ベトナムと日本の不動産市場の違いとは？投資先の選び方を解説

近年、東南アジアの中でも経済成長が著しいベトナムの不動産市場に注目が集まっています。
一方で日本の不動産市場は安定しており、投資先として依然として魅力的で、活発に投資が行われています。。
では、ベトナムの不動産は日本とどう違うのか？
投資するならどちらが良いのか？
本記事では、ベトナムと日本の不動産市場の特徴を比較し、それぞれのメリット・デメリットを解説します。

ベトナムと日本の不動産市場の基本情報

ベトナムの不動産市場の特徴

1. 経済成長率が高く、不動産価格が上昇中

2. 外国人による不動産購入が可能（ただし制限あり）

3. 新築物件が多く、都市部では高層マンションが急増

4. 土地の所有権は原則として国が持つ（リースホールド制）

日本の不動産市場の特徴

1. 安定した市場で、長期的な資産形成が可能

2. 外国人でも土地・建物の所有が自由にできる

3. 中古市場が発達しており、リノベーション物件の需要が高い

4. 少子高齢化により、地方の不動産価格は下落傾向

不動産価格の比較

💡 ポイント
ベトナムは平均㎡単価が約45万円～75万円に対して、日本は約100万円～300万円となっており、約2～4倍ほど価格差があります。
また、年平均成長率もベトナムが5～10％、日本が1～3％と新興国の高い成長率と先進国の安定した成長率で差があります。
賃貸利回りは大きく差はないですが、ベトナムでは約5～8％と高い利回りが実現できます。

外国人投資の規制の違い

💡 ポイント
日本では外国人も自由に不動産を購入できるが、ベトナムでは購入にあたって制限がかけられます。
また、ベトナムでは土地を所有することが出来ず、最大50年のリース契約になります。
購入できる物件も、日本は制限がないのに対して、ベトナムでは新規のコンドミニアムだと一棟の30％までしか保有することができません。

不動産投資のメリット・デメリット

ベトナムの不動産投資

✅ ベトナムの不動産のメリット
✔ 高い成長率：都市部では年間5〜10%の価格上昇も期待できる
✔ 賃貸利回りが高い：5〜8%の収益が見込める物件も多い
✔ 新築物件が多く、デザイン性も高い

❌ ベトナムの不動産のデメリット
⚠ 土地を所有できない（建物のみ購入可能）
⚠ 法律や税制が変わる可能性がある（政治リスク）
⚠ 外国人の購入に制限がある（コンドミニアムの30%まで）

日本の不動産投資

✅ 日本の不動産のメリット
✔ 法整備がしっかりしており、安心して投資できる
✔ 外国人でも自由に購入・所有できる
✔ リノベーション投資などの選択肢が豊富

❌ 日本の不動産のデメリット
⚠ 人口減少により地方の不動産価値が下がる可能性がある
⚠ ベトナムに比べ利回りが低め（3〜5%）

日本とベトナムどちらに投資すべきか？

ベトナムに向いている人
✅ 短期間で資産価値の上昇を狙いたい
✅ リスクを取ってでも高いリターンを得たい
✅ 都市部の成長市場に投資したい（ホーチミン・ハノイなど）

日本に向いている人
✅ 長期的に安定した資産を持ちたい
✅ リスクを抑えて着実に資産運用をしたい
✅ 土地を含めた所有権を重視したい

まとめ

ベトナムと日本の不動産は、それぞれ異なる魅力を持っています。
✔ ベトナムは成長市場で、短期間の価格上昇が狙えるが、リスクも高い
✔ 日本は安定した市場で、外国人でも自由に不動産を所有できる

なので「リスクを取って高リターンを狙うならベトナム」、「安定した資産形成を目指すなら日本」と考えると良いでしょう。

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