民泊の閑散期…収益アップのための完全ガイド
民泊運営で押さえるべきポイントと収益化のコツを解説します。
失敗例から学ぶ成功のヒントと、実践で使える運営テクニックをご紹介します。
季節で変わる民泊需要を理解しよう
🗓️ 繁忙期はこの3つ
🌸 3月中旬～4月：桜シーズンで世界中から観光客が殺到
🌞 7～8月：夏季バケーションで家族連れが増加
🎄 年末年始：クリスマスから新年にかけてのホリデーシーズン
📉 閑散期の特徴
6月、9月、1月中旬～2月は比較的予約が少なくなります。
目立ったイベントがないため、インバウンド需要が落ち着く時期です。
ただし、地域の特性によって繁忙期・閑散期は大きく変わる。
💡 閑散期にやるべき2つの重要タスク
1️⃣ Airbnbリスティングの総点検
予約が少ない時期だからこそ、
じっくりとリスティングを見直すチャンスです。
世界中のゲストへのショーウィンドウとなるAirbnbページは、
細かな改善が予約率アップの鍵となります。
具体的な改善ポイント
プロのカメラマンに依頼して新しい写真を撮影するのがおすすめです。
ゲストからのレビューや質問を参考に、物件の説明文も見直しましょう。
ただし、安易な値下げは避けてください。
価格を下げることで質の低いゲストを呼び込むリスクもあります。
2️⃣ 施設のメンテナンス
通常の清掃では手が回らない場所も、
閑散期なら時間をかけてケアできます。
家具や設備は一般家庭の何倍もの頻度で使用されるため、
定期的なメンテナンスが不可欠です。
普段見落としがちな場所
エアコン内部の清掃
換気扇の分解洗浄
家具の傷や緩みの修復
消火器や火災報知器の点検
ハウスマニュアルも、
ゲストからの質問やフィードバックを反映させて更新しましょう。
より分かりやすい案内は、ゲストの満足度アップに直結します。
🌟 閑散期の取り組みが次の繁忙期を左右する
しっかりとしたメンテナンスと情報更新は、
確実にゲストの評価に反映されます。
高評価のレビューは新規予約の獲得につながり、
スーパーホストへの道も開けてきます。
閑散期は「収益が減る時期」ではなく、
「次の繁忙期への準備期間」として捉えましょう。
この時期の取り組みが、あなたの民泊ビジネスの成長を支える重要な投資となるはずです。
※各施設の状況や地域特性によって、最適な取り組みは異なります。
物件の特徴に合わせた対策を考えましょう。
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