と雨どいの清掃もでき、二次被害を防ぐことができました。
このように、早期発見と早期対応がやっぱり大切なんです。

最近の異常気象には定期的な巡回

最近、気温の長期的な上昇傾向に伴い、大気中の水蒸気量が増加、日本近海の海水温の上昇が、大気中の水蒸気量をさらに増加させています。
これらの要因により、突風や竜巻、線状降水帯の発生条件が整いやすくなっています。
こういった被害は狭いエリアで起こりやすく、臨時巡回の対象からもれてしまうことも考えられます。
こういった対策には月に1回程度の定期的な巡回で対応することが必要です。

まとめと今後の対策

台風後の臨時巡回は、空き家の被害を早期に発見し、適切に対応するために不可欠です。
定期的な巡回と迅速な対応によって、空き家になっているおうちの安全を守り、修繕コストを抑えることができます。
まだまだ続く台風シーズンに備えて、適切な準備と対策を講じることが重要です。

実家の空き家を管理をしている皆さん、台風後の臨時巡回を実施し、大切なおうちの資産価値の保全に努めましょう。
もしお困りのことがあれば、空き家管理士などの専門業者に相談してみてください。

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