築古物件で民泊営業を始める際のチェックポイント
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💡 はじめに
築古物件は投資コストを抑えられる反面、様々なリスクが潜んでいます。
早期の投資回収が期待できる一方で、適切な事前確認が不可欠です。
🔍 主なチェックポイント
1. 🏗️ 建築基準法関連
違法増築の確認
建ぺい率・容積率のチェック
未登記部分の有無
営業許可取得への影響
「既存不適格」との違いを理解
2. 🏠 建物の状態
外装チェック
外壁の劣化状況
屋根の損傷
雨漏りの形跡
設備チェック
配管の状態
水回りの機能
シロアリ被害の有無
3. 📏 境界・敷地関係
越境の確認
建物本体の越境
設備配管の越境
境界の明確性
実測面積の確認
4. 🚿 アメニティ
水回り設備
トイレの形式
浴室の設備
キッチンの使い勝手
リフォームの必要性
5. 🌡️ 居住性能
遮音性
外部騒音の影響
室内音の漏れ
断熱性
季節による温度差
冷暖房効率
6. 📄 法的書類
必要書類の確認
確認済証の有無
検査済証の存在
追加手続きの必要性
7. 🔧 維持管理
修繕計画
定期的なメンテナンス
予算計画
過去の修繕履歴
8. ⭐ 評価対策
口コミ・レビュー対策
築古物件特有の評価傾向
リノベーションの必要性
スーパーホスト取得への影響
📝 まとめ
築古物件は価格面で魅力的ですが、以下の点に注意が必要です
✅ 法的適合性の確認
✅ 建物状態の詳細調査
✅ 修繕・改修計画の策定
✅ 運営コストの正確な見積り
適切な事前調査と計画策定を行えば、
築古物件でも十分な収益を期待できます。
ただし、想定外の支出を防ぐため、慎重な物件選びが成功の鍵となります。
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