【小菅村】小菅村の自然と歴史を感じながら空き家売却を成功させるポイント
こんにちは、私、渡辺はるかと申します。最近「小菅村にある実家の空き家を手放したいけど、人口も少なくて買い手はつくのかな…」という声をよく耳にします。実は、小菅村は山梨の奥深くにありながら、清流や多彩なアウトドア体験が楽しめる魅力的なエリアなんですよ。そんな“自然×地域コミュニティ”を強みにすれば、意外と売却チャンスは多いんです。今回は小菅村ならではの空き家売却術をご紹介していきますね。
小菅村の空き家売却は、実は大きな可能性を秘めている
小菅村は多摩川の源流域としても知られ、豊かな山林と清らかな渓流に恵まれたエリアです。大都市からも比較的近い距離にありながら、昔ながらの里山の風景が色濃く残っていることから、近年はアウトドアや森林セラピーを目当てに移住や観光客が増えつつあるんですよ。さらに、村独自の移住支援策や空き家バンクも整備されており、“自然を満喫しながら落ち着いた暮らしを送りたい”という方には魅力的な条件が揃った場所と言えます。
小菅村で空き家売却を成功させるノウハウ
山梨ならではの移住支援＆空き家バンクを活用
小菅村を含む山梨県では、移住者向けの補助金や住宅リフォーム支援制度、空き家バンクの整備などが進んでいます。買い手にとって費用面が軽減される可能性を示すことで、古い物件でも「意外と安くリノベできるかも？」と興味を持ってもらいやすいです。地元役場や不動産会社と連携し、最新の支援情報を仕入れておきましょう。
アウトドア＆里山ライフを強調
小菅村の大きな魅力は、渓流釣りやキャンプ、トレッキングなど、自然を活かしたアクティビティにあります。空き家を“アウトドア拠点”として利用できるイメージを提案すれば、週末リゾートや二拠点生活を考える人のニーズをぐっと引き寄せられますよ。
雪や山道の暮らしに備える情報提供
小菅村は山間地が多いため、冬季の雪や凍結、山道の運転など、買い手が不安に思う点は多いはず。そこで「除雪はどの程度行われるのか」「冬場の道路状況」「近所の住民との助け合い」など、実際に暮らすうえでの備えを詳しく説明してあげましょう。丁寧にサポート姿勢を示せば、安心して購入を検討してもらえます。
小菅村で空き家を売却するための具体的コツ
リノベーションのビフォーアフターを示す
古い空き家でも、山小屋風ゲストハウスや古民家カフェにリノベーションすると雰囲気が大きく変わります。補助金を活用した事例やBefore/After写真などを用意して、「こんな活用法があるんですよ！」と提案すれば、買い手の心をわしづかみにできます。
地域コミュニティ＆伝統行事をアピール
小菅村ならではの季節行事やお祭り、地域のイベントなど、村全体での交流が今も盛んです。移住や二拠点生活を考える人には「村の方々と一緒にお祭りを盛り上げられる」といった体験要素が魅力になります。「近所の方が野菜をおすそわけしてくれる」といった人情あふれるエピソードも効果的ですよ。
オンライン内覧で遠方の買い手にも訴求
小菅村は都市圏からアクセスしやすいとはいえ、すぐに現地を見に来られない方も多いもの。そこで、写真や動画、VRなどを使ったオンライン内覧を導入すれば、遠方在住の買い手にも物件をアピールできます。実際に足を運ぶ前に“ここで暮らすイメージ”を膨らませてもらうと、購入意欲が高まりやすいんです。
売却エピソード
先日、小菅村で築30年の家を相続したSさんが、「山奥だし、こんな古い家なんて絶対売れない…」と落ち込んでいました。そこで私は、「アクティビティ好きな方や移住希望の方には絶好のロケーションですよ！」とお伝えし、空き家バンクへの登録とSNSで物件写真・動画の発信をサポート。周辺には渓流釣り場やキャンプ場があり、しかも都会からアクセスも比較的良いことを強調しました。
すると、都内在住のご夫婦が「休日は自然の中で子どもを育てたい」と内覧に。築古な点を「自分たちで手を加えてみたい」と前向きに捉えてくださり、DIYでウッドデッキや薪ストーブ設置を計画。村の移住支援やリノベ補助金の説明も好印象で、想定より少し高めの価格で成約しました。Sさんは「こんな山奥でも売れるんだ…ごいす！」と驚きつつ、「ここで新しい家族が暮らしてくれるなんて嬉しい」と笑顔でした。
まとめ
小菅村の空き家売却は、“山梨の秘境”を生かした自然＆アウトドア要素を前面にアピールすると、意外と高い需要を得られる可能性があります。雪や山道などの懸念事項は支援制度や実体験の情報でフォローし、買い手に「ここでの暮らし、楽しそう！」と思ってもらうのが重要。オンライン内覧やSNS活用も取り入れつつ、自信を持って売り出してみましょう。
ちょこっと一言
実は私、先日小菅村の渓流で釣りをした後、山菜おこわをいただいたんですが…その香りと味が忘れられなくて！“山の幸”ってきときと（とっても新鮮）ですごいですよね。空き家売却も、そんな“山の幸＆自然の恵み”をセットで紹介すると、ごいす（すごい）に魅力が伝わるんじゃないかなと思いますよ。